2024年度二手房產(chǎn)買賣合同（北京地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)買賣合同（北京地區(qū)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條交易時(shí)間與流程3.1合同簽訂時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3驗(yàn)收方式第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2其他約定第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的簽字與蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）房產(chǎn)性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/其他）建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)）面積：（建筑面積）樓層：（樓層）朝向：（朝向）建成年份：（建成年份）裝修情況：（裝修情況）第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫金額）（交易總價(jià)大寫）元整（小寫金額）（交易總價(jià)小寫）元。2.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫金額）（定金大寫）元整（小寫金額）（定金小寫）元作為定金。2.3首付款支付買方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫金額）（首付大寫）元整（小寫金額）（首付小寫）元。2.4貸款事宜買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。2.5尾款支付房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫金額）（尾款大寫）元整（小寫金額）（尾款小寫）元。第三條交易時(shí)間與流程3.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。3.3交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房產(chǎn)交付給買方。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；房產(chǎn)符合合同約定的裝修情況；房產(chǎn)相關(guān)鑰匙及附屬設(shè)施齊全；完成所有過戶所需的手續(xù)和文件。4.2交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括butnotlimitedto：交付房產(chǎn)鑰匙；核對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施；辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.3驗(yàn)收方式買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；按照合同約定，交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施；按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易所需的相關(guān)稅費(fèi)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)按照合同約定，支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)；按照合同約定，辦理貸款手續(xù)；按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易所需的相關(guān)稅費(fèi)；按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未按照合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項(xiàng)等。6.2買方違約如買方未按照合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、追究法律責(zé)任等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、中介費(fèi)等。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，本合同終止。第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可簽訂附加條款，附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2其他約定雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂其他約定，其他約定應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十四條合同的簽字與蓋章14.1合同簽字本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。14.2合同蓋章本合同的蓋章應(yīng)為雙方的正式公章或授權(quán)公章。14.3附件清單附件清單應(yīng)列明合同附件的名稱、數(shù)量、版本等信息，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同履行過程，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非第三方同意承擔(dān)更高責(zé)任限額的書面協(xié)議，否則第三方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2第三方委托甲乙方在選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，并按照約定履行支付義務(wù)。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，提供包括但不限于評(píng)估、貸款、過戶、交付等在內(nèi)的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第八條第三方與合同履行8.1第三方與合同履行第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，確保合同順利履行。8.2第三方與合同變更如合同履行過程中，甲乙方協(xié)商一致需要變更合同，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)變更手續(xù)。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1第三方與爭(zhēng)議解決如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方與爭(zhēng)議解決第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方資料保密10.1第三方資料保密第三方應(yīng)保證甲乙方提供的資料安全，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期五年。第十一條第三方簽字與蓋章11.1第三方簽字第三方在合同上簽字，確認(rèn)合同內(nèi)容。11.2第三方蓋章第三方在合同上蓋章，證明合同的有效性。第十二條附件清單12.1附件清單附件清單應(yīng)列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并由甲乙方與第三方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積等。附件2：身份證復(fù)印件賣方與買方的身份證復(fù)印件，用于核對(duì)合同簽訂人的身份信息。附件3：戶口本復(fù)印件如有需要，提供戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)賣方家庭成員信息。附件4：婚姻狀況證明如有需要，提供婚姻狀況證明，用于確認(rèn)賣方的婚姻狀態(tài)。附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件6：貸款合同復(fù)印件如買方采用貸款方式支付購房款，提供貸款合同復(fù)印件。附件7：物業(yè)交割單物業(yè)交割單用于確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，包括水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單。附件8：裝修評(píng)估報(bào)告如房產(chǎn)為裝修過的，提供裝修評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的裝修狀況。附件9：維修記錄提供房產(chǎn)的維修記錄，用于了解房產(chǎn)的維護(hù)情況。附件10：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書用于申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件11：交易結(jié)算單交易結(jié)算單用于確認(rèn)交易完成后，雙方款項(xiàng)的結(jié)算情況。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介、評(píng)估、貸款銀行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)鑰匙及附屬設(shè)施；賣方未按照合同約定完成過戶手續(xù)；買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款；買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)；第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)；任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付款項(xiàng)等；買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、追究法律責(zé)任等；第