2024年度北京市二手房買賣合同(范例)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(范例)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵聲明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修期限及范圍6.違約責任6.1賣家違約責任6.2買家違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用9.2房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用9.3合同的補充條款10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋土地使用權證復印件10.3房屋平面圖11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.見證人簽字（如有）14.附件說明（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：北京市X區(qū)X路X號1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：北京市X區(qū)X路X號第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市X區(qū)X路X號2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結構：X2.1.4房屋所有權證號：X2.1.5房屋土地使用權證號：X2.2房屋權利及瑕疵聲明2.2.1賣家保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.2.2賣家保證房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結構安全、使用功能等。2.2.3若房屋存在隱蔽工程問題，賣家應在交付前修復，并承擔修復費用。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及時間表3.2.1買家應于本合同簽訂之日起3日內，向賣家支付人民幣X萬元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣X萬元，買家應按照銀行貸款進度，分批支付給賣家。3.2.3買家支付房款后，賣家應按約定時間將房屋交付給買家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣家應在本合同約定的付款完成后，將房屋鑰匙交付給買家。4.1.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1賣家應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由賣家承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.1.1房屋應符合國家關于建筑質量的相關標準和規(guī)定。5.1.2房屋內部裝修及設施應符合賣家宣傳及承諾的內容。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限為自交付之日起1年。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等。第六條違約責任6.1賣家違約責任6.1.1賣家未按約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣X萬元給買家。6.1.2賣家未按約定履行過戶手續(xù)，應支付違約金人民幣X萬元給買家。6.2買家違約責任6.2.1買家未按約定時間支付房款，應支付違約金人民幣X萬元給賣家。6.2.2買家單方面解除合同，應支付違約金人民幣X萬元給賣家。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同的變更8.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的根本利益。8.3合同的終止8.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余房款、違約金等事項。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用9.1.1房屋交付前，物業(yè)管理費、水電費等由賣家承擔。9.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費、水電費等由買家承擔。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用9.2.1房屋交付后，買家應按物業(yè)管理公司要求及時繳納物業(yè)管理費、水電費等。9.2.2買家未按約定繳納相關費用，造成的一切后果由買家承擔。9.3合同的補充條款9.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3.2補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。第十條附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋土地使用權證復印件10.3房屋平面圖10.4房屋鑰匙交付確認書10.5房屋過戶確認書第十一條雙方簽字11.1賣家簽字：____________________11.2買家簽字：____________________第十二條合同簽訂日期年月日第十三條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________________第十四條附件說明（如有）本合同附件已附后，雙方確認附件的真實性、合法性。附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如有必要，可以邀請第三方參與，以協(xié)助完成相關事宜。2.2第三方介入應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權利。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣相關事宜，包括但不限于評估、過戶、貸款等。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第四條第三方權利和義務4.1第三方有權按照約定收取服務費用。4.2第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其收取的服務費用總額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方為委托關系，第三方應獨立承擔其履行過程中的法律責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照約定履行其職責，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。第九條甲乙方的權利和義務9.1甲乙方應按照約定支付第三方服務費用。9.2甲乙方應協(xié)助第三方完成相關事宜，提供必要的文件和信息。第十條爭議解決方式10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________________第十二條合同簽訂日期年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋鑰匙交付確認書附件5：房屋過戶確認書附件6：房屋質量檢測報告附件7：物業(yè)管理費收費標準及明細附件8：水電費繳費憑證復印件附件9：補充協(xié)議附件10：第三方服務協(xié)議附件11：貸款批準函復印件附件12：評估報告復印件附件13：過戶手續(xù)費用明細表附件14：物業(yè)交割單附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。2.房屋土地使用權證復印件：應清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。3.房屋平面圖：應詳細展示房屋的布局、尺寸等信息，不得有任何誤差。4.房屋鑰匙交付確認書：應由雙方簽字確認，注明鑰匙交付時間、地點等信息。5.房屋過戶確認書：應由雙方簽字確認，注明過戶完成時間、過戶費用等信息。6.房屋質量檢測報告：應由具有資質的檢測機構出具，詳細記錄房屋的質量狀況。7.物業(yè)管理費收費標準及明細：應詳細列出物業(yè)管理費的收費項目、收費標準及繳費時間。8.水電費繳費憑證復印件：應清晰可見，證明買家已了解并承擔后續(xù)水電費用的繳納。9.補充協(xié)議：應由雙方簽字確認，對合同未盡事宜進行補充約定。10.第三方服務協(xié)議：應明確第三方服務的范圍、內容、費用及責任等。11.貸款批準函復印件：應由銀行出具，證明買家貸款已獲批準。12.評估報告復印件：應由具有資質的評估機構出具，詳細記錄房屋評估價值。13.過戶手續(xù)費用明細表：應詳細列出過戶手續(xù)費用的構成、金額等信息。14.物業(yè)交割單：應由雙方簽字確認，記錄物業(yè)交割的時間、地點、事項等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣家未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶完成后未將房屋所有權轉移給買家。3.買家未按約定時間支付房款，或支付的房款與合同約定不符。4.買家未按約定履行合同約定的其他義務。5.第三方未按約定提供服務，或提供的服務與合同約定不符。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，金額按合同約定或依法計算。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造