北京賣房合同范本

北京賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街88號陽光大廈

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街88號陽光大廈，郵編100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京藍(lán)天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)藍(lán)天路36號藍(lán)天大廈

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)藍(lán)天路36號藍(lán)天大廈，郵編100099

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，擁有廣泛的客戶資源，具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)能力和豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方就甲方委托乙方代理銷售位于北京市的一處房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供其合法擁有的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)位置、面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等。

2.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的法律問題。

3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理傭金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，推廣甲方的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成房產(chǎn)交易。

2.乙方應(yīng)確保所提供的客戶信息真實(shí)有效，并嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律法規(guī)。

3.乙方應(yīng)按照約定收取甲方支付的代理傭金。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售位于北京市的一處房產(chǎn)，具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)信息的發(fā)布與推廣、客戶資源的挖掘與對接、交易過程的協(xié)助與促成、交易合同的簽訂與履行等。雙方通過本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利銷售，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市，甲方合法擁有的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。

2.代理銷售：指乙方作為甲方的代理人，按照本合同的約定，尋找潛在買家，促成房產(chǎn)交易，并按照約定收取代理傭金的行為。

3.交易雙方：指甲方和購買房產(chǎn)的第三方買家。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定積極履行代理銷售職責(zé)，推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家。

b)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。

c)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)售價，但應(yīng)及時通知乙方，并確保調(diào)整后的售價符合合同約定。

d)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易達(dá)成后，按照約定向乙方支付代理傭金。

e)甲方應(yīng)配合乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，以便進(jìn)行市場推廣和交易促成。

b)乙方應(yīng)積極履行代理銷售職責(zé)，充分利用自身資源，尋找潛在買家，并確?？蛻粜畔⒌恼鎸?shí)性。

c)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取甲方支付的代理傭金。

d)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲方與買家溝通，確保交易的順利進(jìn)行。

e)乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律法規(guī)，確保代理銷售行為的合規(guī)性。

f)乙方應(yīng)在交易達(dá)成后，按照約定向甲方提供交易過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于合同草擬、交易咨詢等。

第四條價格與支付條件

雙方同意，房產(chǎn)的最終成交價格由甲方確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的售價進(jìn)行市場推廣和交易促成。支付方式如下：

1.買方在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)按照合同約定向甲方支付定金。

2.買方在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照國家相關(guān)規(guī)定和交易合同約定，向甲方支付剩余房款。

3.乙方代理傭金為房產(chǎn)成交價格的百分之（具體比例由雙方協(xié)商確定），在買方支付完全部房款后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)支付給乙方。

支付時間：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將代理傭金支付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（具體期限由雙方協(xié)商確定），如到期未完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長合同期限。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后（具體時間由雙方協(xié)商確定）內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極開展市場推廣，尋找潛在買家。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易達(dá)成后（具體時間由雙方協(xié)商確定）內(nèi)完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的百分之（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

b)若甲方未按約定支付乙方代理傭金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以逾期天數(shù)。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方在代理銷售過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的百分之（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

b)若乙方泄露甲方及買方隱私信息，導(dǎo)致雙方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，并自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，公平公正解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以對方簽收或郵戳日期為有效送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止前的履行情況，相互返還已收到的財物，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證件復(fù)印件、代理授權(quán)書等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