2024年度成都二手住宅交易服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅交易服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條：二手住宅交易服務(wù)內(nèi)容2.1丙方為甲方和乙方提供二手住宅交易相關(guān)信息咨詢服務(wù)2.2丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看2.3丙方提供房屋交易流程指導(dǎo)及相關(guān)法律咨詢2.4丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度3.2如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供二手住宅交易服務(wù)，向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)4.2服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定第五條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息5.2乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及購房資格證明5.3甲方和乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易第六條：丙方的權(quán)利和義務(wù)6.1丙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、全面的服務(wù)6.2丙方應(yīng)保守甲方和乙方的隱私信息，不得泄露給第三方6.3丙方在交易過程中應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方約定第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.2合同解除后，丙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)（扣除已發(fā)生費(fèi)用）第十條：合同的終止10.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止10.2一方提前終止合同，應(yīng)提前書面通知對方第十一條：免除責(zé)任11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免除責(zé)任11.2丙方在提供服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，丙方不承擔(dān)責(zé)任第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年第十三條：合同的適用法律和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方同意合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地第十四條：其他條款14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指房屋的購買方，愿意購買甲方房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供二手住宅交易服務(wù)。第二條：二手住宅交易服務(wù)內(nèi)容2.1丙方為甲方和乙方提供二手住宅交易相關(guān)信息咨詢服務(wù)，包括市場行情分析、房屋優(yōu)劣勢評估等。2.2丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，安排雙方在看房時(shí)間、路線等方面的協(xié)調(diào)工作。2.3丙方提供房屋交易流程指導(dǎo)及相關(guān)法律咨詢，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等環(huán)節(jié)。2.4丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判，根據(jù)雙方意愿和市場行情提出專業(yè)建議，協(xié)助達(dá)成交易。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的合同期限及相關(guān)條款。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供二手住宅交易服務(wù)，向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2丙方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲方和乙方明確服務(wù)費(fèi)的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。甲方和乙方應(yīng)在丙方提供服務(wù)后按照約定支付服務(wù)費(fèi)。第五條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。5.2乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及購房資格證明，并按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.3甲方和乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易。在交易過程中，如有法律法規(guī)變化，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)告知丙方，并按照新的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：丙方的權(quán)利和義務(wù)6.1丙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、全面的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。6.2丙方應(yīng)保守甲方和乙方的隱私信息，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)要求或甲方乙方可公開的信息。6.3丙方在交易過程中應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方約定。7.2違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。7.3雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡量達(dá)成一致意見，維護(hù)合同的履行。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法解決爭議。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方不得單方面變更或解除合同。第十條：合同的終止10.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。合同終止后，丙方應(yīng)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2一方提前終止合同，應(yīng)提前書面通知對方，說明終止合同的理由。合同終止后，丙方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。第十一條：免除責(zé)任11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免除責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2丙方在提供服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，丙方不承擔(dān)責(zé)任。但丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方解決問題。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公開信息、雙方同意公開的信息等。12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。第十三條：合同的適用法律和管轄13.1本合同適用中華人民共和國法律。如法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定履行合同。13.2雙方同意合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。如雙方在簽訂合同時(shí)未明確簽訂地，應(yīng)以甲方所在地為合同爭議的管轄法院所在地。第十四條：其他條款14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽字（或蓋章）前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。簽字（或蓋章）后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于房屋inspectors、appraisers、lawyers、financialinstitutions等。1.2甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并具備必要的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第二條：第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意，必要時(shí)可邀請第三方就房屋狀況、交易流程、金融服務(wù)等方面提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.2甲方、乙方在第三方介入前，應(yīng)充分了解第三方的背景、資質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并書面同意第三方的介入。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)方，除非法律法規(guī)要求或甲乙方可公開的信息。3.3第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙丙三方在合同中明確約定。責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、收費(fèi)及市場行情等因素確定。第五條：第三方收費(fèi)5.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙方可公開的信息。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后按照約定支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙方對第三方收費(fèi)有異議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。第六條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方介入的事宜，確保交易過程的順利進(jìn)行。6.2丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)符合甲乙方的要求。第七條：第三方退出7.2第三方退出后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方，確保交易過程的順利進(jìn)行。第八條：第三方引起的爭議解決8.1如第三方引起的爭議無法通過友好協(xié)商解決，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為及造成的損失。第九條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1本合同補(bǔ)充條款旨在明確第三方介入的相關(guān)事宜，如第三方選擇、責(zé)任限額、收費(fèi)等。9.2甲乙丙三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解補(bǔ)充條款的內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。第十條：合同的適用法律和管轄10.1本合同補(bǔ)充條款適用中華人民共和國法律。如法律發(fā)生變化，各方應(yīng)按照新的法律規(guī)定履行合同。10.2各方同意合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。如各方在簽訂合同時(shí)未明確簽訂地，應(yīng)以甲方所在地為合同爭議的管轄法院所在地。第十一條：其他條款11.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.2本合同補(bǔ)充條款一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。11.3本合同補(bǔ)充條款自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。簽字（或蓋章）前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。簽字（或蓋章）后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋inspectors報(bào)告附件四：房屋appraisers報(bào)告附件五：法律意見書附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件七：房屋買賣交易記錄附件一：房屋買賣合同附件一詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方就二手住宅交易達(dá)成的一致協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等條款。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二詳細(xì)要求和說明：本補(bǔ)充協(xié)議是對附件一房屋買賣合同的補(bǔ)充，明確了合同的變更、解除條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：房屋inspectors報(bào)告附件三詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告由專業(yè)房屋inspectors出具，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，并給出檢查結(jié)果。附件四：房屋appraisers報(bào)告附件四詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告由專業(yè)房屋appraisers出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，并給出評估結(jié)果。附件五：法律意見書附件五詳細(xì)要求和說明：本法律意見書由專業(yè)律師出具，對合同的合法性、有效性等進(jìn)行審查，并給出法律意見。附件六：金融服務(wù)協(xié)議附件六詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了甲乙雙方在房屋交易過程中所涉及的金融服務(wù)內(nèi)容，包括貸款申請、還款安排等。附件七：房屋買賣交易記錄附件七詳細(xì)要求和說明：本記錄詳細(xì)記錄了房屋買賣交易的整個(gè)過程，包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.丙方未按約定提供服務(wù)。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額由雙方約定。示例說明：甲