04版標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋描述1.4房屋價(jià)格第二條：合同標(biāo)的2.1房屋交付條件2.2房屋交付時(shí)間2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付前的準(zhǔn)備工作4.2交付過(guò)程中的配合4.3交付后的驗(yàn)收事項(xiàng)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3保修期限及范圍第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)10.3其他特殊約定第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1合同的翻譯14.2合同的保密14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3標(biāo)的房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明及保證11.1出賣(mài)人聲明及保證11.2買(mǎi)受人聲明及保證第十二條雙方義務(wù)及責(zé)任12.1出賣(mài)人義務(wù)12.2買(mǎi)受人義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1政策變化13.2不可抗力第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋用途1.3買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3.1賣(mài)方信息1.3.2買(mǎi)方信息1.4房屋價(jià)格及支付方式1.4.1房?jī)r(jià)款1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.5交付與過(guò)戶(hù)1.5.1交付時(shí)間1.5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)1.5.3交付條件1.6合同的履行與違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方義務(wù)1.6.2買(mǎi)方義務(wù)1.6.3違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8合同的變更與解除1.8.1變更條件1.8.2解除條件1.8.3變更與解除的程序1.9合同的生效、終止與保存1.9.1生效條件1.9.2終止條件1.9.3合同保存1.10附加條款1.10.1特殊事項(xiàng)約定1.10.2法律法規(guī)規(guī)定1.10.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)2.附件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3房屋共有權(quán)人同意出售證明2.4買(mǎi)方身份證明復(fù)印件2.5賣(mài)方身份證明復(fù)印件2.6其他重要文件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房屋1.4房?jī)r(jià)款1.5交付1.6違約金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條出賣(mài)人義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬5.2保證房屋質(zhì)量5.3提供相關(guān)證明文件第六條買(mǎi)受人義務(wù)6.1支付房?jī)r(jià)款6.2配合出賣(mài)人辦理手續(xù)6.3維護(hù)房屋原狀第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條其他約定14.1配套設(shè)施14.2物業(yè)管理14.3維修基金14.4裝修限制14.5鄰里關(guān)系14.6法律適用14.7合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指具有房屋所有權(quán)并愿將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下出賣(mài)人同意出售，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門(mén)牌號(hào)的房屋。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶(hù)型：房屋的房間布局和結(jié)構(gòu)類(lèi)型。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)情況，包括土地使用年限、是否有抵押等。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方約定的房屋成交價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買(mǎi)受人可以選擇一次性付款或者分期付款等方式支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清償全部債務(wù)、解除抵押等。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限：房屋質(zhì)量保修的期限，如一年、兩年等。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括賠償金額和方式。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決：雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：雙方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于起訴、申請(qǐng)仲裁等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房屋描述標(biāo)的物所有權(quán)證號(hào)：標(biāo)的物性質(zhì)：標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及面積：1.4房屋價(jià)格標(biāo)的物成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋交付條件（1）具備房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件；（2）標(biāo)的物及其附屬設(shè)施無(wú)任何權(quán)利糾紛；（3）標(biāo)的物已按照約定進(jìn)行裝修，并符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方已按照約定完成所有附屬設(shè)施的安裝和調(diào)試。2.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在____年____月____日前將標(biāo)的物交付給乙方。2.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移自標(biāo)的物交付之日起，標(biāo)的物的一切權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.3尾款支付乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)并扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按照甲方提供的付款通知，將尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元支付給甲方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前符合本合同約定的交付條件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交付前的準(zhǔn)備工作。4.2交付過(guò)程中的配合雙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付。雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。4.3交付后的驗(yàn)收事項(xiàng)乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的質(zhì)量及保修條款進(jìn)行處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)無(wú)法解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。5.3保修期限及范圍甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物提供的保修期限為_(kāi)___年，保修范圍包括但不限于：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；（3）按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；（3）按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款，向守約方支付違約金及賠償損失。違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為合同成交價(jià)格的____%；（2）賠償損失金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，雙方可以解除合同。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。9.3合同失效：合同因履行不能、解除或者被依法宣告無(wú)效時(shí)，合同失效。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，并保證其真實(shí)、有效。10.2房屋土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋土地使用權(quán)證，并保證其真實(shí)、有效。10.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十一條雙方聲明及保證11.1出賣(mài)人聲明及保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。11.2買(mǎi)受人聲明及保證：買(mǎi)受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。第十二條雙方義務(wù)及責(zé)任12.1出賣(mài)人義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)。12.2買(mǎi)受人義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三條特殊情況處理13.1政策變化：因國(guó)家政策變化導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的買(mǎi)方，本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.4標(biāo)的房屋：指甲方合法擁有的，位于_______（具體地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.5購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款和裝修款。