2024版中國某房地產(chǎn)開發(fā)商住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版中國某房地產(chǎn)開發(fā)商住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任主體6.2過戶時間6.3過戶費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附件13.1房屋平面圖13.2房屋裝修標準13.3付款憑證第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于（具體地址），處于（具體棟數(shù)）棟（具體單元）單元（具體房號）。2.2房屋面積：房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3房屋戶型：（具體戶型）2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：（具體建筑結(jié)構(gòu)）第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：出賣人同意按照本合同約定的價格將房屋出售給買受人，價格為人民幣（大寫）（元整）（小寫）（元）。3.2付款方式：買受人同意按照本合同約定的付款方式向出賣人支付房價款，付款方式為（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間向出賣人支付房價款。一次性付款的，應(yīng)于（具體日期）前付清全部房價款；分期付款的，應(yīng)按照本合同約定的付款時間付清全部房價款；按揭付款的，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求和本合同約定的付款時間付清全部房價款。第四條交付及交付時間4.1交付條件：房屋達到（具體交付條件，如：竣工驗收合格、交付使用等）。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后（具體日期）前將房屋交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限為（年）。5.3質(zhì)量保修范圍：房屋質(zhì)量保修范圍包括（具體保修范圍，如：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任主體：買受人有義務(wù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間后（具體日期）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，費用標準按照（相關(guān)政府部門的規(guī)定/出賣人提供的費用標準）執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付部分房價款的2%向買受人支付違約金；（2）出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當按照買受人因此遭受的損失向買受人支付違約金；（3）出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照買受人因此遭受的損失向買受人支付違約金。8.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)當按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當按照出賣人因此遭受的損失向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為（具體法院名稱）。第十條通知10.1通知方式：雙方之間的通知、聲明、同意、批準、異議、索賠、申請、要求等，應(yīng)當采用書面形式，并加蓋公章或由法定代表人簽字。10.2通知時限：雙方按照本合同約定送達給對方的通知，對方收到后應(yīng)當在（具體時限）內(nèi)回復(fù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非出賣人和買受人所能控制的事件。11.2不可抗力事件的后果：由于不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應(yīng)當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除其責任。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。12.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除的，本合同解除；（2）因不可抗力導致本合同無法履行的，本合同解除；（3）一方違約導致對方無法實現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條附件13.1房屋平面圖：作為本合同附件，附在本合同后。13.2房屋裝修標準：作為本合同附件，附在本合同后。13.3付款憑證：作為本合同附件，附在本合同后。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進行房屋交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進行價值評估；（3）監(jiān)理機構(gòu)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督；（4）貸款銀行提供按揭服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額為：（具體金額或比例）。3.2第三方對于因其過錯導致甲乙方遭受的損失，承擔不超過責任限額的賠償責任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方違約責任6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方因過錯導致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2第三方對甲乙方承擔的義務(wù)和責任，不視為對另一方的義務(wù)和責任的轉(zhuǎn)移。第八條第三方與甲乙方之間的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議解決地點為（具體法院名稱）。第九條第三方與本合同的關(guān)系9.1第三方同意本合同對其具有約束力，其為本合同的第三方當事人。9.2第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十條附件10.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同：作為本合同附件，附在本合同后。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定：（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）雙方同意，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。附件二：房屋裝修標準詳細要求和說明：房屋裝修標準應(yīng)包括裝修材料、裝修風格、家具配置等方面的詳細說明，以便買受人了解房屋的裝修情況。附件三：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細信息，以便證明買受人的付款情況。附件四：質(zhì)量保修證書詳細要求和說明：質(zhì)量保修證書應(yīng)詳細列出房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息，以便買受人了解房屋的質(zhì)量保修情況。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單應(yīng)詳細列出產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件、辦理流程、費用等信息，以便買受人了解產(chǎn)權(quán)過戶的情況。附件六：按揭貸款合同詳細要求和說明：按揭貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式等詳細信息，以便買受人了解貸款情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.買受人未按照約定時間支付房價款；4.買受人未按照約定履行其他義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責任認