二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用規(guī)定本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.1物業(yè)服務(wù)合同的期限3.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約3.3物業(yè)服務(wù)合同的終止4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的責(zé)任5.3業(yè)主的義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的變更6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的增減7.1物業(yè)服務(wù)合同的違約金7.2物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)合同的違約處理8.1物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.2物業(yè)服務(wù)合同的訴訟方式8.3物業(yè)服務(wù)合同的仲裁方式9.1物業(yè)服務(wù)合同的修改9.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充9.3物業(yè)服務(wù)合同的變更10.1物業(yè)服務(wù)合同的解除10.2物業(yè)服務(wù)合同的終止10.3物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止的條件11.1物業(yè)服務(wù)合同的生效11.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件11.3物業(yè)服務(wù)合同的生效時(shí)間12.1物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.2物業(yè)服務(wù)合同的保密義務(wù)12.3物業(yè)服務(wù)合同的保密責(zé)任13.1物業(yè)服務(wù)合同的適用法律13.2物業(yè)服務(wù)合同的法律適用13.3物業(yè)服務(wù)合同的法律解釋14.1物業(yè)服務(wù)合同的簽署地點(diǎn)14.2物業(yè)服務(wù)合同的簽署時(shí)間14.3物業(yè)服務(wù)合同的簽署主體第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括樓房、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等；1.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和更新；1.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；1.1.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；1.1.5物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作；1.1.6物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)的管理和維護(hù)；1.1.7物業(yè)服務(wù)方的其他職責(zé)。1.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；1.3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和更新應(yīng)保證其正常使用和安全；1.3.3物業(yè)的安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；1.3.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作應(yīng)保持環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好；1.3.6物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)的管理和維護(hù)應(yīng)保證暢通和安全；1.3.7物業(yè)服務(wù)方的其他服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求。2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.1物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和更新費(fèi)用、物業(yè)的安全保衛(wèi)費(fèi)用、物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化費(fèi)用、物業(yè)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)管理和維護(hù)費(fèi)用等；2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)服務(wù)方的其他服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2.1物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等因素，參照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定計(jì)算；2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，參照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：2.3.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向物業(yè)服務(wù)方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.3.2業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同的約定支付滯納金；2.3.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.1物業(yè)服務(wù)合同的期限物業(yè)服務(wù)合同的期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約物業(yè)服務(wù)合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約需簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。3.3物業(yè)服務(wù)合同的終止有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)合同終止：3.3.1合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的；3.3.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同的；3.3.4法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；4.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作；4.1.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)妥善保管業(yè)主提供的物業(yè)資料，并履行保密義務(wù)；4.1.5物業(yè)服務(wù)方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任4.2.1因物業(yè)服務(wù)方的原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；4.2.2物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2.3物業(yè)服務(wù)方未8.1物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按下述方式解決：8.1.1在我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；8.1.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2物業(yè)服務(wù)合同的訴訟方式雙方同意，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3物業(yè)服務(wù)合同的仲裁方式雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.1物業(yè)服務(wù)合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.3物業(yè)服務(wù)合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更后的合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。10.1物業(yè)服務(wù)合同的解除有下列情形之一的，雙方可以解除合同：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2合同約定的解除條件成就；10.1.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2物業(yè)服務(wù)合同的終止合同終止是指合同效力消滅，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同終止的情形如下：10.2.1合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。10.3物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止的條件合同解除和終止的條件如下：10.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同；10.3.2合同約定的解除或終止條件成就；10.3.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除或終止合同。11.1物業(yè)服務(wù)合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件本合同的生效條件如下：11.2.1雙方簽字或蓋章；11.2.2合同約定的其他生效條件。11.3物業(yè)服務(wù)合同的生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。12.1物業(yè)服務(wù)合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等保密信息予以保密。12.2物業(yè)服務(wù)合同的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.3物業(yè)服務(wù)合同的保密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.1物業(yè)服務(wù)合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2物業(yè)服務(wù)合同的法律適用本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3物業(yè)服務(wù)合同的法律解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義和雙方的合法權(quán)益。14.1物業(yè)服務(wù)合同的簽署地點(diǎn)（具體地點(diǎn)）14.2物業(yè)服務(wù)合同的簽署時(shí)間（具體時(shí)間）14.3物業(yè)服務(wù)合同的簽署主體（主體名稱）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與甲乙雙方的交易或合同關(guān)系，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的情況15.2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如中介、評(píng)估、監(jiān)管等；15.2.2甲乙方在合同履行過(guò)程中，涉及第三方的權(quán)益，如涉及土地、房屋使用權(quán)等；15.2.3甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議或糾紛。16.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不負(fù)有任何責(zé)任。甲乙方與第三方之間的任何交易或合同關(guān)系，均與對(duì)方無(wú)關(guān)。16.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的任何交易或合同關(guān)系，均不影響甲乙方之間的合同責(zé)任。甲乙方對(duì)第三方的債務(wù)，不視為對(duì)對(duì)方的債務(wù)。17.1第三方介入的額外條款如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方介入，雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等。17.2第三方介入的說(shuō)明甲乙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。18.1第三方介入的修正如本合同在履行過(guò)程中，需要第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修正，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方之間的任何交易或合同關(guān)系，均應(yīng)視為補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同在履行過(guò)程中，發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決的方式解決。20.1第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。20.2第三方介入的法律適用本合同第三方介入的解釋和適用，均適用中華人民共和國(guó)法律。20.3第三方介入的法律解釋本合同第三方介入的解釋，應(yīng)遵循合同的字面含義和雙方的合法權(quán)益。21.1第三方介入的簽署地點(diǎn)（具體地點(diǎn)）21.2第三方介入的簽署時(shí)間（具體時(shí)間）21.3第三方介入的簽署主體（主體名稱）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》附件說(shuō)明：詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。3.附件三：《物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則》附件說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的履行步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：《第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)》附件說(shuō)明：列舉可能介入的第三方服務(wù)提供者，包括中介、評(píng)估、監(jiān)管等，并提供其資質(zhì)證明。5.附件五：《物業(yè)服務(wù)合同修改和補(bǔ)充協(xié)議》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同修改、補(bǔ)充的程序和要求，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：《物業(yè)服務(wù)合同終止和解除協(xié)議》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同終止和解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：《物業(yè)服務(wù)合同違約金計(jì)算方式》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。8.附件八：《物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決方式》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.附件九：《物業(yè)服務(wù)合同保密協(xié)議》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密信息，以及違約責(zé)任。10.附件十：《物業(yè)服務(wù)合同適用法律說(shuō)明》附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明本合同適用的法律法規(guī)，以及法律解釋的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例一：物業(yè)服務(wù)方未能按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為示例二：業(yè)主未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用