2024年度北京房產(chǎn)交易調(diào)解仲裁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)交易調(diào)解仲裁合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及流程第三條：調(diào)解仲裁條款3.1調(diào)解仲裁的范圍3.2調(diào)解仲裁的方式3.3調(diào)解仲裁的效力第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1內(nèi)部調(diào)解6.2仲裁委員會(huì)仲裁6.3訴訟途徑第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決第十條：合同的解釋和修訂10.1合同解釋權(quán)10.2合同修訂第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收第十二條：甲方聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況12.2無(wú)瑕疵及權(quán)利限制聲明第十三條：乙方聲明13.1購(gòu)買意愿及能力13.2無(wú)欺詐及違法行為聲明第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置：北京市X區(qū)X街道X號(hào)。2.1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：住宅。2.1.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。2.2.2支付方式：乙方支付定金人民幣X萬(wàn)元整給甲方，作為購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款。剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付給甲方。2.3交易時(shí)間及流程2.3.1簽訂合同：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3.2支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬(wàn)元整。2.3.3支付房款：剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。2.3.4房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3.5房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第三條：調(diào)解仲裁條款3.1調(diào)解仲裁的范圍凡因本合同的簽訂、履行所發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同的效力、履行、解釋、解除、終止等。3.2調(diào)解仲裁的方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.3調(diào)解仲裁的效力調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)做出的調(diào)解書或者裁決書對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過(guò)戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶所需的全部證件和資料。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1內(nèi)部調(diào)解甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2仲裁委員會(huì)仲裁協(xié)商不成的，任何一方均可向調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.3訴訟途徑如甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起二年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3違約泄密責(zé)任如一方違反本保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的損失賠償責(zé)任。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決適用的法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同與之沖突的，應(yīng)以最新的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：合同的解釋和修訂10.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同所述房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。11.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)。乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定時(shí)間向甲方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十二條：甲方聲明12.1房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方聲明，甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。12.2無(wú)瑕疵及權(quán)利限制聲明甲方聲明，上述房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、瑕疵及權(quán)利限制，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。第十三條：乙方聲明13.1購(gòu)買意愿及能力乙方聲明，乙方具有購(gòu)買上述房產(chǎn)的真實(shí)意愿和能力。13.2無(wú)欺詐及違法行為聲明乙方聲明，乙方在本合同簽訂過(guò)程中，不存在任何欺詐、違法行為。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.3其他相關(guān)文件本合同附件中可能包含其他與本合同相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)等，即為非甲乙雙方的參與方。第二條：第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)，包括但不限于信息核實(shí)、價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解等。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程的監(jiān)督、檢查權(quán)，以及對(duì)交易爭(zhēng)議的調(diào)解權(quán)。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇。3.2第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1經(jīng)濟(jì)責(zé)任第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任限于其收費(fèi)范圍內(nèi)，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出收費(fèi)范圍的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.2賠償責(zé)任如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限于其向甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方，但其提供的服務(wù)應(yīng)符合甲乙雙方的合理期待。5.2第三方與調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)第三方與調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3第三方與政府相關(guān)部門第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如第三方已完成其職責(zé)，或甲乙雙方達(dá)成協(xié)議終止第三方介入，第三方介入即告終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后，仍應(yīng)承擔(dān)對(duì)其介入期間所提供服務(wù)的保密義務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第七條：第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進(jìn)行的介入，應(yīng)以書面形式簽訂協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第八條：第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并提交至調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十條：第三方介入的適用范圍本合同所述第三方介入的條款，適用于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決全過(guò)程。第十一條：第三方介入的例外如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，依法應(yīng)由政府相關(guān)部門介入的，本合同所述第三方介入的條款不適用。第十二條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并提交至調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。第十三條：第三方介入的修改本合同所述第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條：第三方介入的效力本合同所述第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同解除或終止之日起繼續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際個(gè)人情況一致。附件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明乙方購(gòu)買意愿及能力。附件3：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、房產(chǎn)過(guò)戶證明等，應(yīng)完整、真實(shí)、有效。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件作為本合同的有效組成部分，用于證明甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件4：房款支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，應(yīng)清晰、完整，體現(xiàn)房款的支付時(shí)間和金額。附件說(shuō)明：房款支付憑證作為本合同的有效組成部分，用于證明乙方按照約定時(shí)間、方式向甲方支付房款。附件5：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)交付記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，應(yīng)真實(shí)、完整，體現(xiàn)房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)手人等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收證明作為本合同的有效組成部分，用于證明甲方按照約定時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)，并完成驗(yàn)收。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，具有法律效力。附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同作為本合同的有效組成部分，用于明確中介方的權(quán)利義務(wù)。附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，體現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，具有法律效力。附件說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告作為本合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。附件8：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)客觀、公正，體現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果，具有法律效力。附件說(shuō)明：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告作為本合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件9：調(diào)解仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：調(diào)解仲裁協(xié)議應(yīng)明確調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、爭(zhēng)議解決方式、責(zé)任限額等，具有法律效力。附件說(shuō)明：調(diào)解仲裁協(xié)議作為本合同的有效組成部分，用于明確雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付房產(chǎn)的責(zé)任，按照逾期交付的天數(shù)支付違約金。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房產(chǎn)超過(guò)約定時(shí)間10天，應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付房款的責(zé)任，按照逾期支付的天數(shù)支付違約金。示例說(shuō)明：如乙方延遲支付房款超過(guò)約定時(shí)間10天，應(yīng)支付甲方違約金人民幣10,000元。違約行為3：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例