2024年房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議

2024版房屋買賣合同：住宅小區(qū)房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及基本情況第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款2.2支付方式及期限2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及費用3.3產權轉移登記時間及責任第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2質量問題處理及保修期限第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理及費用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及責任第七條：違約責任及爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式及途徑第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1配套設施及交付時間9.2房屋交易稅費9.3雙方約定的其他事項第十條：合同附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權證10.2房屋買賣合同附件二：房屋平面圖10.3房屋買賣合同附件三：規(guī)劃設計文件第十一條：合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間及地點11.2合同生效時間第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：合同的翻譯及解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋權歸屬第十四條：合同的修訂及補充14.1合同修訂條件14.2合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及基本情況房屋是指甲方所有并同意出售的位于_____（地址）的_____（棟數(shù)）棟_____（層數(shù)）層_____號住宅，房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款雙方約定，房屋的總價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2支付方式及期限乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方支付房價款的____%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內，乙方支付房價款的____%；（3）房屋交付后____日內，乙方支付房價款的____%。2.3定金及退還條件乙方應在本合同簽訂之日起____日內向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方支付定金后，如乙方違約，則定金不予退還；如甲方違約，則雙倍返還乙方定金。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件（1）房屋及配套設施符合規(guī)劃設計文件要求；（2）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（3）房屋內部裝修及設施完好，功能正常。3.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用包括：（1）房產交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關費用。3.3產權轉移登記時間及責任甲方應保證在本合同簽訂之日起____日內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)。如因甲方原因導致無法按時辦理產權轉移登記，甲方應承擔相應責任。第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量標準甲方承諾，房屋質量應符合國家相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范要求，保證房屋主體結構安全、設備設施齊全、功能完好。4.2質量問題處理及保修期限自房屋交付之日起，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在____日內通知甲方。甲方應在接到通知后____日內，負責維修或更換有質量問題的部位。保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及配套設施，并遵守物業(yè)管理相關法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理及費用物業(yè)管理費由乙方承擔。具體費用按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及責任合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的房價款，并支付相應賠償；如因乙方原因導致合同解除，乙方支付的定金不予退還。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權轉移登記完畢；（2）雙方另有約定且達成一致。8.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對方要求解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。第九條：其他約定9.1配套設施及交付時間甲方應按照規(guī)劃設計文件約定，將配套設施交付給乙方。如因甲方原因導致配套設施交付時間延誤，甲方應承擔相應責任。9.2房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費由乙方承擔。具體包括但不限于：房產交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。9.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同中。第十條：合同附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權證10.2房屋買賣合同附件二：房屋平面圖10.3房屋買賣合同附件三：規(guī)劃設計文件第十一條：合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽訂。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同所涉及的房屋及配套設施符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃設計要求，無任何抵押、債務等法律糾紛。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，本合同所涉及的房價款來源合法，具備購買房屋的能力，并同意按照合同約定支付房價款。第十三條：合同的翻譯及解釋本合同及附件均為中文文本，如有翻譯需求，應以中文文本為準。合同解釋權歸雙方共同所有。第十四條：合同的修訂及補充本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛或變更，雙方應友好協(xié)商解決。如需修訂或補充，應簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。2.2第三方職責（1）提供真實、準確的信息，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣及相關手續(xù)；（2）確保甲方和乙方的權益得到保障，如提供擔保、辦理手續(xù)等；（3）處理甲方和乙方之間的爭議，協(xié)調雙方關系。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入本合同所需費用由甲方和乙方承擔。具體費用根據(jù)第三方服務的性質和內容確定。3.2支付方式甲方和乙方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，向第三方支付費用。支付方式包括但不限于：預付、進度支付、完成后支付等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額（1）按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，第三方應承擔的責任限額；（2）第三方提供的服務性質和內容，如咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等；（3）甲方和乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議。4.2第三方責任限額的確定甲方和乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。如未在補充協(xié)議中明確，第三方對甲方和乙方的責任限額按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應承擔相應責任。具體違約行為包括但不限于：（1）提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失；（2）未按照合同約定履行職責，導致合同無法正常履行；（3）違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致甲方和乙方遭受損失。5.2第三方違約責任（1）退還已收取的費用；（2）賠償甲方和乙方因此遭受的損失；（3）按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔其他違約責任。第六條：第三方解除及終止合同6.1第三方解除合同第三方如擬解除合同，應提前通知甲方和乙方。合同解除后，第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應責任。6.2第三方終止合同第三方如擬終止合同，應提前通知甲方和乙方。合同終止后，第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應責任。第七條：第三方與其他各方關系的劃分7.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權益劃分，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。7.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權益劃分，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。7.3第三方與中介方關系如第三方為中介方，甲方和乙方與中介方的權益劃分，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋平面圖附件三：規(guī)劃設計文件附件四：房屋質量檢測報告附件五：房屋交易稅費清單附件六：物業(yè)管理合同附件七：中介服務合同附件八：評估報告附件九：擔保合同附件十：其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證須為原件，證明甲方對房屋享有所有權，無任何抵押、債務等法律糾紛。附件二：房屋平面圖須為清晰、準確的房屋布局圖，標明房屋尺寸、結構等詳細信息。附件三：規(guī)劃設計文件須包含房屋的設計圖紙、規(guī)劃許可證等相關文件，證明房屋的建設合法性。附件四：房屋質量檢測報告須由具有資質的檢測機構出具，證明房屋質量符合國家標準。附件五：房屋交易稅費清單詳細列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費，包括計算方式及金額。附件六：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理的服務內容、費用標準、合同期限等信息。附件七：中介服務合同明確中介服務的范圍、費用、合同期限等信息。附件八：評估報告由具有資質的評估機構出具，對房屋的市場價值進行評估。附件九：擔保合同如涉及擔保，須提供擔保合同及相關文件，明確擔保的范圍、期限等。附件十：其他相關文件和資料包括房屋交易過程中可能涉及的其他文件和資料，如身份證復印件、授權委托書等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在質量問題。2.甲方未按照合同約定辦理產權轉移登記手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付房價款。4.乙方未按照合同約定使用和管理房屋。5.第三方未按照合同約定提供服務，或提供服務不符合質量要求。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應退還已收取的房價款，并支付相應賠償。2.違約行為導致合同無法按時履行