【項目管理】邵洪芳 教材精講班課件 27-第3章-3.2.1-施工合同管理（一）

3.2工程合同管理1、合同體系①施工合同包括分包合同（專業(yè)分包、勞務分包）②工程承包合同③采購合同材料采購設備采購2、依據(jù)《標準施工招標文件》3.2工程合同管理

3.2.1施工合同管理1.施工合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序2.施工合同訂立管理1）施工合同有關各方義務或職責2）施工合同訂立時需要明確的內(nèi)容3.施工合同履行管理4.施工合同糾紛審理相關規(guī)定（《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號））3.2工程合同管理

1.施工合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序施工合同文件的優(yōu)先解釋順序（1）合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標函及其附錄；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）技術標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單；3.2工程合同管理

2.施工合同訂立管理施工總合同發(fā)包方義務①發(fā)出開工通知。②提供施工場地。（資料）③協(xié)助承包人辦理證件和批件。④組織設計交底。⑤支付合同價款。⑥

組織竣工驗收。承包人①查勘施工現(xiàn)場。②編制工程實施措施計劃。（報監(jiān)理審批）③負責施工現(xiàn)場內(nèi)交通道路和臨時工程。④測設施工控制網(wǎng)。⑤提出開工申請。⑥完成各項承包工作。（臨時設施的拆除）⑦保證工程施工和人員的安全。⑧

負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。⑨避免施工對公眾與他人的利益造成損害。⑩工程的維護和照管。3.2工程合同管理

【例題】國家發(fā)展和改革委員會等九部委聯(lián)合發(fā)布了《標準施工招標文件》，明確了合同雙方的權力和義務，下列關于施工合同，屬于發(fā)包人的責任與義務的是（）A.負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作B.編制施工組織設計和施工進度計劃C.采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全D.協(xié)助承包人辦理證件和批件答案：D3.2工程合同管理

辦證：發(fā)包人應根據(jù)合同工程的施工需要，負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權，以及取得為工程建設所需修建場外設施的權利，并承擔有關費用。由承包人負責運輸?shù)某蠹虺丶瑧沙邪素撠熛蚪煌ㄟ\輸管理部門辦理申請手續(xù)，發(fā)包人給予協(xié)助。運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用，由承包人承擔。3.2工程合同管理

工程的維護和照管：工程接收證書頒發(fā)前，承包人應負責照管和維護工程。工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應負責未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。3.2工程合同管理

【例題】工程接收證書頒發(fā)前，（

）應負責照管和維護工程。A.發(fā)包人B.發(fā)包人和承包人C.監(jiān)理人D.承包人答案：D3.2工程合同管理

2）施工合同訂立時需要明確的內(nèi)容（4）異常惡劣的氣候條件范圍?！爱惓毫拥臍夂驐l件”屬于發(fā)包人責任，“不利氣候條件”對施工的影響則屬于承包人應承擔的風險。為此，應根據(jù)工程所在地氣候特點，在專用合同條款中明確界定異常惡劣的氣候條件，以明確合同雙方對氣候變化影響施工的風險責任。3.2工程合同管理

（5）因物價變化引起的合同價格調(diào)整。因政策法規(guī)變化或市場物價變化對合同價格影響：投標截止日前第28天規(guī)定為基準日期。在基準日期后，因法律法規(guī)、規(guī)范標準等變化，導致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時，相應調(diào)整合同價款。3.2工程合同管理

（6）辦理保險的責任①承包人辦理保險。通用合同條款規(guī)定由承包人負責投保“建筑工程一切險”“安裝工程一切險”和“第三者責任保險”，