2024年度重慶市二手住宅及土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶市二手住宅及土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅及土地使用權(quán)的定義第二條：二手住宅及土地使用權(quán)的描述2.1住宅位置及面積2.2土地使用權(quán)面積及性質(zhì)2.3附屬設(shè)施及條件第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：過戶及登記手續(xù)4.1過戶及登記責(zé)任方4.2過戶及登記時間4.3相關(guān)費用承擔(dān)第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1交付時間及條件5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任及處理方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時間及地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條：適用法律及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條：附件13.1相關(guān)證明材料13.2房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明第十四條：合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同終止及效力延續(xù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處填寫甲方全稱）住所地：（此處填寫甲方住所地）代表人：（此處填寫甲方代表人姓名及職務(wù)）1.2買受人信息（此處填寫乙方全稱）住所地：（此處填寫乙方住所地）代表人：（此處填寫乙方代表人姓名及職務(wù)）1.3二手住宅及土地使用權(quán)的定義二手住宅：指已經(jīng)有一次買賣記錄，且在本次買賣之前的住宅。土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的，在一定時期內(nèi)對國家土地的使用權(quán)。第二條：二手住宅及土地使用權(quán)的描述2.1住宅位置及面積住宅位于（具體地址），建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）。2.2土地使用權(quán)面積及性質(zhì)土地使用權(quán)面積為（面積），土地使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)，如國有土地、集體土地等）。2.3附屬設(shè)施及條件附屬設(shè)施包括（列出附屬設(shè)施），住宅現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀，如毛坯、精裝等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅及土地使用權(quán)的交易價格為人民幣（大寫）（金額），即人民幣（小寫）（金額）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向甲方支付交易價格。付款計劃如下：（此處詳細列出付款計劃，包括付款金額、付款時間等）第四條：過戶及登記手續(xù)4.1過戶及登記責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)過戶及登記手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2過戶及登記時間過戶及登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起（時間）內(nèi)完成。4.3相關(guān)費用承擔(dān)過戶及登記過程中產(chǎn)生的費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將二手住宅及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時間為（時間）。交付條件如下：（此處列出交付條件，如房屋整潔、設(shè)施正常等）5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為本合同約定的過戶及登記手續(xù)完成之后。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件如下：（此處列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件，如權(quán)屬證書辦理完畢、過戶手續(xù)完成等）第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅及土地使用權(quán)不存在重大質(zhì)量問題，并保證所提供的附屬設(shè)施能夠正常使用。6.2瑕疵責(zé)任及處理方式如二手住宅及土地使用權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。處理方式如下：（此處詳細列出瑕疵處理方式，如修復(fù)、賠償?shù)龋┑谄邨l：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間及地點爭議應(yīng)在發(fā)生后（時間）內(nèi)解決，地點為合同簽訂地。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（此處列出合同解除的條件，如違約、不可抗力等）第十條：通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：（地址、電話等）乙方：（地址、電話等）第十一條：適用法律及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項（此處列出雙方的其他約定事項，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等）第十三條：附件13.1相關(guān)證明材料（此處列出附件文件名稱，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）13.2房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明如下：（此處列出權(quán)屬證明文件名稱，如房產(chǎn)證、土地證等）第十四條：合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止及效力延續(xù)本合同在履行完畢后終止。合同終止后，除本合同另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但本合同的終止不影響雙方在本合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進行房屋買賣；（2）評估機構(gòu)對二手住宅及土地使用權(quán)進行價值評估；（3）過戶登記機構(gòu)負責(zé)辦理過戶及登記手續(xù)；（4）其他參與本合同履行過程的第三方。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)有任何利益沖突。如發(fā)現(xiàn)第三方存在利益沖突，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出本合同的履行。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的材料和信息，并對其提供的材料和信息的真實性、準確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定進行協(xié)商，并書面確認變更內(nèi)容。3.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條：第三方費用及承擔(dān)4.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、過戶登記費等，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。4.2甲乙方承擔(dān)第三方的費用后，有權(quán)要求第三方提供費用發(fā)票或其他有效支付憑證。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在本合同履行過程中產(chǎn)生的過錯行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費用總額。5.3甲乙方如認為第三方的責(zé)任限額過低，可通過協(xié)商一致的方式提高責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方退出本合同后，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但第三方應(yīng)對其退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方完成其在合同中的職責(zé)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或其他強制性規(guī)定要求終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但第三方應(yīng)對其終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求履行合同義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方提供的材料和信息，并不得泄露給無關(guān)第三方。8.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間及地點：爭議應(yīng)在發(fā)生后（時間）內(nèi)解決，地點為合同簽訂地。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項：（此處列出雙方的其他約定事項，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等）。11.3合同生效及其他：（此處列出合同生效條件、合同終止及效力延續(xù)等事項）。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：評估報告附件六：過戶登記申請表附件七：過戶登記費用清單附件八：付款憑證附件九：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的二手住宅的房產(chǎn)證，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)的土地證，由土地管理部門頒發(fā)，證明甲方對土地的使用權(quán)。3.房屋附屬設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等，以及附屬設(shè)施的型號、數(shù)量和狀態(tài)。4.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際情況。5.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對二手住宅及土地使用權(quán)的價值進行評估。6.過戶登記申請表：用于申請過戶及登記手續(xù)的表格，包括甲乙雙方及第三方的信息。7.過戶登記費用清單：詳細列出過戶及登記手續(xù)所需支付的費用，包括費用名稱和金額。8.付款憑證：證明甲乙雙方按照本合同約定完成付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。9.合同履行過程中的其他重要文件：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或未提供真實、準確、完整的材料和信息。示例：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付價款或未按照約定完成過戶及登記手續(xù)。示例：乙方未在約定時間內(nèi)支付價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)或未按照約定完成評估、過戶登記等手續(xù)。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成評估報告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.甲方未按照本合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法按照約定使用房屋或辦理過戶登記手續(xù)。示例：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.乙方未按照本合同約定支付價款，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或完成過戶登記手續(xù)。示例：乙方