第二條房屋基本信息2.1標(biāo)的房屋位置：_______（具體地址）。2.2標(biāo)的房屋面積：_______平方米。2.3標(biāo)的房屋用途：_______（住宅/商業(yè)/其他）。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1甲方信息：3.1.1姓名：_______3.1.2身份證號(hào)碼：_______3.1.3聯(lián)系方式：_______3.1.4地址：_______3.2乙方信息：3.2.1姓名：_______3.2.2身份證號(hào)碼：_______3.2.3聯(lián)系方式：_______3.2.4地址：_______第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款：_______元。4.2付款方式：乙方采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）方式支付房?jī)r(jià)款。4.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第五條交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.3.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；5.3.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；5.3.3甲方已按照本合同約定，將房?jī)r(jià)款支付給乙方。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1甲方義務(wù)：6.1.1按照本合同約定，將標(biāo)的房屋交付給乙方；6.1.2協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.1.3按照本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款；6.2.2按照本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。6.3違約責(zé)任：6.3.1甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方；6.3.2甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方；6.3.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金_______元給甲方；6.3.4雙方其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指的是具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出售給買(mǎi)受人的一方。1.2買(mǎi)受人：指的是同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的一方。1.3房屋：指的是出賣(mài)人擁有所有權(quán)的，位于_______（地址）的_______（棟數(shù)）棟_______（層數(shù)）層_______號(hào)房。1.4房?jī)r(jià)款：指的是買(mǎi)受人按照本合同約定支付給出賣(mài)人的，購(gòu)買(mǎi)房屋的全部?jī)r(jià)款。1.5交付：指的是出賣(mài)人將房屋及附屬設(shè)施實(shí)際移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人占有、使用的行為。1.6違約金：指的是違反本合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道）_______號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋設(shè)計(jì)用途為_(kāi)______。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修情況為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額：房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）的方式，分_______次將房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），剩余房?jī)r(jià)款按照雙方約定的支付時(shí)間和方式支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合_______（使用條件/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。4.3交付手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以及與房屋相關(guān)的其他證明文件。第五條出賣(mài)人義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬：出賣(mài)人保證其對(duì)所出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。5.2保證房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3提供相關(guān)證明文件：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等與房屋相關(guān)的證明文件。第六條買(mǎi)受人義務(wù)6.1支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房?jī)r(jià)款給出賣(mài)人。6.2配合出賣(mài)人辦理手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。6.3維護(hù)房屋原狀：買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管并維護(hù)房屋的原狀，不得擅自進(jìn)行拆改、擴(kuò)建等行為。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×_______%。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×_______%。7.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金的上限不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量及保修條款交付標(biāo)的物；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付首付款及尾款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無(wú)法履行合同；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件發(fā)生。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同失效不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.3其他特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他特殊條款。第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利糾紛，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的質(zhì)量及保修條款承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方送達(dá)地址及聯(lián)系方式：乙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式：第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1合同的翻譯14.2合同的保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在雙方有效履行完畢后，其權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方角色：第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，根據(jù)其在合同履行過(guò)程中的作用和職責(zé)進(jìn)行界定。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第十六條第三方介入的附加條款及說(shuō)明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的界定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，造成的損失由第三方承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方交易的協(xié)助方，應(yīng)履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。18.2第三方與中介方：第三方與中介方是合作關(guān)系，中介方負(fù)責(zé)促成交易，第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托事項(xiàng)履行其職責(zé)。第十九條第三方介入的特殊情況處理19.1第三方不履行職責(zé)：第三方不履行其在合同中的職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商更換第三方，也可以依法追責(zé)。19.2第三方履行職責(zé)不力：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方違法行為：第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2第三方服務(wù)時(shí)間：第三方提供的服務(wù)時(shí)間，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。20.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足甲乙雙方的需求。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議：第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依法解決。21.2第三方與中介方的爭(zhēng)議：第三方與中介方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依法解決。21.3第三方與其他機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等其他機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依法解決。第二十二條第三方介入的其他約定22.1甲乙方與第三方之間的其他約定，視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。