青島市存量房產(chǎn)交易合同格式

青島市存量房產(chǎn)交易合同格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議及質(zhì)量問題。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，____個(gè)月內(nèi)，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因造成故障的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)質(zhì)量保修合同5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議及質(zhì)量問題，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于青島市的一棟具有特定面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)備的建筑物及其占用土地。2.所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付或過戶的，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期交付或過戶。2.甲方未能保證房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議及質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議及質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，如實(shí)際損失超過房款金額的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)支付的，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付。4.乙方未能按時(shí)將房產(chǎn)過戶至乙方名下：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)過戶的，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期過戶。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于青