二零二四年度房地產經紀服務與代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產經紀服務與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條經紀服務內容1.1房源信息收集與推廣1.2客戶需求匹配與溝通1.3交易流程協(xié)助與咨詢第二條代理銷售內容2.1銷售策略制定與執(zhí)行2.2銷售渠道拓展與管理2.3銷售合同簽訂與監(jiān)督第三條合作期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務費用與支付方式4.1經紀服務費用4.2代理銷售費用4.3支付方式與時間第五條雙方的權利與義務5.1房地產經紀公司的權利與義務5.2委托方的權利與義務第六條保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式與地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式與地點第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方信息與聯(lián)系方式13.1房地產經紀公司信息13.2委托方信息13.3聯(lián)系方式與通知義務第十四條其他條款14.1附錄與附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第一部分：合同如下：第一條經紀服務內容1.1房源信息收集與推廣雙方確認，房地產經紀公司應根據委托方的要求，負責收集符合其需求的房源信息，并通過多種渠道進行推廣，包括但不限于互聯(lián)網、社交媒體、線下廣告等。1.2客戶需求匹配與溝通房地產經紀公司應根據委托方的房源信息，積極尋找潛在買家或承租人，并在委托方與買家或承租人之間進行溝通與匹配，以促進交易的順利進行。1.3交易流程協(xié)助與咨詢房地產經紀公司應協(xié)助委托方處理與交易相關的各項事宜，包括但不限于合同簽訂、交易手續(xù)辦理、法律法規(guī)咨詢等，確保交易的合法、合規(guī)進行。第二條代理銷售內容2.1銷售策略制定與執(zhí)行房地產經紀公司應根據委托方的需求和市場情況，制定合理的銷售策略，并負責執(zhí)行，以提高房源的銷售速度和銷售價格。2.2銷售渠道拓展與管理房地產經紀公司應積極拓展銷售渠道，包括但不限于線上平臺、合作伙伴、中介機構等，并對渠道進行有效管理，確保銷售效果的最大化。2.3銷售合同簽訂與監(jiān)督房地產經紀公司應代表委托方與買家進行合同談判，并簽訂銷售合同。在合同履行過程中，對買家的付款、過戶等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。第三條合作期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期雙方同意，本合同的終止日期為____年__月__日。第四條服務費用與支付方式4.1經紀服務費用雙方確認，房地產經紀公司的經紀服務費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2代理銷售費用雙方確認，房地產經紀公司的代理銷售費用為銷售額的____%。4.3支付方式與時間雙方同意，經紀服務費用在合同簽訂后____個工作日內支付；代理銷售費用在房源成交后，根據實際銷售額計算，并在成交后____個工作日內支付。第五條雙方的權利與義務5.1房地產經紀公司的權利與義務（1）真實、準確、及時地提供房源信息，并保證信息的合法性、合規(guī)性。（2）積極尋找買家或承租人，并協(xié)助雙方進行溝通與匹配。（3）協(xié)助委托方處理與交易相關的各項事宜，包括但不限于合同簽訂、交易手續(xù)辦理、法律法規(guī)咨詢等。（4）按照約定支付經紀服務費用和代理銷售費用。5.2委托方的權利與義務（1）提供真實、準確、完整的房源信息，并保證信息的合法性、合規(guī)性。（2）按照約定支付經紀服務費用和代理銷售費用。（3）協(xié)助房地產經紀公司進行房源推廣和銷售工作。（4）在交易過程中，按照約定履行自己的權利和義務，包括但不限于合同簽訂、交易手續(xù)辦理等。第六條保密條款6.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，包括但不限于房源信息、客戶信息、交易信息等。6.2保密期限雙方同意，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3違約責任如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方經濟損失、名譽損失等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應提前____個工作日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）一方明確表示不再履行合同義務；（2）一方嚴重違反合同條款，經另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法達成一致的解決方案。第九條合同的轉讓9.1轉讓條件除非雙方另有約定，否則任何一方不得在合同有效期內將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2轉讓程序如確需轉讓，轉讓方應提前____個工作日書面通知對方，并經對方同意后，簽訂書面轉讓協(xié)議，明確轉讓的權利和義務。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策變動、法律法規(guī)變化等）。10.