2024年度二手房屋買賣及贈與合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣及贈與合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋過戶費用第四條房屋贈與事項4.1贈與范圍4.2贈與條件4.3贈與手續(xù)第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收不合格的處理方式第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題6.2維修責任方6.3維修費用承擔第七條房屋交易過程中的費用7.1交易稅費7.2其他相關(guān)費用第八條違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及時間：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣家支付房屋成交價格的30%作為定金，即人民幣元整（大寫：人民幣貳拾捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）；3.2.2買家應(yīng)于年月日前，向賣家支付房屋成交價格的70%，即人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）；3.2.3買家和賣家應(yīng)按照約定的時間和方式支付剩余的款項。3.3房屋過戶費用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體費用根據(jù)實際情況計算，由買家承擔。第四條房屋贈與事項4.1贈與范圍：房屋的全部權(quán)利和利益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；4.2贈與條件：賣家在本合同約定的條件下，將房屋贈與給買家；4.3贈與手續(xù)：買家和賣家應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋贈與手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：年月日前；5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件；5.3驗收不合格的處理方式：如房屋交付后，買家發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起七日內(nèi)通知賣家，并提供相應(yīng)的證據(jù)；賣家應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)，負責解決房屋質(zhì)量問題。如驗收不合格的情況嚴重，買家有權(quán)拒絕接收房屋，并要求退還已支付的款項。第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買家和賣家應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔維修責任；6.2維修責任方：如房屋質(zhì)量問題的責任方為賣家，賣家應(yīng)承擔維修費用；如房屋質(zhì)量問題的責任方為買家，買家應(yīng)承擔維修費用；6.3維修費用承擔：維修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等，具體費用根據(jù)實際情況計算。第八條違約責任8.1賣家違約責任8.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付部分的房價款的雙倍向買家支付違約金；8.1.2賣家未能按照本合同約定的條件交付房屋的，應(yīng)當按照買家的實際損失向買家支付賠償金；8.1.3賣家在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。8.2買家違約責任8.2.1買家未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付房價款的，應(yīng)當按照逾期支付部分的房價款的雙倍向賣家支付違約金；8.2.2買家未能按照本合同約定的條件接受房屋的，應(yīng)當按照賣家的實際損失向賣家支付賠償金；8.2.3買家在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決；9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；10.2合同解除條件：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同之日起終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.1.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣及贈與過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準確的服務(wù)，并確保其在合同履行過程中的行為合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：在房屋買賣及贈與過程中，如雙方同意引入第三方服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方責任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲方、乙方的責任限額應(yīng)為其收取的服務(wù)費用總額。第三條第三方服務(wù)費用的支付及退還3.1服務(wù)費用支付：甲方、乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用退還：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務(wù)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲方、乙方不承擔任何形式的義務(wù)或責任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準，甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為或承擔違約責任。5.2第三方違約責任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔違約責任，包括但不限于退還服務(wù)費用、支付違約金等。第六條第三方侵權(quán)的處理6.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲方、乙方合法權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為、承擔侵權(quán)責任。6.2第三方侵權(quán)責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔侵權(quán)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條甲方、乙方對第三方的權(quán)利7.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的過程和結(jié)果。7.2甲方、乙方在第三方服務(wù)過程中，有權(quán)提出合理建議和意見，并要求第三方及時響應(yīng)和處理。第八條甲方、乙方對第三方的義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并履行與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的其他義務(wù)。8.2甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行服務(wù)協(xié)議。第九條甲方、乙方與第三方之間的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；9.3如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力；10.2本修正條款未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：贈與合同附件五：房屋中介服務(wù)協(xié)議附件六：房屋評估報告附件七：貸款合同附件八：過戶手續(xù)費用清單附件九：房屋驗收報告附件十：維修費用清單附件十一：爭議調(diào)解協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明甲方為房屋合法所有者的關(guān)鍵文件。附件一應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前提交給乙方進行核實。附件二：土地使用權(quán)證附件二為土地使用權(quán)證，是證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的文件。附件二應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前提交給乙方進行核實。附件三：房屋買賣合同附件三為雙方簽訂的房屋買賣合同，是本合同的主要文件。附件三應(yīng)詳細記錄房屋的買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵信息。附件四：贈與合同附件四為雙方簽訂的房屋贈與合同，是贈與部分的法定文件。附件四應(yīng)詳細記錄贈與的房屋范圍、條件及手續(xù)等關(guān)鍵信息。附件五：房屋中介服務(wù)協(xié)議附件五為甲方、乙方與房屋中介簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任等。附件六：房屋評估報告附件六為房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件六應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前提交給乙方進行核實。附件七：貸款合同附件七為甲方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等。附件八：過戶手續(xù)費用清單附件八為過戶手續(xù)相關(guān)費用的清單，列明了過戶過程中需要支付的各項費用。附件九：房屋驗收報告附件九為房屋驗收機構(gòu)出具的房屋驗收報告，用于確認房屋的交付狀態(tài)。附件十：維修費用清單附件十為房屋維修相關(guān)費用的清單，列明了需要維修的項目及對應(yīng)的費用。附件十一：爭議調(diào)解協(xié)議附件十一為雙方在發(fā)生爭議時，經(jīng)過調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋；2.甲方未能按照合同約定提供合法、合規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3.甲方未能按照合同約定履行贈與條件；4.甲方未能按照合同約定支付中介服務(wù)費用、貸款利息、過戶手續(xù)費用等；5.甲方未能按照合同約定配合第三方完成服務(wù)；6.乙方未能按照合同約定時間、地點、條件支付房價款；7.乙方未能按照合同約定接受房屋交付；8.乙方未能按照合同約定履行配合義務(wù)；9.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)；10.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.賠償金：按照實際損失金額計算賠償金，包括但不限于直接損失和間接損失；3.服務(wù)費用退還：按照服務(wù)協(xié)議約定的比例退還已支付的服務(wù)費