2024個人商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱（姓名）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（姓名）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。第二條房屋價格與支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給出賣人。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為首付款，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給出賣人。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。2.3買受人未按照本合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第三條交付與過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第四條質(zhì)量保證4.1出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向買受人提交該房屋的工程質(zhì)量驗收報告及相關(guān)資料。第五條售后服務(wù)5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向買受人提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.2出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向買受人提供該房屋的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。6.2買受人未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式__________份，出賣人和買受人各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。（出賣人簽字）：__________（買受人簽字）：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話等。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)核對個人信息，并確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.房屋基本狀況應(yīng)詳細(xì)描述，包括地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等。如房屋實際情況與描述不符，可能導(dǎo)致合同無效或買受人權(quán)益受損。解決辦法：出賣人應(yīng)提供真實的房屋資料，買受人也有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，以確保房屋實際情況與描述一致。3.房價款支付方式應(yīng)明確，包括定金、首付款和貸款資金等。如支付方式不明確，可能導(dǎo)致買受人未能按時支付房價款，從而引發(fā)違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付方式、支付時間和支付金額，買受人應(yīng)按照約定按時支付房價款。4.交付與過戶時間應(yīng)明確，如未能按時交付或過戶，可能導(dǎo)致買受人權(quán)益受損。解決辦法：出賣人應(yīng)按時交付房屋，買受人應(yīng)按時辦理過戶手續(xù)。如有特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方可協(xié)商解決。5.質(zhì)量保證和售后服務(wù)應(yīng)明確，如房屋存在質(zhì)量問題，可能導(dǎo)致買受人權(quán)益受損。解決辦法：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。如發(fā)現(xiàn)問題，買受人應(yīng)及時與出賣人聯(lián)系，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，如未能履行合同約定，可能導(dǎo)致買受人或出賣人權(quán)益受損。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的當(dāng)事人。2.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指買受人為了證明購買意愿而支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人首次支付的房價款。5.貸款資金：指買受人通過貸款方式支付的房價款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。7.交付：指出賣人將房屋實際交付給買受人，買受人取得房屋的實際控制權(quán)。8.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。9.質(zhì)量保證：指出賣人對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。10.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后對買受人提供的服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。應(yīng)用場合：1.個人商品房買賣交易。2.雙方為自然人且購買的房屋為個人名下。3.房屋具備獨立產(chǎn)權(quán)，不存在共有或抵押等權(quán)利限制。4.買賣雙方就房屋價格、交付、付款方式等達(dá)成一致。5.需要辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施和裝修情況說明1.附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、綠化等。2.裝修情況包括裝修風(fēng)格、材料、竣工時間等。B.房屋交付時間及條件1.出賣人應(yīng)保證在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人。2.房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：清償全部債務(wù)、解除租賃關(guān)系、完成整改等。C.房屋質(zhì)量保修條款1.出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計算。2.保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和裝修等。D.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。2.稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。E.違約責(zé)任及爭議解決方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附