2024年度南通房產(chǎn)買賣合同中的貸款辦理指南

2024年度南通房產(chǎn)買賣合同中的貸款辦理指南本合同目錄一覽第一條：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式及時(shí)間第五條：貸款辦理流程5.1買受人提交貸款申請(qǐng)5.2貸款人審核申請(qǐng)5.3貸款審批結(jié)果5.4貸款發(fā)放與還款第六條：貸款利率與還款方式6.1貸款利率6.2還款期限6.3還款方式第七條：房產(chǎn)交付與過戶7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)過戶手續(xù)7.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3貸款人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修改13.3合同的補(bǔ)充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南通X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：江蘇省南通市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話xxxxxxxx，郵箱xxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話xxxxxxxx，郵箱xxxxxxxx1.3貸款人信息1.3.1貸款人名稱：中國(guó)銀行南通分行1.3.2貸款人地址：江蘇省南通市區(qū)路號(hào)1.3.3貸款人聯(lián)系方式：電話xxxxxxxx，郵箱xxxxxxxx第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：江蘇省南通市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)3.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)購(gòu)房貸款的相關(guān)責(zé)任3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定履行接收房屋、配合辦理過戶手續(xù)等義務(wù)3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的責(zé)任3.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1貸款人應(yīng)按照合同約定審查貸款申請(qǐng)，并及時(shí)通知審查結(jié)果3.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款，并按照約定的還款方式進(jìn)行回收3.3.3貸款人應(yīng)承擔(dān)因貸款審批或者發(fā)放導(dǎo)致的問題和損失第四條：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元4.2首付款金額：人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元4.3貸款金額：人民幣（大寫）：柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000.00元4.4支付方式及時(shí)間4.4.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶4.4.2買受人應(yīng)于貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至出賣人指定的賬戶第五條：貸款辦理流程5.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料5.2貸款人應(yīng)在本合同簽訂之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批并通知買受人審批結(jié)果5.3貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款人的要求辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款5.4貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并確保貸款資金安全第六條：貸款利率與還款方式6.1貸款利率：按照貸款人規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)6.2還款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算6.3還款方式：等額本息還款方式，買受人每月償還相同金額的貸款本息第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×每日違約金比例8.1.2出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶金額×每日違約金比例8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×每日違約金比例8.2.2買受人未能按照合同約定接收房屋的，應(yīng)按照逾期接收的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收金額×每日違約金比例8.3貸款人違約責(zé)任8.3.1貸款人未能按照合同約定審查貸款申請(qǐng)的，應(yīng)按照逾期審查的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：審查金額×每日違約金比例8.3.2貸款人未能按照合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)按照逾期發(fā)放的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×每日違約金比例第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)10.2合同解除10.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同10.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)第十一條：合同的效力11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2本合同一式肆份，出賣人、買受人、貸款人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密12.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止12.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十三條：合同的附則13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)第十四條：合同的簽署14.1本合同于年月日在地簽署14.2出賣人：（出賣人簽字/蓋章）14.3買受人：（買受人簽字/蓋章）14.4貸款人：（貸款人簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、貸款銀行等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的約定。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方因履行義務(wù)不當(dāng)或違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的具體事項(xiàng)3.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、擔(dān)保手續(xù)、過戶手續(xù)等。3.2第三方介入的具體流程和責(zé)任，應(yīng)在相關(guān)章節(jié)中具體明確。第四條：第三方選擇的約定4.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和保障。第五條：第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體金額和支付方式應(yīng)在相關(guān)章節(jié)中明確。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，具體內(nèi)容應(yīng)在相關(guān)章節(jié)中詳細(xì)說明。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為和甲乙方的損失。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，不影響甲乙方之間簽訂的合同的效力。8.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條：第三方信息保密9.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：第三方介入的變更與解除10.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：第三方介入的效力11.1第三方介入的合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙方具有法律效力。11.2第三方介入的合同與甲乙方之間的合同相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同附件五：擔(dān)保合同附件六：過戶手續(xù)清單附件七：物業(yè)交割單附件八：交易稅費(fèi)清單附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件十：合同履行證明附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為房屋買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和房產(chǎn)的交易細(xì)節(jié)。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：買受人向貸款人提交的貸款申請(qǐng)表格，包含貸款人要求的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況等信息。附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：買受人與貸款人簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件五：擔(dān)保合同詳細(xì)要求和說明：如貸款人要求，買受人需與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同，以確保貸款的償還。附件六：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求和說明：列出房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，以及辦理過戶的流程和時(shí)間表。附件七：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單是證明房屋已經(jīng)正式交付給買受人的文件，包含了交割的時(shí)間和地點(diǎn)等信息。附件八：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：列出房屋交易過程中涉及到的所有稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買受人名下的官方文件。附件十：合同履行證明詳細(xì)要求和說明：證明合同已經(jīng)按照約定履行完畢的文件，由出賣人出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定接收房屋。5.貸款人未能按照合同約定審查貸款申請(qǐng)。6.貸款人未能按照合同約定發(fā)放貸款。7.第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×每日違約金比例。2.買受人違約：逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×每日違約金比例。3.貸款人違約：逾期審查貸款申請(qǐng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：審查金額×每日違約金比例。4.第三方違約：未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定接收房屋，那么出賣人應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年5月30日，而實(shí)際交付時(shí)間延遲至6月10日，那么出賣人應(yīng)按照每日1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，從5月31日至6月10日，共計(jì)17天的違約金，合計(jì)17000元。如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定