預(yù)售抵押合同范本

預(yù)售抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______-_______-_______

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，具有豐富的貸款產(chǎn)品及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)的_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），乙方有意為甲方提供預(yù)售抵押貸款服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方項(xiàng)目預(yù)售抵押貸款事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。

2.甲方已完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，許可證號(hào)為_______。

3.甲方已與施工單位簽訂施工合同，并確保項(xiàng)目按期完成建設(shè)。

4.乙方已對(duì)甲方的資信狀況、項(xiàng)目情況進(jìn)行了充分的和評(píng)估，同意為甲方提供預(yù)售抵押貸款服務(wù)。

二、合作內(nèi)容

1.乙方同意為甲方提供預(yù)售抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.甲方同意將項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。

3.雙方約定，在甲方取得預(yù)售許可證后，乙方開始發(fā)放貸款，貸款期限為_______年。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，確保項(xiàng)目按期完成建設(shè)。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目預(yù)售抵押貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)，為甲乙雙方的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，切實(shí)保障雙方合法權(quán)益。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等事宜的具體約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方與乙方在項(xiàng)目預(yù)售抵押貸款業(yè)務(wù)中的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，同時(shí)保障乙方的貸款安全。具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供預(yù)售抵押貸款，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押給乙方，雙方按照約定用途使用貸款，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.預(yù)售抵押貸款：指甲方以項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程為抵押，向乙方申請(qǐng)的貸款。

3.土地使用權(quán)及在建工程：指甲方在項(xiàng)目土地上所擁有的土地使用權(quán)以及項(xiàng)目在建過程中的建筑物、構(gòu)筑物等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在符合本合同約定條件下，有權(quán)申請(qǐng)乙方提供的預(yù)售抵押貸款；

（2）在貸款發(fā)放后，有權(quán)按照約定用途使用貸款；

（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的貸款服務(wù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照約定用途使用貸款，確保項(xiàng)目按期完成建設(shè)；

（2）在貸款發(fā)放前，向乙方提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押；

（3）在貸款期限內(nèi)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理工作；

（4）按照約定向乙方支付貸款利息及本金；

（5）在貸款到期后，按約定解除抵押，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方取得預(yù)售許可證后，有權(quán)發(fā)放貸款；

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取抵押物處置等措施保障貸款安全；

（3）在貸款期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方的義務(wù)：

（1）在甲方符合條件的情況下，按照約定發(fā)放貸款；

（2）為甲方提供專業(yè)的貸款服務(wù)，解答甲方在貸款過程中的疑問；

（3）在甲方履行合同過程中，積極配合甲方辦理抵押、解除抵押等相關(guān)手續(xù)；

（4）在貸款到期后，按照約定接受甲方的還款，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同明確了雙方在項(xiàng)目預(yù)售抵押貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。如有爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的預(yù)售抵押貸款。

2.貸款支付方式：乙方以轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方在甲方取得預(yù)售許可證并滿足本合同約定的其他條件后，于_______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

4.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)向乙方支付貸款利息及本金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)，并取得預(yù)售許可證。

3.甲方應(yīng)在貸款到期日前_______個(gè)月內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃，還清貸款本息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的_______%。

2.甲方未按照約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×_______%。

3.甲方未履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的_______%。

2.乙方在甲方履行合同過程中，無故拖延辦理抵押、解除抵押等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照守約方的要求采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起仲裁或訴訟，視為放棄追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭(zhēng)議解決有關(guān)的任何信息。雙方應(yīng)共同努力，確保爭(zhēng)議得到公平、公正的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：