2025年度定制化個人購房合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度定制化個人購房合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明文件第三章購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任3.5付款證明文件第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗收程序4.5房屋驗收爭議處理第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問題處理6.4房屋質(zhì)量保證金第七章附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)7.4附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗收程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式8.4違約爭議處理第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同其他約定12.1合同其他約定事項12.2合同其他約定解釋第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度定制化個人購房合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；1.6.2乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.6.4雙方協(xié)商一致解除合同的。1.7合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交[仲裁委員會]仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于[房屋坐落位置]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]，房屋所有權(quán)人為[房屋所有權(quán)人]。2.3房屋面積房屋建筑面積為[建筑面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括[配套設(shè)施清單]。2.6房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章購房價格及支付方式3.1購房總價購房總價為人民幣[購房總價]元。3.2付款方式[付款方式詳情]3.3付款時間節(jié)點[付款時間節(jié)點詳情]3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間節(jié)點付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[違約金比例]%。3.5付款證明文件乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款證明文件。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為[交付時間]。4.2房屋交付條件[交付條件詳情]4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4房屋驗收程序[驗收程序詳情]4.5房屋驗收爭議處理若乙方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在[驗收異議處理期限]內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]解決。第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為[登記時間]。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任若甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為[保證期限]。6.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。6.3房屋質(zhì)量問題處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4房屋質(zhì)量保證金[房屋質(zhì)量保證金詳情]第七章附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單[附屬設(shè)施清單詳情]7.2配套設(shè)施清單[配套設(shè)施清單詳情]7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)[交付標(biāo)準(zhǔn)詳情]7.4附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗收程序[驗收程序詳情]第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的；8.1.2乙方未按約定時間支付購房款的；8.1.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在保證期內(nèi)修復(fù)的；8.1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由[仲裁委員會]裁決。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×[違約金比例]。8.4違約爭議處理違約爭議處理方式同第一章1.7所述。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2出現(xiàn)本合同第一章1.6所述解除條件的；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)回復(fù)；9.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見的，可依法向[仲裁委員會]申請仲裁。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2合同解除；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算；10.2.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品；10.2.3雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書。第十一章合同附件11.1合同附件清單[合同附件清單詳情]11.2合同附件內(nèi)容[合同附件內(nèi)容詳情]第十二章合同其他約定12.1合同其他約定事項[合同其他約定事項詳情]12.2合同其他約定解釋本合同其他約定的解釋以本合同為準(zhǔn)。第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2.3合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同修改效力合同修改對本合同原有條款的修改具有同等法律效力。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；14.1.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品；14.1.3雙方應(yīng)簽訂合同解除確認(rèn)書。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；14.2.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品；14.2.3雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書。甲方（出賣方）：[甲方全稱]簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買受方）：[乙方全稱]簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料：選用知名品牌，符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修工藝：按照行業(yè)規(guī)范施工，確保裝修質(zhì)量；（3）裝修項目：包括但不限于墻面、地面、門窗、水電改造等；（4）裝修驗收：甲方應(yīng)在裝修完成后組織乙方進(jìn)行驗收，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）在辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3房屋配套設(shè)施交付說明：為確保房屋配套設(shè)施的交付，甲方應(yīng)：（1）在房屋交付前完成配套設(shè)施的安裝和調(diào)試；（2）確保配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）在交付時向乙方提供配套設(shè)施的使用說明書和保修卡。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1購房款支付方式（1）分期付款：在房屋交付前，乙方可以選擇分期支付購房款；（2）按揭貸款：乙方可以申請按揭貸款，由銀行審核通過后支付；（3）一次性付款：乙方可以選擇一次性支付購房款。2.2房屋交付驗收（1）對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等進(jìn)行全面檢查；（2）對房屋周邊配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行實地考察；（3）如有不符合約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方整改。2.3房屋質(zhì)量保證（1）修復(fù)房屋質(zhì)量問題；（2）對房屋進(jìn)行保養(yǎng)和維修；（3）在保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說明：中介應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.4中介解除合同說明：如中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介報酬支付說明：中介報酬應(yīng)在合同簽訂后支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋配套設(shè)施清單5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖6.購房款支付憑證7.房屋交付驗收報告8.房屋質(zhì)量保證書9.中介服務(wù)協(xié)議10.附加條款及說明11.合同解除確認(rèn)書12.合同終止確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。認(rèn)定：若乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在保證期內(nèi)修復(fù)。認(rèn)定：若房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：若任何一方違反合同中約定的條款，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房屋所有權(quán)證的變更登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，配套設(shè)施未按約定完成。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方完成配套設(shè)施的安裝和調(diào)試，直至符合合同約定。2.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在保證期內(nèi)提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買新建商品房。2.個人購買存量房。3.個人購買定制化房屋。4.個人通過中介機(jī)構(gòu)購房。5.個人購房涉及按揭貸款。全文完。2025年度定制化個人購房合同范本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于__________________的房產(chǎn)，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在購房過程中權(quán)益得到保障，實現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.定制化：指乙方根據(jù)自身需求，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行個性化設(shè)計、裝修等。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的款項。3.履約保證金：指乙方在簽訂本合同后，為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。4.驗房報告：指乙方在購房過程中對甲方房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的驗收報告。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________的房產(chǎn)。2.購房：指乙方購買甲方房產(chǎn)的行為。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式交付房產(chǎn)。4.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的驗收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)的驗收。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點：甲方將房產(chǎn)交付給乙方的地點為__________________。5.3合同履行方式：1.甲方將房產(chǎn)的權(quán)屬證書、房屋鑰匙等交付給乙方。2.甲方將房產(chǎn)的配套設(shè)施、裝修等按照合同約定交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的購房款全部支付完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房產(chǎn)的權(quán)屬證書、房屋鑰匙等返還給乙方。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)總價：根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)評估價值，經(jīng)雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)總價為人民幣____________________元。2.驗房費(fèi)用：乙方在購房過程中對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，產(chǎn)生的驗房費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。3.履約保證金：乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元作為履約保證金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定和實際發(fā)生情況確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.履約保證金應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：1.房產(chǎn)總價支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付全部房產(chǎn)總價。2.驗房費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在驗房完成后____個工作日內(nèi)支付驗房費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證書。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的履約保證金后，保證在合同約定的交付時間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或出售的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.乙方未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)驗收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.賠償金額：根據(jù)實際情況，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)Ψ揭蟮姆绞街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密的保密期限。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可申請調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解：1.雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟：1.雙方可約定仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的。2.乙方未按合同約定支付購房款的。3.雙方協(xié)商一致認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購房款。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)或改造的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，不改變本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何一方不得因部分條款的無效而影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。2.房產(chǎn)評估報告。3.驗房報告。4.履約保證金收據(jù)。5.修改和補(bǔ)充合同文本。6.協(xié)議書、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書（如有）。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題：認(rèn)定違約。未按合同約定提供房產(chǎn)配套設(shè)施：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)驗收：認(rèn)定違約。未按合同約定支付驗房費(fèi)用：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。3.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕疱X。4.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇由仲裁機(jī)構(gòu)居中調(diào)解爭議，并作出具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同附件缺失或