2024標準商品房買賣合同書

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋用途：________________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：____________期支付，具體支付時間及金額見附件《付款計劃》。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定將該房屋交付給乙方。交付時間為：____________年____________月____________日。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后____________日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____________日內(nèi)予以修復(fù)或按照乙方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3過戶手續(xù)辦理時間為：____________年____________月____________日之前。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性的核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)詳細核實房屋的所有權(quán)、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)等情況，以確保房屋的合法性和可交易性。解決辦法：乙方可以要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并進行實地考察。2.付款方式的明確：合同中應(yīng)明確付款方式和付款期限，以避免后續(xù)因付款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明付款計劃，包括付款期限、付款金額和付款方式等。3.交付時間的約定：合同中應(yīng)明確房屋交付時間，以避免甲方延遲交付房屋。解決辦法：在合同中約定具體的交付時間，并明確如果甲方延遲交付房屋，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：在合同中約定驗收期限和質(zhì)量問題的處理方式。5.產(chǎn)權(quán)過戶的辦理：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶的辦理時間、費用及責(zé)任，以避免過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時間、費用及責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.出賣人：指依法擁有商品房出售權(quán)的一方，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：指購買商品房的一方，通常是個人或單位。4.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買商品房的款項。5.交付：指出賣人按照合同約定，將商品房實際移交給買受人占有和使用的行為。6.驗收：指買受人按照合同約定，對出賣人交付的商品房進行查驗、確認其質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定的過程。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。8.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。9.不可抗力：指合同雙方在簽訂合無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.標準商品房買賣：適用于買賣雙方在進行標準商品房交易時使用，作為雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。2.新建商品房交付：適用于新建商品房項目，在房屋建設(shè)完畢后，出賣人向買受人交付房屋時使用。3.存量商品房交易：適用于已有使用年限的商品房，在二次交易過程中，買賣雙方使用此合同作為交易依據(jù)。4.商品房預(yù)售：適用于商品房項目在建設(shè)過程中，出賣人向買受人銷售尚未完工的房屋時使用。補充條款：1.房屋裝修標準：明確房屋交付時的裝修標準，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。2.附屬設(shè)施配套：約定房屋周邊附屬設(shè)施的配套情況，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等。3.合同變更：規(guī)定合同在履行過程中，如發(fā)生變更事項，雙方應(yīng)如何協(xié)商處理。4.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.政府政策影響：針對政府政策變化對合同履行產(chǎn)生的影響，如稅收、土地使用權(quán)等