成都二手房交易合同格式

合同編號(hào)：__________成都市二手房交易合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（建筑面積）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（國(guó)有/集體）；1.7房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）；1.8交易價(jià)格：_______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。第二條房屋交易條件2.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，符合交易條件；2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方支付的交易款項(xiàng)分為首付款和尾款兩部分。首付款為交易價(jià)格的_______%，尾款為交易價(jià)格的_______%。3.2首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日起_______日內(nèi)。3.3乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證。第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)登記完成之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在交易完成后_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照約定配合乙方解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保乙方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記完成之日起失效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，符合交易條件。2.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項(xiàng)條款。6.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，如有爭(zhēng)議，及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行，遵守法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)：是指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的為或不為一定行為的義務(wù)。5.過(guò)戶(hù)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)移民，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國(guó)移民急需出售房產(chǎn)，乙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，以緩解甲方資金壓力。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，希望得到賣(mài)家更多指導(dǎo)和支持補(bǔ)充條款：甲方作為經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)賣(mài)家，應(yīng)向乙方提供購(gòu)房指導(dǎo)，包括房屋查驗(yàn)、過(guò)戶(hù)流程及貸款申請(qǐng)等事宜。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵，需額外維修補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，如房屋存在瑕疵需維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并保證維修質(zhì)量。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過(guò)戶(hù)手續(xù)補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友，希望簡(jiǎn)化交易流程補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，雙方同意簡(jiǎn)化