合租房屋協(xié)議書應(yīng)注意的問題

合同編號：__________合租房屋協(xié)議書甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________一、房屋租賃1.1甲方同意將該房產(chǎn)的_______房間出租給乙方使用，乙方租賃的房間面積為_______平方米。1.2乙方租賃該房產(chǎn)的目的是用于居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年。1.4租金及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月；（2）乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。1.5租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、押金及退還2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。三、房屋及附屬設(shè)施3.1甲方保證在租賃期間，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合租賃用途，并確保房屋及設(shè)施的安全、完好。3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得人為破壞、改變或擅自拆除。3.3租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，有權(quán)檢查乙方使用房屋及附屬設(shè)施的情況，但應(yīng)提前通知乙方。4.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，但不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房間。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共秩序，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。五、提前解除合同5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方履行約定或解除合同。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有出租房屋的合法所有權(quán)或處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.明確租賃房間范圍及面積，避免日后因面積不足或界限不清產(chǎn)生糾紛。3.租金設(shè)定應(yīng)合理，押金金額不宜過高，以免對乙方造成過大負(fù)擔(dān)。4.約定提前解除合同的條件和違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是甲方不得干涉乙方正常生活和工作，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.合同條款應(yīng)符合法律要求，避免含有違法內(nèi)容。解決辦法：1.對于甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的情況，乙方可以要求甲方履行約定或解除合同。2.對于乙方未按約定支付租金的情況，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.對于房屋及設(shè)施的正常損耗和乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)在合同中約定維修、更換的責(zé)任方。4.對于爭議解決，雙方可以友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.租賃期限：雙方約定租賃房屋的時間長度，通常以月或年為單位。2.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費用。3.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額，租賃期滿后退還。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。5.提前解除合同：雙方在合同履行期間，未經(jīng)到期而終止合同的行為。6.權(quán)利義務(wù)：雙方在合同中約定的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。合同編號：__________合租房屋協(xié)議書甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________一、房屋租賃1.1甲方同意將該房產(chǎn)的_______房間出租給乙方使用，乙方租賃的房間面積為_______平方米。1.2乙方租賃該房產(chǎn)的目的是用于居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年。1.4租金及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月；（2）乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。1.5租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、押金及退還2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。三、房屋及附屬設(shè)施3.1甲方保證在租賃期間，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合租賃用途，并確保房屋及設(shè)施的安全、完好。3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得人為破壞、改變或擅自拆除。3.3租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，有權(quán)檢查乙方使用房屋及附屬設(shè)施的情況，但應(yīng)提前通知乙方。4.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，但不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房間。4.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共秩序，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。五、提前解除合同5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中