二零二四年商業(yè)店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年商業(yè)店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1承租人的保險責任6.2保險費用第七條轉租7.1承租人的轉租權利7.2轉租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條附加條款13.1附加條款內容第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃店鋪的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔第五條保險5.1承租人保險5.2出租人保險第六條轉租6.1承租人轉租規(guī)定第七條合同的解除7.1雙方解除合同的條件第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條其他條款10.1店鋪轉讓10.2店鋪裝修10.3店鋪退租第十一條附加條款第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露保密信息的后果第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于市區(qū)街道號，店鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣元整。2.2租金支付方式承租人可通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式向出租人支付租金。2.3租金支付時間承租人應在每個租賃周期結束后的十日內支付下一個租賃周期的租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人須按照合同約定用途使用租賃店鋪，不得擅自改變用途。3.2經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍為行業(yè)，不得超出約定范圍。第四條租賃店鋪的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責租賃店鋪及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)。4.2承租人的維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，并確保店鋪設施的正常使用。4.3維修費用承擔因維修產(chǎn)生的費用，按照實際情況由出租人或承租人承擔。第五條保險5.1承租人保險承租人應自行辦理店鋪財產(chǎn)保險，并提交保險單復印件給出租人備案。5.2出租人保險出租人應辦理租賃店鋪的保險，并確保承租人在租賃期間的人身安全。第六條轉租6.1承租人轉租規(guī)定承租人如需轉租店鋪，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)店鋪，店鋪門牌號為號，店鋪面積為平方米。店鋪具體位置、結構和現(xiàn)狀詳見附件一。1.2租賃物的面積店鋪的建筑面積為平方米，店鋪使用面積為平方米。1.3租賃物的使用范圍承租人可以在租賃期內使用租賃物從事商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反我國法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，承租人應將租賃物交還給出租人。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內簽訂新的租賃合同，并約定新的租金、押金等相關條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，租金支付周期為一個月。3.2租金支付周期承租人應在每個付款周期到期之日起五日內支付當期租金。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的五日。3.4租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：有限公司銀行賬號：X開戶銀行：銀行分行第四條押金4.1押金金額承租人應于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件租賃期滿后，承租人按照本合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞、無欠租等違約情況后，應在扣除應付租金、違約金等費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還日期出租人應在租賃期滿后十個工作日內退還押金。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全、設施設備正常運行。如租賃物出現(xiàn)損壞，出租人應負責維修。5.2承租人的維修責任承租人負責日常維護、清潔、保養(yǎng)租賃物，并承擔因承租人使用不當導致的損壞維修費用。第六條保險6.1承租人的保險責任承租人應自行辦理營業(yè)保險，并確保保險覆蓋租賃期間的所有風險。如承租人未辦理保險，需承擔因此造成的一切損失。6.2保險費用承租人應承擔保險費用，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條轉租7.1承租人的轉租權利承租人在征得出租人書面同意后，可以將租賃物部分或全部轉租給第三方。7.2轉租通知期限承租人應在轉租前一個月內書面通知出租人，并提交轉租合同副本。第八條合同變更8.1合同變更條件在合同有效期內，如雙方因客觀原因需變更合同條款，可以協(xié)商一致進行合同變更。8.2合同變更程序合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人未按照本合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。9.2承租人的違約責任承租人未按照本合同約定支付租金、押金，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同簽訂地為市區(qū)，雙方在此地點解決合同爭議。第十一條合同的解除11.1合同解除條件一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。11.2合同解除程序合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的終止12.1合同終止條件本合同履行期滿，或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條附加條款13.1附加條款內容雙方在簽訂合同時，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未按約定提供租賃店鋪或違反合同約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。8.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為市區(qū)。第十條其他條款10.1店鋪轉讓承租人在租賃期內如需轉讓店鋪，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。10.2店鋪裝修承租人進行店鋪裝修，應提前向出租人提交裝修方案，并征得出租人書面同意。10.3店鋪退租承租人如需退租，應提前三個月通知出租人，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。第十一條附加條款11.1租賃店鋪的附屬設施租賃店鋪的附屬設施包括：、、等。11.2租賃店鋪的設備租賃店鋪的設備包括：、、等。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。13.3泄露保密信息的后果泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義及責任10.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人或實體，根據(jù)本合同條款或經(jīng)甲乙方同意，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的行為。10.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、保險代理方等。10.3第三方介入的責任第三方介入方應按照本合同約定或甲乙方的合理要求，履行相應的合同義務，并承擔相應的合同責任。