開發(fā)商工抵房合同范本

開發(fā)商工抵房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑安裝工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方為一家具有房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)的企業(yè)，具備專業(yè)的施工能力和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。雙方在長期的合作中建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系。

為確保甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高資金使用效率，降低融資成本，甲方?jīng)Q定采用工程抵押貸款方式，將部分在建工程抵押給乙方，并以乙方承建的工程進(jìn)度作為還款保障。為此，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方工抵房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1工抵房：指甲方為籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，將項(xiàng)目在建工程抵押給乙方，乙方在工程建設(shè)期間享有抵押權(quán)的房屋。

1.2工程進(jìn)度：指甲方委托乙方承建的工程實(shí)際完成情況。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

特此說明，本合同范本僅作為雙方合作的基礎(chǔ)框架，具體內(nèi)容需雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。在合同履行過程中，如遇未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。為確保雙方利益，請雙方在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并在充分了解合同各項(xiàng)條款的基礎(chǔ)上自愿簽訂。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為籌集項(xiàng)目開發(fā)資金，將部分在建工程抵押給乙方，乙方在工程建設(shè)期間享有抵押權(quán)，并在工程完成后，甲方按約定向乙方支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方抵押在建工程給乙方；（2）乙方按照約定承建工程，確保工程質(zhì)量；（3）甲方按工程進(jìn)度向乙方支付工程款項(xiàng)；（4）雙方共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.抵押工程：指甲方為籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，按照本合同約定抵押給乙方的在建工程。

2.工程進(jìn)度款：指甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的工程量，按照本合同約定的支付條件和比例向乙方支付的款項(xiàng)。

3.竣工驗(yàn)收：指甲方對乙方完成的工程進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面的檢查，確認(rèn)工程合格并接受。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程質(zhì)量、進(jìn)度完成工程。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款。

3.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量。

4.甲方在工程完成后，應(yīng)及時(shí)竣工驗(yàn)收，確認(rèn)工程合格后，按約定支付剩余工程款項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)保證抵押給乙方的工程不存在任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程進(jìn)度款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量、進(jìn)度完成工程，確保工程按時(shí)、按質(zhì)完成。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督、檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。

4.乙方在工程完成后，有權(quán)要求甲方及時(shí)竣工驗(yàn)收，確認(rèn)工程合格。

5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工圖紙、技術(shù)資料等，并在工程完成后歸還甲方。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全，防止事故發(fā)生。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度和合同約定的單價(jià)，計(jì)算工程進(jìn)度款。工程最終款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際完成的工程量和合同約定的單價(jià)確定。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程進(jìn)度款及最終款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告后的10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。工程最終款項(xiàng)在竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至工程最終款項(xiàng)支付完畢止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)開始施工；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度完成施工；

（3）甲方應(yīng)在乙方完成工程量后10個(gè)工作日內(nèi)支付工程進(jìn)度款；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付工程最終款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款或工程最終款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按約定竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方無法按期獲得工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方提供的工程抵押存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付遲延完工金額千分之五的違約金。

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方無償返工，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的甲方損失。

3.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此受到的損失。

4.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付整改費(fèi)用。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等），致使一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若一方拒絕仲裁，另一方有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式是雙方共同選擇的，具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞或掛號信等方式寄出，以對方簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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