2024年版國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1征收方1.2被征收方第二條：征收標(biāo)的2.1房屋及其附屬物2.2土地使用權(quán)第三條：補(bǔ)償范圍3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償3.2附屬物補(bǔ)償3.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償3.4臨時(shí)安置補(bǔ)償3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償3.6其他補(bǔ)償?shù)谒臈l：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值評(píng)估4.2附屬物評(píng)估4.3搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.4臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.5停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算4.6其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條：補(bǔ)償支付方式5.1貨幣補(bǔ)償5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換5.3其他支付方式第六條：征收程序6.1簽約期限6.2征收決定6.3房屋拆除6.4補(bǔ)償金支付第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任9.2被征收方的違約責(zé)任第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條：爭(zhēng)議適用法律12.1合同爭(zhēng)議適用法律12.2法律適用解釋第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地13.2合同的生效日期13.3合同的副本第十四條：合同的附件14.1房屋征收補(bǔ)償方案14.2房屋評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1征收方征收方為中華人民共和國(guó)市人民政府，代表國(guó)家對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行征收補(bǔ)償。1.2被征收方被征收方為擁有征收范圍內(nèi)房屋及其附屬物所有權(quán)的個(gè)人或單位。第二條：征收標(biāo)的2.1房屋及其附屬物征收范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、樹(shù)木等。2.2土地使用權(quán)征收范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。第三條：補(bǔ)償范圍3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償征收方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征收方的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。3.2附屬物補(bǔ)償征收方應(yīng)對(duì)被征收方的附屬物進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。3.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償征收方應(yīng)支付被征收方因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬遷運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。3.4臨時(shí)安置補(bǔ)償征收方應(yīng)對(duì)被征收方在搬遷期間無(wú)法居住的損失給予補(bǔ)償，并提供臨時(shí)安置住房。3.5停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償征收方應(yīng)對(duì)被征收方因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。3.6其他補(bǔ)償征收方應(yīng)對(duì)被征收方因征收所造成的其他直接損失給予補(bǔ)償。第四條：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值評(píng)估征收方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.2附屬物評(píng)估征收方應(yīng)委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收方的附屬物進(jìn)行評(píng)估。4.3搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定確定。4.4臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定確定。4.5停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)根據(jù)被征收方的經(jīng)營(yíng)狀況、營(yíng)業(yè)收入等因素計(jì)算。4.6其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定確定。第五條：補(bǔ)償支付方式5.1貨幣補(bǔ)償征收方應(yīng)以貨幣形式一次性支付給被征收方全部補(bǔ)償金額。5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房，并與被征收方協(xié)商確定調(diào)換住房的面積、位置等事項(xiàng)。5.3其他支付方式征收方可以采取其他方式支付補(bǔ)償，但需與被征收方協(xié)商一致。第六條：征收程序6.1簽約期限征收方與被征收方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成簽約。6.2征收決定征收方應(yīng)依法作出房屋征收決定，并通知被征收方。6.3房屋拆除征收方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后，對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆除。6.4補(bǔ)償金支付征收方應(yīng)在房屋拆除完畢后，按照約定將補(bǔ)償款項(xiàng)支付給被征收方。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任征收方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成被征收方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被征收方的損失。9.2被征收方的違約責(zé)任被征收方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成征收方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償征收方的損失。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議適用法律12.1合同爭(zhēng)議適用法律本合同爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律適用解釋本合同及相關(guān)文件的解釋?zhuān)瑧?yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地本合同在市簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的副本雙方均持有本合同副本，副本具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1房屋征收補(bǔ)償方案14.2房屋評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)能力和良好信譽(yù)。第十六條：第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。16.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)，對(duì)于甲乙雙方因自身原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限制第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。17.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致無(wú)法或部分履行合同的，應(yīng)免除責(zé)任。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。18.3違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施，追究第三方的法律責(zé)任。第十九條：第三方解除合同19.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同，且甲乙雙方無(wú)法協(xié)商一致解決該問(wèn)題的，第三方有權(quán)解除合同。19.2解除合同通知第三方應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，說(shuō)明解除合同的原因和日期。19.3解除合同后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二十十條：第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。20.2第三方權(quán)益保障如甲乙雙方因履行合同需要變更、解除或終止第三方合同，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：其他相關(guān)事項(xiàng)21.1甲乙雙方與第三方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。21.2甲乙雙方提供的資料和信息甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供真實(shí)、完整的資料和信息。21.3第三方履行合同的記錄和報(bào)告第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方及時(shí)提供履行合同的記錄和報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償方案詳細(xì)描述征收范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償政策、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告包含被征收房屋及其附屬物的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件三：征收決定政府作出的房屋征收決定文件，明確征收范圍、征收對(duì)象和征收程序等。附件四：搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確搬遷費(fèi)用的計(jì)算方法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算方法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件六：停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法明確停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：其他相關(guān)文件包括征收過(guò)程中的其他重要文件，如征收公告、補(bǔ)償協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.征收方未按照合同約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。2.被征收方未按照合同約定配合征收工作。3.第三方未按照合同約定履行評(píng)估、調(diào)解等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.征收方違約責(zé)任遲延支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行利息。未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。2.被征收方違約責(zé)任遲延配合征收工作的，應(yīng)支付遲延履行利息。未配合征收工作的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任未按照合同約定履行評(píng)估、調(diào)解