第十一條第三方介入的額外條款11.1第三方介入的選擇與確認甲乙方應在合同履行過程中，選擇具備資質和信譽的第三方介入方，并提前通知對方。11.2第三方介入方的權利與義務第三方介入方享有甲乙方授予的權利，并承擔相應的義務。其權利義務的具體內容，應以甲乙方與第三方介入方之間的書面協(xié)議為準。11.3第三方介入方的責任限制第三方介入方的責任限額應在其與甲乙方簽訂的書面協(xié)議中明確界定。若第三方介入方的行為導致甲乙方損失，第三方介入方應承擔相應的賠償責任，但不超過責任限額。第十二條第三方介入方的保密義務12.1第三方介入方的保密內容第三方介入方應對在合同履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。12.2第三方介入方的保密期限第三方介入方的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。12.3泄露保密信息的后果第三方介入方泄露保密信息導致甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條第三方介入方的法律適用及爭議解決13.1法律適用第三方介入方與甲乙方之間的協(xié)議，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入方的合同終止與解除14.1第三方介入方的合同終止條件第三方介入方的合同終止條件如下：（1）第三方介入方的服務期限屆滿；（2）甲乙方與第三方介入方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方介入方因違約行為導致合同解除。14.2第三方介入方的合同解除程序甲乙方與第三方介入方協(xié)商一致解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.3第三方介入方合同解除后的責任第三方介入方合同解除后，應繼續(xù)履行合同約定的義務，并承擔因違約行為導致的賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方約定由第三方提供租賃物相關的服務；（2）甲乙雙方同意第三方參與租賃物的維修、保養(yǎng)；（3）甲乙雙方?jīng)Q定由第三方負責租賃物的保險事宜；（4）其他甲乙雙方書面約定的情形。2.2第三方介入應遵循合同約定，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關合同義務，并承擔相應的責任。3.2第三方如因履行合同義務造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。3.3第三方如未按照甲乙雙方的約定履行義務，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方介入的額外條款4.1如甲乙雙方同意引入第三方，應在合同中明確第三方的權利義務、責任限額等事項。4.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質、能力和信譽。4.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務及違約責任。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間形成的合同關系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關系。5.2第三方對甲乙雙方不具有任何合同上的權利義務，甲乙雙方不承擔第三方的一切責任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方租賃合同的履行。第六條第三方責任限額6.1第三方承擔的責任限額，不得超過甲乙雙方約定的金額。6.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，并書面告知第三方。6.3如第三方因履行合同義務導致甲乙雙方損失超過責任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第七條第三方介入的告知義務7.1甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的事項，并明確告知對方。7.2甲乙雙方應按照合同約定履行告知義務，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應書面通知對方，并征得對方的同意。8.2甲乙雙方與第三方之間的變更或解除，不影響甲乙雙方租賃合同的履行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反與甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙雙方如違反與第三方的約定，第三方有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的簽署11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細說明：本示意圖應明確標示租賃店鋪在物業(yè)中的具體位置和面積，以及店鋪的布局和結構。附件二：租金支付明細表詳細說明：明細表應詳細記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件三：租賃店鋪維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確雙方在維修與保養(yǎng)方面的責任和義務，以及維修費用的承擔方式。附件四：保險單據(jù)詳細說明：包括承租人保險和出租人保險的單據(jù)復印件，以證明保險的有效性。附件五：轉租協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確承租人轉租的條件和程序，以及轉租期間的租金支付等事項。附件六：店鋪轉讓協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確店鋪轉讓的條件、程序以及轉讓后的責任承擔等事項。附件七：店鋪裝修協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確裝修的范圍、期限、費用以及裝修后的店鋪維護等事項。附件八：店鋪退租協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確退租的條件、程序以及退租后的責任承擔等事項。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確第三方介入方的權利、義務、責任限制以及保密義務等事項。附件十：爭議解決協(xié)議詳細說明：協(xié)議應明確爭議解決的方式、地點以及適用法律等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付租金示例說明：若承租人未能在約定的時間內支付租金，則構成違約。2.未按約定用途使用租賃店鋪示例說明：若承租人未按照合同約定的用途使用租賃店鋪，則構成違約。3.未按約定進行店鋪維修與保養(yǎng)示例說明：若承租人未能按照合同約定的維修與保養(yǎng)標準進行維護，則構成違約。4.未經(jīng)出租人同意轉租或轉讓店鋪示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意進行轉租或轉讓，則構成違約。5.未按約定進行店鋪裝修或退租示例說明：若承租人未按照合同約定的裝修范圍或退租程序進行操作，則構成違約。6.第三方介入方的違約行為示例說明：若第三方介入方未能按照合同約定的義務履行，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金的計算示例說明：違約金應按照合同約定的金額進行計算，通常為租金的一定的比例。2.賠償金額的計算示例說明：賠償金額應根據(jù)違約行為導致的實際損失進行計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為的糾正措施示例說明：對于違約行為，甲乙方應采取相應的糾正措施，以確保合同的履行。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述及現(xiàn)狀說明書詳細說明租賃物的地理位置、建筑結構、內部設施等情況，以及租賃物的現(xiàn)狀。附件二：租金支付證明證明承租人按照合同約定支付租金的證據(jù)，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：押金收據(jù)證明承租人已向出租人支付押金的收據(jù)。