二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理銷售合同

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關系第二條合作范圍及目標2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱和地址2.2代理銷售的具體房屋類型、數(shù)量和價格范圍2.3合作目標和要求第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條代理銷售價格及分成4.1房屋銷售價格及定價原則4.2乙方代理銷售所得收益的分成比例4.3分成支付方式和時間第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用5.1乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的費用5.2費用的支付方式和時間第六條營銷及推廣活動6.1乙方負責的營銷和推廣活動內容6.2營銷和推廣活動的費用承擔及支付方式第七條客戶接待與咨詢服務7.1乙方負責接待客戶并提供咨詢服務7.2乙方提供服務的標準和流程第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的責任9.2違約金的計算和支付方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的費用承擔第十一條保密條款11.1雙方對合同內容和商務信息的保密義務11.2保密信息的范圍和期限第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的法院或仲裁機構第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款或附件的說明第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3本合同中，“甲方房產(chǎn)”指的是甲方擁有的所有代理銷售的房產(chǎn)項目。1.4本合同中，“乙方代理”指的是乙方代理銷售甲方房產(chǎn)的項目。第二條合作范圍及目標2.1乙方作為甲方的獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)項目，具體房屋類型、數(shù)量和價格范圍如下：房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等數(shù)量：共計×套/宗價格范圍：人民幣××萬元至××萬元2.2合作目標：乙方通過專業(yè)的營銷和推廣活動，吸引潛在買家，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的銷售工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從××年××月××日至××年××月××日。3.2如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。第四條代理銷售價格及分成4.1房屋銷售價格由甲方制定，乙方應予以遵守。甲方有權根據(jù)市場情況進行價格調整，并提前通知乙方。4.2乙方代理銷售所得收益（凈額，下同）的分成比例為：乙方凈收入的×%，甲方凈收入的×%。4.3分成支付方式和時間：乙方每月×日前向甲方提供銷售清單，甲方應在每月×日前核實并支付分成款項。第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用5.1乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的費用為：人民幣××萬元整。5.2費用的支付方式和時間：甲方應在合同簽訂后七個工作日內，向乙方支付服務費用。第六條營銷及推廣活動6.1乙方負責制定和執(zhí)行營銷及推廣活動計劃，包括但不限于：（1）制作和發(fā)布廣告宣傳材料；（2）組織開放日活動；（3）開展線上線下推廣活動；（4）提供客戶接待和咨詢服務。6.2營銷和推廣活動的費用承擔及支付方式：乙方承擔活動費用，并在活動結束后向甲方提交費用明細，甲方在核實后七個工作日內支付。第七條客戶接待與咨詢服務7.1乙方負責接待客戶并提供咨詢服務，包括：（1）提供房產(chǎn)項目的詳細信息；（2）協(xié)助客戶進行看房安排；（3）解答客戶關于房產(chǎn)項目的疑問；（4）提供購房流程和貸款咨詢。7.2乙方提供服務的標準和流程：乙方應根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)項目資料，向客戶提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照雙方約定的流程提供服務。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序：除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。一方擬解除合同時，應提前三個月書面通知對方，并說明解除合同的理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的責任：一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的×%。9.2違約金的計算和支付方式：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至實際履行完畢之日止。違約方應在違約金計算完畢后七個工作日內，向守約方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑和方法：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的費用承擔：訴訟費用、仲裁費用及相關費用由敗訴方承擔。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容和商務信息的保密義務：雙方應對合同的內容、商務信息以及在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。保密信息不包括公共領域的信息或對方自愿公開的信息。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商務往來函件、客戶信息等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院或仲裁機構：如雙方同意仲裁，仲裁機構為×××仲裁委員會。如雙方選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可根據(jù)合作需要，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款或附件的說明：本合同附件包括合同附件一《房產(chǎn)項目清單》、合同附件二《分成比例計算公式》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點：本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。（1）購房客戶（買方）（2）房產(chǎn)交易相關的評估機構、擔保機構、金融服務機構等（3）其他與房產(chǎn)交易有關的第三方服務提供商第二條第三方介入的協(xié)調與溝通2.1甲方和乙方應積極協(xié)助第三方完成相關手續(xù)，提供必要的文件和信息。2.2甲方和乙方應在第三方介入前，明確各方的權利和義務，確保交易的順利進行。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的任何損失承擔有限責任。除非第三方故意或重大過失，否則不對甲乙雙方的損失承擔超過其收入部分的賠償責任。3.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過第三方在本次交易中獲取的收入。第四條第三方支付義務4.1第三方應按照合同約定支付相關費用，包括但不限于中介費、評估費、擔保費等。4.2支付方式及時間：第三方應在與甲方或乙方簽訂相關服務協(xié)議后，按照約定的方式和時間支付費用。第五條第三方信息的真實性5.1第三方應保證向甲方和乙方提供的所有信息真實、準確、完整。5.2第三方如提供虛假信息，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方合規(guī)性要求6.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。6.2第三方如因違法行為導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立，不影響甲方與乙方之間的合同關系。7.2第三方對甲方、乙方之間的合同履行不承擔保證責任。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方如欲變更或解除與甲方、乙方的合同，應提前書面通知對方。8.2甲方和乙方應在收到第三方變更或解除通知后，按照本合同約定的方式處理。第九條第三方與甲方、乙方之間的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1第三方應對在合作過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商務往來函件、客戶信息等。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭議解決11.1第三方與甲方、乙方之間的合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院或仲裁機構：如雙方同意仲裁，仲裁機構為×××仲裁委員會。如雙方選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：雙方可根據(jù)合作需要，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款或附件的說明：本合同附件包括合同附件一《房產(chǎn)項目清單》、合同附件二《分成比例計算公式》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點：本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。13.2合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)項目清單》詳細列出甲方所有的房產(chǎn)項目名稱、地址、房屋類型、數(shù)量、價格范圍等信息。附件二：《分成比例計算公式》詳細說明乙方代理銷售所得收益的分成比例計算方法。附件三：《營銷和推廣活動計劃》詳細列出乙方制定的營銷和推廣活動計劃，包括活動內容、費用預算、時間安排等。附件四：《客戶接待與咨詢服務標準》詳細說明乙方提供的客戶接待和咨詢服務的標準和流程。附件五：《房產(chǎn)交易流程及時間表》詳細列出房產(chǎn)交易的流程及時間表，包括合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權過戶等時間節(jié)點。附件六：《保密信息清單》詳細列出需要保密的信息范圍，包括合同內容、商務往來函件、客戶信息等。附件七：《爭議解決方式》詳細說明雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括仲裁或訴訟等。附件八：《違約行為及責任認定標準》詳細列出合作中可能涉及的違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)項目信息，導致乙方無法正常開展銷售工作。2.乙方未按合同約定進行營銷和推廣活動，導致房產(chǎn)銷售進度緩慢。3.乙方未按合同約定提供客戶接待和咨詢服務，導致客戶滿意度下降。4.雙方未按合同約定履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。5.雙方未按合同約定履行付款義務，延遲支付相關費用。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應協(xié)商