22.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：1)在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2)因政策法規(guī)變化、不可抗力等客觀(guān)原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。8.2解除條件：1)在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：1)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；2)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定，處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)；3)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、終止與保存9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：1)雙方按照本合同約定履行完畢；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同保存：1)雙方應(yīng)妥善保存本合同及其相關(guān)附件；2)本合同的副本由雙方各自保存，正本由甲方保存。第十條附加條款10.1特殊事項(xiàng)約定：1)雙方同意，本合同以外的特殊事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電等，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定：1)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；2)本合同不符合法律法規(guī)規(guī)定的部分，無(wú)效；3)本合同未涉及的事項(xiàng)，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)：1)雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；11.2乙方應(yīng)在交付日期之日起_______日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；11.3乙方對(duì)標(biāo)的房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)予以整改；11.4甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。第十二條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)12.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；12.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由雙方各自承擔(dān)；12.3甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。第十三條房屋質(zhì)量及保修13.1甲方保證標(biāo)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；13.2標(biāo)的房屋在交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；13.3甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)支付違約金_______元給乙方。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1)按照本合同約定，交付符合質(zhì)量要求的標(biāo)的房屋；2)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)證件、資料等；3)按照本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款；2)按照本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在買(mǎi)受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款，并完成房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后終止。11.3合同解除：本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方在本合同中確定的聯(lián)系地址。13.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1配套設(shè)施：房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、健身器材、停車(chē)位等。14.2物業(yè)管理：房屋所屬小區(qū)的物業(yè)管理公司及其服務(wù)內(nèi)容。14.3維修基金：房屋維修基金的使用規(guī)定和管理方式。14.4裝修限制：房屋裝修的限制條件，如裝修材料、裝修時(shí)間等。14.5鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定。14.6法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.7合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件5：房屋質(zhì)量保修合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估服務(wù)合同附件8：過(guò)戶(hù)服務(wù)合同附件1的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指房屋的所有權(quán)證明，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，原件由出賣(mài)人持有。附件2的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是指房屋所占土地的使用權(quán)證明，附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，原件由出賣(mài)人持有。附件3的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是指對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告，附件中應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)持有。附件4的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件是指辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件，附件中應(yīng)包含相關(guān)文件的復(fù)印件，原件由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)持有。附件5的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修合同是指對(duì)房屋質(zhì)量保修的合同，附件中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保修合同的復(fù)印件，原件由出賣(mài)人持有。附件6的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：中介服務(wù)合同是指中介方提供服務(wù)的合同，附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的復(fù)印件，原件由中介方持有。附件7的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：評(píng)估服務(wù)合同是指評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)的合同，附件中應(yīng)包含評(píng)估服務(wù)合同的復(fù)印件，原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)持有。附件8的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：過(guò)戶(hù)服務(wù)合同是指過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供過(guò)戶(hù)服務(wù)的合同，附件中應(yīng)包含過(guò)戶(hù)服務(wù)合同的復(fù)印件，原件由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)持有。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.中介方未能按照合同約定提供房源信息或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告。6.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未能按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和質(zhì)量保修的義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人因此造成的損失。3.中介方違約：中介方應(yīng)按照合同約定提供房源信息并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度進(jìn)行判定，包括但不限于實(shí)際損失的賠償、違約金的支付等。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或依法解決。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)因此造成的額外租房費(fèi)用，并按照合同約定要求違約金。如果買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按時(shí)履行合同，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)因此造成的損失，并按照合同約定要求違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方達(dá)成購(gòu)房意向后，提供房源信息及市場(chǎng)咨詢(xún)等服務(wù)，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)，審核貸款資質(zhì)，并辦理貸款事宜。貸款批準(zhǔn)與否由貸款機(jī)構(gòu)決定。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.5過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及法律法規(guī)規(guī)定確定。