房屋的貨款買賣合同范本

房屋的貨款買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話：_______-_______-_______

名稱：________物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

負責人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話：_______-_______-_______

合同簡介：

背景：甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有豐富的房地產(chǎn)資源。乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備優(yōu)秀的物業(yè)管理能力和豐富的管理經(jīng)驗。鑒于雙方在業(yè)務領域的互補性，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下房屋貨款買賣事宜達成合作協(xié)議。

前提條件：甲方擬將其合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）進行貨款買賣，乙方愿意購買本項目，并按照本合同的約定支付貨款。

本合同旨在明確雙方在房屋貨款買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的本項目房屋以貨款買賣方式出售給乙方，乙方支付相應貨款購買本項目房屋的相關事宜。具體內容包括：房屋的買賣、貨款的支付、房屋交付、產(chǎn)權過戶、維修及保養(yǎng)等事項。

第二條定義

1.本項目：指甲方合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房地產(chǎn)項目。

2.貨款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買本項目房屋的款項。

3.交付：指甲方將本項目房屋及其產(chǎn)權證明文件交付給乙方，乙方接受并簽署收據(jù)的行為。

4.產(chǎn)權過戶：指甲方按照本合同約定，將本項目房屋的產(chǎn)權從甲方過戶至乙方的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的貨款。

2.甲方應在本合同簽訂后，將本項目房屋及其產(chǎn)權證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.甲方保證本項目房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、租賃等情形，若因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

4.甲方負責解決本項目房屋在交付前的一切債權債務問題，包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。

5.甲方應在合同約定的履行期限內，保證本項目房屋的質量和安全性，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修義務。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定購買本項目房屋，并要求甲方履行交付、產(chǎn)權過戶等義務。

2.乙方應按照本合同的約定支付貨款，若逾期支付，乙方應承擔相應的違約責任。

3.乙方在接收本項目房屋時，應認真檢查房屋的質量和附屬設施，如有異議，應在收房之日起七個工作日內向甲方提出，逾期視為乙方對房屋無異議。

4.乙方在合同約定的履行期限內，應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定，維護本項目房屋的整潔和設施完好。

5.乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應積極配合甲方提供所需資料，若因乙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目房屋的貨款總金額為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付貨款：

1.乙方在本合同簽訂后____個工作日內，支付甲方貨款的____%作為定金，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知后____個工作日內，支付甲方剩余的貨款，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付貨款，支付時應提供相應的支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應在合同生效后____個工作日內，將本項目房屋交付給乙方。

3.乙方應在收到房屋交付通知后____個工作日內，支付剩余貨款。

4.雙方應在合同約定的期限內完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第五條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋或未完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向乙方支付逾期違約金，違約金為逾期交付或過戶部分貨款的____%。

2.甲方違反本合同第二條第3項的保證，導致房屋存在權屬糾紛、抵押、租賃等情形的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。

3.甲方未按約定解決房屋在交付前的債權債務問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付貨款的，應向甲方支付逾期違約金，違約金為逾期支付部分貨款的____%。

2.乙方在接收房屋后，未在規(guī)定時間內提出質量異議的，視為乙方對房屋質量無異議，乙方無權要求甲方承擔維修義務。

3.乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，因乙方原因導致手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并支付給甲方違約金人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

4.乙方違反本合同第三條第4項的義務，甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用和違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導致本合同的任何一方部分或全部不能履行合同義務時，該方不負違約責任，且履行期限應相應順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的權利義務，本合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導致合同無法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。