2024年度寧波鎮(zhèn)海區(qū)的住宅小區(qū)買賣合同

2024年度寧波鎮(zhèn)海區(qū)的住宅小區(qū)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅小區(qū)1.4房產(chǎn)證第二條：住宅小區(qū)及房屋具體情況2.1小區(qū)名稱2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋所有權(quán)第三條：買賣房屋的基本條款3.1房屋價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅小區(qū)的開發(fā)商，具有房屋預(yù)售許可證和銷售資格的企業(yè)法人。1.2買受人：指購(gòu)買寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅小區(qū)房屋的自然人或者法人。1.3住宅小區(qū)：指位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)的由出賣人開發(fā)的具備住宅銷售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.4房產(chǎn)證：指依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。第二條：住宅小區(qū)及房屋具體情況2.1小區(qū)名稱：寧波鎮(zhèn)海區(qū)住宅小區(qū)。2.2房屋位置：位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)街道路號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。2.4房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.5房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條：買賣房屋的基本條款3.1房屋價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2付款方式：買受人采用一次性付款的方式購(gòu)買該房屋。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人。3.4房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施具備使用條件。4.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如果買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如果出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2買受人違約：如果買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。6.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同終止條件按照我國(guó)法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.3解除條件：合同解除條件按照我國(guó)法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，保障住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施完善。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與合同履行相關(guān)的文件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：出賣人代表簽字。13.2買受人簽字：買受人代表簽字。第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止時(shí)間：合同終止時(shí)間按照我國(guó)法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式、時(shí)間和職責(zé)。2.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系，確保第三方能夠順利履行其在合同中的職責(zé)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取費(fèi)用總額的倍的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，不承擔(dān)間接損失、精神損害賠償?shù)取?.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或遲延履行合同，應(yīng)免除責(zé)任。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方違約解除合同：如果第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。5.2第三方與物業(yè)：第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商一致，確保合同的順利履行。5.3第三方與中介：如合同中涉及中介服務(wù)，第三方應(yīng)與中介方保持良好溝通，確保合同的順利履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需變更合同?nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更生效：合同變更協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅缧杞獬贤?，甲乙方?yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同解除生效：合同解除協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：甲乙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)法律。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止：本合同終止條件按照我國(guó)法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.2第三方退出：第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2甲乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由出賣人提供，作為合同附件一。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。1.3房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由出賣人加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二：房屋平面圖2.1房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，作為合同附件二。2.2房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋的具體尺寸、布局等信息。2.3房屋平面圖應(yīng)由出賣人加蓋公章，并注明“此平面圖與實(shí)際一致”。附件三：其他相關(guān)文件3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)服務(wù)合同、配套設(shè)施說(shuō)明書等。3.2其他相關(guān)文件應(yīng)由出賣人提供，作為合同附件三。3.3其他相關(guān)文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.4其他相關(guān)文件應(yīng)由出賣人加蓋公章，并注明“此文件與實(shí)際一致”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或履行職責(zé)的方式、時(shí)間不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約