武勝縣農村房買賣合同范本

武勝縣農村房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：武勝縣XX置業(yè)有限公司

地址：武勝縣XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.乙方（賣方）：

名稱：武勝縣XX農村房屋所有權人李四

地址：武勝縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

法定代表人/負責人：李四（個人）

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，具備購買農村房屋的主體資格和履行合同的能力；乙方為武勝縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農村房屋所有權人，擁有完整的房屋所有權及處分權，并無任何權利瑕疵。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方農村房屋事宜達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的農村房屋位于武勝縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，房屋面積為XX平方米，房屋結構為XX，房屋所有權證號為XX，土地使用權證號為XX。

2.甲方為拓展業(yè)務范圍，提高公司經濟效益，決定購買乙方農村房屋作為投資及開發(fā)項目。

3.雙方在充分了解對方的主體資格、房屋狀況、合同目的等前提下，自愿簽訂本合同，并嚴格履行合同義務。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購買農村房屋的主體資格，自愿購買乙方農村房屋，并按照本合同約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方為農村房屋的合法所有權人，擁有完整的房屋所有權及處分權，承諾在本合同簽訂后，按照約定將房屋所有權轉移給甲方。

三、合同關聯(lián)性說明

本合同作為武勝縣農村房買賣合同范本，涉及房屋買賣雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等內容，旨在確保雙方合法權益，維護合同履行過程中的公平、公正。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內容及相關法律規(guī)定，自愿承擔合同義務，共同遵守合同約定。本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的武勝縣XX鎮(zhèn)XX村XX組農村房屋的相關事宜。具體內容包括但不限于房屋的買賣、所有權轉移、價款支付、交付使用、維修保養(yǎng)等，旨在確保雙方合法權益，規(guī)范交易行為，實現(xiàn)房屋的合法、順利交易。

第二條定義

1.房屋：指甲方購買，乙方擁有的位于武勝縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農村房屋，包括房屋所有權及相應的土地使用權。

2.購房款：指甲方根據本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。

3.交付使用：指甲方按照本合同約定取得房屋所有權，并實際占有、使用房屋。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定購買乙方的農村房屋，取得房屋所有權。

（2）要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的使用條件。

（3）在合同約定的支付條件下，按時支付購房款。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付購房款，不得拖延或拒付。

（2）在房屋交付使用后，負責房屋的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）在甲方未按照約定支付購房款時，有權要求甲方支付延期付款的違約金。

（3）在合同約定的期限內，將房屋所有權轉移給甲方。

2.乙方的義務：

（1）保證對房屋擁有合法、完整的所有權及處分權，不存在任何權利瑕疵。

（2）按照本合同約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移手續(xù)。

（3）在房屋交付前，負責房屋的維護、保養(yǎng)，確保房屋符合約定的使用條件。

（4）如實告知甲方房屋的相關信息，包括但不限于房屋結構、設施設備、使用年限等。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵循合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方向乙方購買農村房屋的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“購房款”。

2.甲方支付購房款的方式如下：

a.本合同簽訂后X個工作日內，支付購房款的50%；

b.房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢后X個工作日內，支付剩余的50%。

3.甲方支付購房款時，應將款項匯入乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX分行

賬戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的購房款后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應在本合同生效后X個月內，完成購房款的支付。

3.乙方應在本合同生效后X個月內，完成房屋所有權的轉移及交付使用。

4.雙方應各自遵守本合同約定的履行期限，如有特殊情況需延期，應提前X個月書面通知對方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的X%作為違約金。

2.甲方未按約定時間支付購房款，逾期超過X個月的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付合同總價X%的違約金。

3.甲方未按約定使用房屋，導致房屋損毀或價值減少的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付房屋或辦理房屋所有權轉移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的X%作為違約金。

2.乙方未按約定時間交付房屋，逾期超過X個月的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付合同總價X%的違約金。

3.乙方未如實告知房屋相關情況，導致甲方損失或糾紛的，應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在房屋交付前擅自處分房屋，或房屋存在權利瑕疵，導致甲方不能取得房屋所有權的，乙方應雙倍返還甲方已支付的購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

a.如雙方協(xié)商一致，可延長履行期限，或變更合同內容。

b.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至武勝縣房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產生的訴訟費、律師費等費用，按照法院判決或仲裁裁決承擔。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解合同內容及相關法律規(guī)定，自愿承擔合同義務，共同遵守合同約定。在爭議解決過程中，雙方應積極配合，遵守誠實信用原則，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信等方式送達的，以對方簽收時間為準。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務；

b.雙方經協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力，導致合同目的無法實現(xiàn)；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經產生的權利義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房款支付憑證等，與本合同