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方應立即書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并可根據情況部分或全部免除責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式與地點雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應提前____個工作日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件（1）一方明確表示不再履行合同義務；（2）一方嚴重違反合同條款，經另一方催告后仍不改正；（3）不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法達成一致的解決方案。第十三條雙方信息與聯(lián)系方式13.1房地產經紀公司信息（填寫公司名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等）13.2委托方信息（填寫委托方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等）13.3聯(lián)系方式與通知義務雙方應保持暢通的聯(lián)系方式，并確保對方能夠及時通過書面、電話、電子郵件等方式通知對方。第十四條其他條款14.1附錄與附件本合同的附錄和附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中確需簽訂補充協(xié)議，應書面形式簽訂，并經雙方蓋章確認。14.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于結算費用、歸還物品等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與房源推廣、銷售及交易流程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入應由甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的條件和方式。包括但不限于第三方提供的服務內容、介入時間、費用承擔等。第二條第三方責任2.1第三方應按照甲乙方約定的條件和方式，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法違規(guī)行為。2.3第三方應對其提供的服務結果負責，并承擔由此產生的所有風險和責任。第三條第三方權益3.1第三方有權根據甲乙方約定和法律法規(guī)，收取服務費用。3.2第三方有權在合同約定的范圍內，要求甲乙方提供必要的支持和配合。3.3第三方有權在合同約定的范圍內，對房源推廣、銷售及交易流程進行監(jiān)督和管理。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2第三方責任免除如第三方因不可抗力事件無法履行合同，或甲乙方明確同意第三方不履行某項義務，第三方不負責任。4.3第三方權利義務的轉讓第三方在合同履行過程中，不得將其權利義務轉讓給其他方，除非甲乙方同意。第五條甲乙方與第三方之間的關系5.1甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方仍按照本合同約定，履行各自的義務。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的糾紛解決。甲乙方仍按照本合同約定，解決雙方的爭議。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需要變更本合同，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，本合同終止的條件和方式，應由甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。7.2第三方介入后，本合同終止的，甲乙方應按照約定和法律法規(guī)，處理合同終止后的相關事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房源的基本信息，包括房源編號、房屋位置、面積、戶型、樓層、建筑年份、產權性質、物業(yè)費用、配套設施等。附件二：客戶需求表詳細列出客戶的需求信息，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、需求類型（購房或租房）、預算范圍、購房資格等。附件三：銷售策略報告包括銷售目標、推廣方式、預計銷售時間、價格策略等。附件四：代理銷售合同與第三方中介機構、銷售平臺等簽訂的代理銷售合同副本。附件五：服務費用明細表詳細列出經紀服務費用、代理銷售費用的計算方式、收取標準和支付時間等。附件六：第三方服務合同與第三方服務提供者（如評估機構、擔保機構、金融機構等）簽訂的服務合同副本。附件七：交易流程時間表詳細列出交易流程的各個階段，包括簽署合同、支付定金、辦理過戶、交付房屋等。附件八：違約責任說明詳細說明違約行為及相應的責任認定標準。附件九：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：其他重要文件包括授權書、身份證明、房產證復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.房地產經紀公司未按約定時間提供房源信息，或提供的房源信息不符合委托方需求。2.房地產經紀公司未積極尋找買家或承租人，導致房源銷售或出租進度緩慢。3.房地產經紀公司未按約定協(xié)助委托方處理交易相關的各項事宜，導致交易無法順利進行。4.第三方服務提供者未按約定提供服務，或服務質量不符合合同要求。5.任何一方未按約定支付服務費用或代理銷售費用。6.一方明確表示不再履行合同義務。7.一方嚴重違反合同條款，經另一方催告后仍不改正。8.不可抗力事件導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.房地產經紀公司違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方服務提供者違約，應按照第三方服務合同約定承擔違約責任。3.甲乙方未按約定支付服務費用或代理銷售費用，應支付滯納金，并承擔因此導致的損失。4.一方明確表示不再履行合同義務，視為嚴重違約，另一方有