2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房條件與付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房條件與付款方式本合同目錄一覽第一條購(gòu)房條件1.1購(gòu)房者身份條件1.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)條件1.3購(gòu)房者購(gòu)房目的第二條付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額2.1.2定金支付時(shí)間2.1.3定金退還條件2.2首付款支付2.2.1首付款比例2.2.2首付款支付時(shí)間2.2.3首付款支付方式2.3貸款支付2.3.1貸款申請(qǐng)條件2.3.2貸款審批流程2.3.3貸款金額2.3.4貸款利率2.3.5貸款還款方式2.4尾款支付2.4.1尾款金額2.4.2尾款支付時(shí)間2.4.3尾款支付條件第三條付款憑證3.1定金收據(jù)3.2首付款收據(jù)3.3貸款合同3.4尾款收據(jù)第四條付款違約責(zé)任4.1購(gòu)房者違約4.1.1定金違約4.1.2首付款違約4.1.3貸款違約4.1.4尾款違約4.2開(kāi)發(fā)商違約4.2.1開(kāi)發(fā)商延遲交房4.2.2開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房條件4.2.3其他開(kāi)發(fā)商違約行為第五條付款爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解5.3法律途徑第六條其他付款事項(xiàng)6.1稅費(fèi)支付6.2物業(yè)費(fèi)支付6.3維修基金支付第七條購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者權(quán)利7.2購(gòu)房者義務(wù)第八條開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利8.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條爭(zhēng)議解決適用法律11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知有效期限第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房條件1.1購(gòu)房者身份條件1.1.1購(gòu)房者應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.2購(gòu)房者須提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。1.1.3購(gòu)房者應(yīng)為購(gòu)房所在地區(qū)的常住人口。1.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)條件1.2.1購(gòu)房者須具備足夠的購(gòu)買(mǎi)能力，并提交財(cái)務(wù)狀況證明，如收入證明、資產(chǎn)證明等。1.2.2購(gòu)房者應(yīng)無(wú)不良信用記錄，并提供信用報(bào)告。1.2.3購(gòu)房者須具備支付購(gòu)房款的能力，如貸款批準(zhǔn)后需按時(shí)償還貸款本息。1.3購(gòu)房者購(gòu)房目的1.3.1購(gòu)房者購(gòu)房目的須為自住、投資或出租等合法目的。1.3.2購(gòu)房者不得以購(gòu)房為由進(jìn)行非法活動(dòng)，如炒房、洗錢(qián)等。1.3.3購(gòu)房者應(yīng)對(duì)購(gòu)房目的的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承諾購(gòu)房后合理使用房產(chǎn)。第二條付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額為人民幣【】元整。2.1.2定金支付時(shí)間為雙方簽訂合同之日起【】日內(nèi)。2.1.3定金退還條件：如購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款，定金不予退還；如開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，定金?yīng)雙倍返還購(gòu)房者。2.2首付款支付2.2.1首付款比例為房?jī)r(jià)的【】%。2.2.2首付款支付時(shí)間為定金支付完畢后【】日內(nèi)。2.2.3首付款支付方式：購(gòu)房者可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.3貸款支付2.3.1貸款申請(qǐng)條件：購(gòu)房者應(yīng)符合貸款銀行的貸款申請(qǐng)條件。2.3.2貸款審批流程：購(gòu)房者需按照貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料，并等待貸款審批結(jié)果。2.3.3貸款金額：貸款金額最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的【】%。2.3.4貸款利率：貸款利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.3.5貸款還款方式：購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款，如等額本息、等額本金等。2.4尾款支付2.4.1尾款金額為房?jī)r(jià)扣除首付款和貸款金額后的余額。2.4.2尾款支付時(shí)間為貸款審批通過(guò)后【】日內(nèi)。2.4.3尾款支付條件：購(gòu)房者需按照開(kāi)發(fā)商的要求支付尾款，如支付完畢，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。第三條付款憑證3.1定金收據(jù)：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出具定金收據(jù)，作為定金支付的憑證。3.2首付款收據(jù)：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出具首付款收據(jù)，作為首付款支付的憑證。3.3貸款合同：購(gòu)房者與貸款銀行簽訂貸款合同，作為貸款支付的憑證。3.4尾款收據(jù)：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者出具尾款收據(jù)，作為尾款支付的憑證。第四條付款違約責(zé)任4.1購(gòu)房者違約4.1.1定金違約：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款，定金不予退還。4.1.2首付款違約：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金。4.1.3貸款違約：購(gòu)房者未按約定時(shí)間償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。4.1.4尾款違約：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付尾款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付違約金。4.2開(kāi)發(fā)商違約4.2.1開(kāi)發(fā)商延遲交房：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。4.2.2開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房條件：開(kāi)發(fā)商未按約定提供房產(chǎn)或變更購(gòu)房條件，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。4.2.3其他開(kāi)發(fā)商違約行為：開(kāi)發(fā)商未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條付款爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：雙方可通過(guò)友好協(xié)商的方式解決付款過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。第八條開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利8.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款。8.1.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)在購(gòu)房者未按約定支付購(gòu)房款時(shí)解除合同。8.1.3開(kāi)發(fā)商有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。8.1.4開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。8.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2.4開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后【】年內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即刻生效。