業(yè)主投資合同范本

業(yè)主投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具備投資實(shí)力和需求的法人，有意向投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下投資合作協(xié)議。

一、合作背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)資金的有效利用和資產(chǎn)的增值，愿意投資于乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和能力。

3.雙方同意按照本合同約定，共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。

二、合作項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目名稱：XX房地產(chǎn)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

3.項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等

4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米

三、投資金額及方式

1.甲方投資金額為人民幣XX萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的XX%。

2.甲方按照本合同約定的期限和方式向乙方支付投資款項(xiàng)。

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理工作。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方享有投資收益分配權(quán)、項(xiàng)目知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目合法合規(guī)，確保甲方投資安全。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)。

2.乙方在收到甲方投資款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資收益。

六、履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件帶來的影響。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽署日期：____年____月____日簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方對(duì)乙方開發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定投資金額及方式向乙方支付投資款項(xiàng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。

第二條定義

1.投資款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理的資金。

2.項(xiàng)目收益：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處獲得的投資回報(bào)。

3.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：指甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理過程中可能遭受的損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；

（2）對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理過程中，給予乙方必要的支持和配合；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的比例享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理過程中，自主決策并實(shí)施。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證項(xiàng)目合法合規(guī)，確保甲方投資安全；

（2）按照約定向甲方支付投資收益；

（3）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理情況；

（4）在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理過程中，確保甲方合法權(quán)益不受侵害；

（5）在項(xiàng)目完成后，負(fù)責(zé)辦理甲方投資款項(xiàng)的返還及收益的支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方按照本合同約定的投資金額，分兩次向乙方支付。具體支付方式和時(shí)間如下：

第一次支付：在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付投資金額的50%；

第二次支付：在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

2.甲方支付投資款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成；

（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)：立項(xiàng)后6個(gè)月內(nèi)完成；

（3）項(xiàng)目動(dòng)工：取得土地使用權(quán)后3個(gè)月內(nèi)；

（4）項(xiàng)目預(yù)售：動(dòng)工后12個(gè)月內(nèi)；

（5）項(xiàng)目竣工：預(yù)售后18個(gè)月內(nèi)；

（6）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：竣工后6個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.甲方逾期支付投資款項(xiàng)超過30天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期完成項(xiàng)目部分的投資金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.乙方逾期支付投資收益，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付收益金額×0.05%×逾期天數(shù)。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕違約行為帶來的影響。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)本合同約定應(yīng)履行的義務(wù)，可以暫時(shí)中止履行，不視為違約。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)履行期限。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后30天內(nèi)，有權(quán)選擇解除本合同或繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識(shí)；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方依法破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）項(xiàng)目可行性