2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款方信息1.2貸款方信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款計劃第四條借款利率4.1借款利率4.2利率調(diào)整機制第五條擔保措施5.1擔保物5.2擔保人第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶第七條違約責任7.1借款方違約7.2貸款方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1其他條款第十三條合同的簽訂與送達13.1簽訂日期13.2簽訂地點13.3送達方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2貸款方信息1.2.1名稱：×××銀行股份有限公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款金額為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000）。2.2借款用途（1）項目名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項目（2）項目名稱：×××商業(yè)中心開發(fā)項目（3）項目名稱：×××辦公樓建設(shè)及裝修項目第三條借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限為捌年，自借款金額實際到賬之日起計算。3.2還款計劃3.2.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，制定并執(zhí)行分期還款計劃。具體還款金額、還款日期及還款方式由雙方在補充協(xié)議中約定。第四條借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款的利率為年利率陸點捌%（6.8%）。4.2利率調(diào)整機制4.2.1借款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，借款利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條擔保措施5.1擔保物5.1.1借款方以在建項目作為抵押物，為本次借款提供擔保。5.2擔保人5.2.1借款方的控股股東×××個人為本次借款提供連帶責任擔保。第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.1.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將還款金額劃入貸款方指定的還款賬戶。6.2還款賬戶6.2.1還款賬戶信息如下：賬戶名稱：×××銀行股份有限公司賬號：×××××××××××開戶行：××省××市××區(qū)××路××號第七條違約責任7.1借款方違約7.1.1如借款方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計劃進行還款，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金計算方式為：未償還借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。7.2貸款方違約7.2.1如貸款方未按約定時間提供借款，或未按約定利率提供借款，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×違約金利率×違約天數(shù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更9.2.1任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后生效。9.3合同解除9.3.1在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果10.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條合同的附件11.1附件清單11.1.1本合同附件包括：（1）借款方和貸款方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件；（3）抵押物的權(quán)屬證明文件；（4）擔保人的身份證明復(fù)印件和個人信用報告；（5）其他雙方認為需要附加的文件。第十二條其他約定12.1其他條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與送達13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。13.2簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。13.3送達方式13.3.1雙方通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的合同文本，均視為有效送達。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項符合本合同的約定，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項、權(quán)限和責任。2.2.2第三方應(yīng)具備必要的資質(zhì)、能力和信譽，能夠獨立承擔民事責任。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的變更3.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款不違背本合同的基本原則和宗旨。3.2合同的生效與送達3.2.1經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽訂的補充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方及第三方具有法律約束力。3.2.2補充協(xié)議的送達方式參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第四條第三方的主要責任和義務(wù)4.1第三方責任4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在補充協(xié)議中約定的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負責。4.1.2第三方介入的事項應(yīng)符合行業(yè)標準、法律法規(guī)和本合同的約定。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)確保其介入的事項不侵犯他人的合法權(quán)益，不違反保密義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件、資料和證明，以便甲乙方履行合同義務(wù)。第五條第三方責任限額5.1責任限額5.1.1第三方對因其介入而產(chǎn)生的任何損失或損害，承擔的責任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定。5.1.2甲乙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并評估其能力和信譽，以確保第三方能夠履行其義務(wù)。5.2責任限制5.2.1第三方不承擔因甲乙方違反本合同而導(dǎo)致的損失或損害。5.2.2第三方不承擔因不可抗力、意外事件等不可歸責于第三方的原因?qū)е碌膿p失或損害。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方介入本合同事項時，仍視為甲乙方之間的合同關(guān)系，第三方并非合同當事人。6.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方與甲乙方的劃分說明6.2.1第三方根據(jù)甲乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方應(yīng)與第三方單獨建立結(jié)算和支付關(guān)系。6.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)采取適當措施維護本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入的事項完成后，第三方介入終止。7.1.2甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，移交給甲乙方與第三方介入事項相關(guān)的文件、資料和證明。7.2.2甲乙方與第三方之間的結(jié)算和支付關(guān)系，在本合同約定的還款期限內(nèi)繼續(xù)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款方和貸款方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2：借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件3：抵押物的權(quán)屬證明文件附件4：擔保人的身份證明復(fù)印件和個人信用報告附件5：第三方介入事項的協(xié)議書附件6：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資質(zhì)證書附件7：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)和性能說明附件8：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的驗收報告附件9：合同履行過程中的相關(guān)支付憑證和結(jié)算單據(jù)附件10：其他雙方認為需要附加的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.借款方和貸款方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.借款方和貸款方的法定代表人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面。3.抵押物的權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.擔保人的身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面，個人信用報告應(yīng)由信用評級機構(gòu)出具。5.第三方介入事項的協(xié)議書應(yīng)詳細列明第三方的主要義務(wù)、責任限額和違約責任。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資質(zhì)證書應(yīng)合法有效，并加蓋公章。7.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)和性能說明應(yīng)詳細準確，并加蓋第三方公章。8.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的驗收報告應(yīng)由甲乙方共同簽署，并加蓋公章。9.合同履行過程中的相關(guān)支付憑證和結(jié)算單據(jù)應(yīng)真實、完整，并加蓋公章。10.其他雙方認為需要附加的文件和資料應(yīng)符合本合同的履行需求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款方未按約定的用途使用借款，或未按約定的還款計劃進行還款。2.貸款方未按約定的時間提供借款，或未按約定的利率提供借款。3.第三方未按約定的義務(wù)提供服務(wù)或產(chǎn)品，或未按約定的時間完成服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲乙方未按約定的義務(wù)履行合同，或未按約定的時間完成合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=未償還借款本金×違約金利率×違約天數(shù)。2.損失賠償計算：損失賠償=直接損失金額+間接損失金額。3.違約行為的責任承擔：違約方應(yīng)承擔因違約行為導(dǎo)