9.1.2購(gòu)房者支付定金后，合同生效。9.1.3開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)后，合同生效。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，且已履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。9.2.2因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。9.2.3合同約定的其他終止條件。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件10.1.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3合同修改后的內(nèi)容不得違反合同的基本原則和雙方初衷。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。10.2.3合同補(bǔ)充內(nèi)容不得違反合同的基本原則和雙方初衷。第十一條爭(zhēng)議解決適用法律11.1適用法律11.1.1本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.1.2雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方其他不宜公開(kāi)的信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露責(zé)任12.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.1.2通知應(yīng)以發(fā)送方確認(rèn)對(duì)方收到為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)通知送達(dá)地址，并在合同中列明。13.3通知有效期限13.3.1通知自發(fā)送至對(duì)方指定送達(dá)地址之日起，經(jīng)過(guò)【】個(gè)工作日未能得到對(duì)方回應(yīng)，視為有效送達(dá)。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容14.1.1附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.1.3附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并附在合同后。14.2附件的有效性14.2.1附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如有虛假或遺漏，雙方均有權(quán)要求對(duì)方改正或補(bǔ)充。14.2.2附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并附在附件后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，參與并影響合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方為甲乙雙方的交易提供中介服務(wù)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。2.1.2第三方為甲乙雙方提供融資服務(wù)，如銀行或金融機(jī)構(gòu)。2.1.3第三方參與甲乙雙方的交易過(guò)程，如監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的情形發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)在其介入合同的范圍內(nèi)確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。4.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向他人泄露。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲方或乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方與甲方或乙方之間的合同，不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1如第三方未履行其合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2如第三方未履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2甲方或乙方解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間的合同履行。7.3甲方或乙方與第三方解除合同后，應(yīng)將解除情況通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同，不影響甲乙雙方之間的合同效力。8.2第三方介入的合同，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.3第三方介入的合同，不得違反甲乙雙方之間的合同約定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方或乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲方或乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3甲方或乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十條附件10.1第三方介入的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同，應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)，并附在合同后。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1第三方介入的合同，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2第三方介入的合同，修改或補(bǔ)充后，應(yīng)附在原合同后，與原合同具有同等法律效力。第十二條保密義務(wù)12.1第三方對(duì)甲乙雙方的交易信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向他人泄露。12.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1第三方與甲方或乙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)符合本合同約定的通知與送達(dá)方式。13.2第三方與甲方或乙方之間的通知與送達(dá)，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十四條合同的附件14.1第三方介入的合同附件，應(yīng)真實(shí)、完整、有效。14.2第三方介入的合同附件的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并附在附件后。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)歸屬的法定文件，需提供原件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法定文件，需提供原件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。4.定金收據(jù)：開(kāi)發(fā)商出具的定金支付憑證。5.首付款收據(jù)：開(kāi)發(fā)商出具的首付款支付憑證。6.貸款合同：購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的貸款合同原件。7.尾款收據(jù)：開(kāi)發(fā)商出具的尾款支付憑證。8.質(zhì)量保證書(shū)：開(kāi)發(fā)商出具的房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)。9.維修基金繳納憑證：購(gòu)房者繳納維修基金的憑證。10.物業(yè)服務(wù)合同：購(gòu)房者與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同原件。11.交付驗(yàn)收單：購(gòu)房者驗(yàn)收房產(chǎn)的憑證。12.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)：購(gòu)房者申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的文件。13.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記證明：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記的證明文件。14.質(zhì)量保修責(zé)任書(shū)：開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量保修的責(zé)任書(shū)。15.交易稅費(fèi)繳納憑證：購(gòu)房者繳納交易稅