2024年度房屋抵押借款協(xié)議范本

2024年度通用房屋抵押借款協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值評估第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條借款的用途5.1借款用途的說明第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條合同的副本12.1合同副本的內(nèi)容12.2合同副本的有效性第十三條法律法規(guī)的適用13.1法律法規(guī)的適用第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以自己的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人的借款申請，同意提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機構(gòu)或其他合法貸款主體。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同建立借款關(guān)系。借款人同意以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，貸款人同意在借款人按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，提供相應(yīng)的貸款資金。第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限借款期限為【】年（即：【】個日歷月），自借款人實際收到貸款資金之日起計算。第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，位于【省/市/縣】【街道/路名】【小區(qū)/大廈】【棟】【單元】【室】，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為：【】。3.2抵押物的價值評估抵押物的評估價值為人民幣【】（大寫：【】元整），評估機構(gòu)為【】。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率為年利率【】%，按中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進行調(diào)整。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體還款方式由借款人與貸款人在合同中約定。第五條借款的用途5.1借款用途的說明借款人應(yīng)說明借款的具體用途，并承諾按照約定的用途使用貸款資金。借款用途包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療、經(jīng)營等合法用途。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)的行使在借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的借款本金及利息、違約金等費用。第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和方式歸還貸款本金及利息。同時，借款人應(yīng)保證抵押物的價值穩(wěn)定，不得出現(xiàn)法律糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)行使的情況。7.2借款人的責(zé)任借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金、賠償金等費用。同時，借款人應(yīng)承擔(dān)因抵押物價值減少而給貸款人帶來的損失。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金及利息。在借款人未按照約定履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的借款本金及利息、違約金等費用。8.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式向借款人提供貸款資金。同時，貸款人應(yīng)保證貸款資金的合法來源，不得要求借款人履行違反法律法規(guī)、公序良俗的義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同的解除在合同履行期間，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商一致的約定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任借款人和貸款人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償金等費用。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止合同終止的條件和程序按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，借款人應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二條合同的副本12.1合同副本的內(nèi)容本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。12.2合同副本的有效性合同副本在雙方簽字（或蓋章）后生效。除合同另有約定外，合同副本應(yīng)當(dāng)由借款人和貸款人同時持有。第十三條法律法規(guī)的適用13.1法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未盡的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第十六條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)16.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)是根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保持獨立、客觀、公正的立場，不得偏袒任何一方，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方介入的權(quán)利與責(zé)任17.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取費用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。17.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責(zé)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金、賠償金等費用。第十八條第三方介入的賠償責(zé)任限額18.1第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方介入的賠償責(zé)任限額第三方介入的賠償責(zé)任限額根據(jù)其過錯程度和甲乙雙方的約定確定。具體限額在本合同中另行約定。第十九條第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止第三方介入在完成其職責(zé)后，本合同約定的第三方介入事項終止。19.2第三方介入的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，第三方介入不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二十條第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方介入與甲乙方的劃分說明第三方介入在本合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方介入的違約處理第三方介入如有違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。21.2第三方介入的違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的補充協(xié)議22.1第三方介入的補充協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方介入可以根據(jù)本合同的約定和實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的補充協(xié)議的簽訂第三方介入的補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方介入共同簽署。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：抵押物評估報告附件五：借款合同履行保證金繳納證明附件六：借款用途證明文件附件七：還款計劃表附件八：抵押登記證明附件九：貸款人收款確認書附件十：借款人還款確認書附件一：借款人房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如不動產(chǎn)權(quán)證號、房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含借款人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、照片等。附件三：貸款人授權(quán)書詳細要求：授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽署，授權(quán)內(nèi)容應(yīng)明確，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項等。附件四：抵押物評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件五：借款合同履行保證金繳納證明詳細要求：保證金繳納證明應(yīng)由銀行或金融機構(gòu)出具，證明借款人已按照合同約定繳納了履行保證金。附件六：借款用途證明文件詳細要求：借款用途證明文件應(yīng)明確說明借款人的借款用途，并提供相關(guān)證明材料，如合同、發(fā)票等。附件七：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等。附件八：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立在抵押物上。附件九：貸款人收款確認書詳細要求：貸款人收款確認書應(yīng)由貸款人簽署，確認借款人已按照合同約定支付了貸款本金及利息。附件十：借款人還款確認書詳細要求：借款人還款確認書應(yīng)由借款人簽署，確認借款人已按照合同約定履行了還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按照約定的金額、期限和方式歸還貸款本金及利息。2.借款人未保證抵押物的價值穩(wěn)定，導(dǎo)致抵押物價值減少。3.借款人未按照約定使用貸款資金，將貸款用于非法用途或違反法律法規(guī)、公序良俗的用途。4.貸款人未按照約定提供貸款資金，或者提供的貸款資金不符合約定。5.貸款人未按照約定收取貸款本金及利息，或者收取的費用不符合約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.借款人未按照約定的金額、期限和方式歸還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金、賠償金等費用。2.借款人未保證抵押物的價值穩(wěn)定，導(dǎo)致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付賠償金等費用。3.借款人未按照約定使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金、賠償金等費用。4.貸款人未按照約定提供貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約