二零二四年度物業(yè)管理服務合同：樓頂廣告位租賃與使用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務合同：樓頂廣告位租賃與使用協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式3.租賃物的使用3.1使用范圍3.2使用要求4.維護與維修4.1租賃物的維護責任4.2維修費用承擔5.保險5.1保險責任5.2保險費用承擔6.違約責任6.1租賃方違約6.2物業(yè)管理方違約7.解除合同7.1合同解除條件7.2解除合同的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律9.其他約定9.1廣告位的設置要求9.2物業(yè)管理方的服務內容10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點及適用法律13.合同的附件13.1附件一：租賃物照片13.2附件二：租賃物使用范圍詳細描述14.簽署14.1雙方簽署頁14.2見證方簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于棟樓頂的廣告位，廣告位具體尺寸為長米，寬米，具體位置和大小以附件一中的照片和描述為準。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃方應支付的租金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），租金按月支付。2.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行3.租賃物的使用3.1使用范圍租賃方可在租賃物上設置廣告牌，廣告牌的尺寸、內容和安裝方式應符合附件二中的詳細描述。3.2使用要求租賃方在使用租賃物時，應確保廣告內容的合法性、合規(guī)性，不得發(fā)布違法和不良信息。同時，租賃方應負責廣告位的日常維護和安全保障，確保廣告位的穩(wěn)定運行。4.維護與維修4.1租賃物的維護責任租賃方應承擔租賃物的日常維護和維修責任，確保租賃物的正常使用。4.2維修費用承擔租賃方應承擔因租賃物正常磨損或意外損壞所需的維修費用。如因物業(yè)管理方原因導致租賃物損壞，維修費用由物業(yè)管理方承擔。5.保險5.1保險責任租賃方應購買物業(yè)綜合保險，將租賃物及可能產生的第三者責任納入保險范圍，并將保險單副本提交給物業(yè)管理方備案。5.2保險費用承擔保險費用由租賃方承擔。6.違約責任6.1租賃方違約租賃方如未按時支付租金、使用范圍不符合約定或違反法律法規(guī)規(guī)定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：違約金=應支付租金總額的1%×違約天數。6.2物業(yè)管理方違約物業(yè)管理方如未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)規(guī)定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：違約金=應提供服務費用總額的1%×違約天數。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。9.其他約定9.1廣告位的設置要求租賃方在廣告位的設置過程中，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理方的相關規(guī)定，確保廣告位的設置不會影響樓頂結構和周邊環(huán)境的安全。9.2物業(yè)管理方的服務內容物業(yè)管理方應提供廣告位的正常使用維護、安全保障、清潔等服務。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同的終止合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.合同的附件12.1附件一：租賃物照片附件一為本合同所涉及的租賃物照片，用于確認租賃物的具體外觀和位置。12.2附件二：租賃物使用范圍詳細描述附件二為本合同所涉及的租賃物使用范圍的詳細描述，包括廣告位的尺寸、安裝方式等。13.簽署13.1雙方簽署頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。13.2見證方簽署頁本合同的簽署，如有見證方，見證方應在簽署頁上簽字并加蓋公章，確認合同的簽訂過程和內容。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術支持方、保險機構等。14.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達成合同；（2）監(jiān)管方對合同履行過程進行監(jiān)督；（3）技術支持方提供廣告位的安裝、維護等服務；（4）保險機構負責承保租賃方的物業(yè)綜合保險。15.第三方責任15.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任以其承諾的服務范圍和職責為限。第三方對甲乙雙方或其他方的任何損失或損害不承擔超出其服務范圍和職責外的責任。15.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方的損失或損害賠償責任，僅限于第三方直接導致損失或損害的行為或疏忽。第三方對于間接損失或損害不承擔責任。15.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方賠償責任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。16.第三方與其他方的關系16.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產生影響。16.2第三方與監(jiān)管方、技術支持方、保險機構等的關系第三方與監(jiān)管方、技術支持方、保險機構等之間的關系，以及由此產生的權利義務，由第三方與上述各方簽訂的合同或協(xié)議確定。本合同不對第三方與上述各方之間的關系產生影響。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方未按約定提供服務或違反法律法規(guī)規(guī)定，第三方應承擔違約責任。17.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向第三方主張違約責任。18.第三方合同的變更與終止18.1第三方合同的變更第三方合同的變更應由第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。18.2第三方合同的終止第三方合同的終止情形如下：（1）第三方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.第三方合同的簽署與備案19.1第三方合同的簽署第三方合同的簽署應由第三方與甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章。19.2第三方合同的備案第三方合同的副本應提交給甲乙雙方備案，以便甲乙雙方了解第三方的服務范圍和職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細描述：本附件包含租賃物——樓頂廣告位的照片，照片中應清晰顯示廣告位的位置、尺寸和外觀。照片用于確認租賃物的具體外觀和位置。附件二：租賃物使用范圍詳細描述詳細描述：本附件詳細描述了租賃物——樓頂廣告位的使用范圍，包括廣告位的尺寸、安裝方式、安全要求等。甲乙雙方應遵循本附件中的描述進行廣告位的設置和使用。附件三：保險單副本詳細描述：本附件為租賃方的物業(yè)綜合保險單副本，用于證明租賃方已購買物業(yè)綜合保險，并將租賃物及可能產生的第三者責任納入保險范圍。附件四：第三方服務協(xié)議或合同詳細描述：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議或合同，明確了第三方的服務范圍、職責、責任限額等。甲乙雙方應仔細審閱本附件，以了解第三方的服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定租賃方如未按時支付租金、使用范圍不符合約定或違反法律法規(guī)規(guī)定，構成違約。違約金計算方式如下：違約金=應支付租金總額的1%×違約天數。示例說明：如租賃方未能在每月約定的截止日期前支付租金，則構成違約，應支付違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定物業(yè)管理方如未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)規(guī)定，構成違約。違約金計算方式如下：違約金=應提供服務費用總額的1%×違約天數。示例說明