第三方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的適用第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，與甲方、乙方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照約定收取傭金。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀(guān)、公正的評(píng)估報(bào)告。4.4第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及信貸政策，審核貸款申請(qǐng)，并辦理貸款事宜。4.5第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，應(yīng)依法征收和管理房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.6第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)及流程，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。5.2第三方服務(wù)期限第三方提供服務(wù)的時(shí)間期限應(yīng)在合同中明確。如服務(wù)期限延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.4第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分遵循誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則。甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約或侵權(quán)行為。6.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)第三方責(zé)任劃分依據(jù)本合同、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.3第三方責(zé)任劃分結(jié)果第三方責(zé)任劃分結(jié)果應(yīng)在合同中明確，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件（1）第三方未按照約定提供服務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍和內(nèi)容。2.2甲方和乙方應(yīng)選定具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并與之簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分的了解和評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：過(guò)戶(hù)失敗、貸款失敗、評(píng)估不準(zhǔn)確等，造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入本合同履行，不代表取代甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示和要求，提供服務(wù)或協(xié)助，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲方和乙方的權(quán)益，應(yīng)充分尊重和保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方介入后的額外條款與說(shuō)明5.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.2甲方和乙方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄、服務(wù)協(xié)議等證據(jù)，以備不時(shí)之需。5.3甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可依法采取措施。5.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.5甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。6.第三方責(zé)任追究與爭(zhēng)議解決6.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可依據(jù)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，追究第三方的法律責(zé)任；6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表及審批結(jié)果6.稅費(fèi)繳納證明7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.質(zhì)量問(wèn)題整改通知10.保修服務(wù)協(xié)議11.第三方服務(wù)協(xié)議12.變更協(xié)議13.解除協(xié)議14.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)15.爭(zhēng)議解決協(xié)議16.其他相關(guān)法律法規(guī)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：（1）未按照約定時(shí)間、質(zhì)量及保修條款交付標(biāo)的物；（2）未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）未按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（4）違反保密條款，泄露合同內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，甲方應(yīng)支付違約金、承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失、按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為：（1）未按照約定時(shí)間支付首付款及尾款；（2）違反保密條款，泄露合同內(nèi)容；（3）未按照約定履行合同義務(wù)；（4）未按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，乙方應(yīng)支付違約金、承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失、按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（3）違反保密條款，泄露合同內(nèi)容；（4）未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款，第三方應(yīng)支付違約金、承擔(dān)甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失、按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；（2）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（3）其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的情況。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的不可抗力條款，受不可抗力影響的一方可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減少損失。5.爭(zhēng)議解決：（1）友好協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）訴訟或仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)資料、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。第二條第三方介入的具體情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)商，提供房源信息，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)受人完成貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于甲乙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。3.2第三方過(guò)失：如第三方因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方故意：如第三方故意導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.3費(fèi)用承擔(dān)：除非本合同另有約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所需的所有費(fèi)用。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.2延長(zhǎng)介入時(shí)間：如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鳠o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條甲乙方的義務(wù)6.1配合第三方：甲乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的資料和協(xié)助。6.2按時(shí)支付費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付第三方費(fèi)用。6.3維護(hù)合同利益：甲乙方應(yīng)積極維護(hù)本合同的履行，確保合同利益的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。7.2第三方獨(dú)立性：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方控制。7.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的變更8.1變更情形：如甲乙方因特殊情況，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理第三方服務(wù)變更手續(xù)。8.3變更費(fèi)用：因變更第三方服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方糾紛：如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十條第三方介入的終止10.1終止情形：本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。10.2終止效果：第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在甲乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款，并完成房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后終止。11.3合同解除：本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)的重要文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋土地使用權(quán)