二手住房買賣合同樣本-2024年

二手住房買賣合同樣本2024年本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1賣家承擔(dān)費(fèi)用6.2買家承擔(dān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用12.3房屋保險(xiǎn)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同公證書13.3房屋附屬設(shè)施清單14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：×××1.1.2賣家地址：×××1.1.3賣家聯(lián)系方式：×××1.1.4賣家身份證號(hào)：×××1.2買家信息1.2.1買家名稱：×××1.2.2買家地址：×××1.2.3買家聯(lián)系方式：×××1.2.4買家身份證號(hào)：×××2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所在地區(qū)：×××2.1.2房屋地址：×××2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：×××2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：×××2.1.5房屋面積：×××平方米2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1附屬設(shè)施清單：×××3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為×××元人民幣整（大寫：人民幣×××元整）。3.1.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣家支付房屋成交價(jià)格的×%。3.1.3剩余的×%房?jī)r(jià)款，買家應(yīng)按照賣家提供的付款計(jì)劃支付。3.2支付方式3.2.1買家支付房?jī)r(jià)款的方式為：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他支付方式。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.1.2如因特殊情況，賣家需延遲交付房屋，應(yīng)提前×日通知買家，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋附屬設(shè)施清單所列明的條件。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)無任何法定或者約定的瑕疵。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2.1賣家承擔(dān)的費(fèi)用：×××4.3.2.2買家承擔(dān)的費(fèi)用：×××5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證，在本合同約定的交付日期之前，房屋未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)安全問題。5.1.2房屋交付后，如發(fā)生因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損耗，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.交易費(fèi)用6.1賣家承擔(dān)費(fèi)用6.1.1賣家承擔(dān)的費(fèi)用包括：×××6.2買家承擔(dān)費(fèi)用6.2.1買家承擔(dān)的費(fèi)用包括：×××8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金×××元人民幣給買家。8.1.2賣家未履行本合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金×××元人民幣給賣家。8.2.2買家未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同簽訂之日起×年。10.3泄露后果10.3.1如一方違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。11.合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.1.1房屋交付前，物業(yè)管理的費(fèi)用由賣家承擔(dān)。12.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用12.2.1房屋交付前，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由賣家承擔(dān)。12.2.2房屋交付后，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買家承擔(dān)。12.3房屋保險(xiǎn)12.3.1房屋交付后，買家應(yīng)按月向保險(xiǎn)公司支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同公證書13.3房屋附屬設(shè)施清單14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：×××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：×××第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方負(fù)責(zé)在本合同簽訂過程中提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。16.1.2中介方的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定另行支付，并在本合同中明確。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因評(píng)估不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3過戶機(jī)構(gòu)16.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。16.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及時(shí)完成過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е率掷m(xù)延誤，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。17.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。18.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說明19.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。19.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得利用第三方服務(wù)逃避合同責(zé)任。20.第三方介入的變更和解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。20.2甲乙方與第三方之間的變更或解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2甲乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)提供清晰、完整的復(fù)印件。2.附件二：房屋買賣合同公證書2.1說明：房屋買賣合同公證書是對(duì)房屋買賣合同的合法性、真實(shí)性的證明，由公證機(jī)關(guān)出具。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單3.1說明：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，甲乙方應(yīng)逐一核實(shí)。4.附件四：中介服務(wù)合同4.1說明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙方之間的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.附件五：評(píng)估報(bào)告5.1說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，甲乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋買賣價(jià)格。6.附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用清單6.1說明：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列明過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照清單支付。7.附件七：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)清單7.1說明：物業(yè)管理費(fèi)清單列明房屋交付前后的物業(yè)管理費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照清單支付。8.附件八：水、電、煤氣等公共費(fèi)用清單8.1說明：公共費(fèi)用清單列明房屋交付前后的水、電、煤氣等公共費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照清單支付。9.附件九：房屋保險(xiǎn)合同9.1說明：房屋保險(xiǎn)合同是甲乙方與保險(xiǎn)公司之間的合同，明確了保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用及保險(xiǎn)責(zé)任。10.附件十：房屋交付確認(rèn)書10.1說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙方對(duì)房屋交付時(shí)間、條件等的確認(rèn)，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.1.1示例：賣家未能在2024年6月30日前交付房屋，構(gòu)成違約。1.2房屋質(zhì)量不符合約定1.2.1示例：房屋交付后，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣家需承擔(dān)維修責(zé)任。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.1.1示例：買家未能在合同簽訂之日起×日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。2.2未履行合同約定的其他義務(wù)2.2.1示例：買家未按照合同約定配合賣家辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)3.1.1示例：中介方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，構(gòu)成違約。3.2提供虛假信息3.2.1示例：中介方提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，需承擔(dān)責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1評(píng)估不實(shí)