2024年二手房產(chǎn)買賣合同

2024年二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利證明第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及期限3.3房產(chǎn)交付狀態(tài)確認(rèn)第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵責(zé)任4.3買受人權(quán)利救濟(jì)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)9.2信息保密第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)適用10.2政策適用第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號：【甲方身份證號碼】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人信息乙方身份證號：【乙方身份證號碼】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】1.4房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，通過【支付方式】向甲方支付上述交易價(jià)格。2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及期限甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3房產(chǎn)交付狀態(tài)確認(rèn)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，對房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的瑕疵。4.2出賣人瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.3買受人權(quán)利救濟(jì)如甲方未按照約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在影響乙方正常使用的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.2合同解除條件（1）甲方未按照約定交付房產(chǎn)；（2）乙方未按照約定支付交易價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)經(jīng)相關(guān)政府部門備案。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.3違約金計(jì)算及賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方約定，如發(fā)生爭議，向【仲裁委員會(huì)或法院名稱】申請仲裁或提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。8.2合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生合同約定的終止條件。8.3合同繼承本合同的有效期為【合同有效期】年，自合同生效之日起計(jì)算。合同有效期屆滿，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，甲乙雙方對于本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)享有連帶責(zé)任。第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)，不得泄露對方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。9.2信息保密甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2政策適用本合同的履行應(yīng)遵守我國房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)政策規(guī)定。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)將房產(chǎn)投保，并將乙方列為第一受益人。11.2物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同的副本數(shù)量及分發(fā)方由甲乙雙方另行商定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額甲方和乙方同意，第三方的責(zé)任限額為其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因履行本合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉甲方的property權(quán)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉乙方的property權(quán)。4.3第三方與甲方乙方關(guān)系第三方與甲方乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)被視為甲方或乙方的代理人或代表。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同，確保第三方的權(quán)益得到保障。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)經(jīng)相關(guān)政府部門備案。7.2第三方變更通知甲方和乙方變更第三方的，應(yīng)提前【通知期限】天通知對方。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件第三方可以根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提前退出本合同。8.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前【通知期限】天通知甲方和乙方。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件如第三方不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商替代第三方。9.2第三方替代程序甲方和乙方協(xié)商一致后，可以簽訂書面協(xié)議，替代原第三方。第十條：第三方爭議解決10.1第三方爭議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2第三方爭議解決地點(diǎn)及法院第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，可以向【仲裁委員會(huì)或法院名稱】申請仲裁或提起訴訟。第十一條：第三方義務(wù)履行11.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)。11.2第三方義務(wù)履行期限第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行其義務(wù)。第十二條：第三方權(quán)利行使12.1第三方權(quán)利行使第三方在本合同履行過程中，有權(quán)行使合同約定的權(quán)利。12.2第三方權(quán)利行使限制第三方行使權(quán)利時(shí)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第十三條：第三方信息披露13.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。13.2第三方信息披露期限第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第十四條：第三方配合14.1第三方配合第三方應(yīng)在本合同履行過程中，配合甲方和乙方。14.2第三方配合內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲方和乙方的合理要求，提供必要的配合。第十五條：第三方責(zé)任免除15.1第三方責(zé)任免除如第三方無法履行合同義務(wù)，是由于不可抗力等因素造成的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.2第三方責(zé)任免除證明第三方因不可抗力等因素?zé)o法履行合同義務(wù)的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個(gè)人信息。附件3：支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方支付交易價(jià)格的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：過戶手續(xù)辦理文件附件內(nèi)容：包含房產(chǎn)過戶所需的所有文件和復(fù)印件，如過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件6：家具家電歸屬協(xié)議附件內(nèi)容：明確家具家電歸屬的協(xié)議，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬方等信息。附件7：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照上述違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方超出違約金部分的損失。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方