2024二手房買賣協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證所出售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律訴訟等影響房屋交易的問題。1.3乙方購(gòu)買該房屋用于_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），并同意遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款總價(jià)支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。4.2房屋保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保房屋功能完好。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確保交易雙方身份真實(shí)有效。2.房屋所有權(quán)與使用權(quán)：確保甲方為所售房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.房屋價(jià)格與支付：明確房款總價(jià)及支付方式、時(shí)間，避免后期糾紛。4.房屋交付與過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理，確保交易順利進(jìn)行。5.房屋質(zhì)量與保修：明確質(zhì)量保障條款，確保甲方在房屋質(zhì)量問題上承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任及違約金，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。7.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式及法院管轄，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已有人居住或使用過(guò)的房屋，區(qū)別于一手房。2.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.違約金：違反合同約定時(shí)，違約方向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：若房屋目前已被出租，甲乙雙方應(yīng)就租金支付及房屋交接時(shí)間做出額外約定。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)現(xiàn)有租客按照現(xiàn)有租賃合同履行租金支付義務(wù)，直至租約到期。若租客在約定期限內(nèi)未搬離，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決。2.房屋裝修情況：若房屋內(nèi)有特殊裝修或添置的附屬設(shè)施，應(yīng)在合同中明確其歸屬及處理方式。補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋內(nèi)所有特殊裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于中央空調(diào)、定制家具等）均包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，且在交付時(shí)保持現(xiàn)狀。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：若交易過(guò)程中產(chǎn)生過(guò)戶稅費(fèi)，需明確稅費(fèi)承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若涉及其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋交付時(shí)間：若因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延誤，應(yīng)就延期交付及賠償做出約定。補(bǔ)充條款：若甲方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。附件列表：