二手房產(chǎn)買賣中貸款未還清問題解決方案合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房產(chǎn)買賣中貸款未還清問題解決方案合同04本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.貸款未還清問題解決方案3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4還款時(shí)間表4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行期限10.1履行開始時(shí)間10.2履行結(jié)束時(shí)間11.合同的附加條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)維修責(zé)任11.3房產(chǎn)出租事宜12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X1.2買家基本信息買家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于X，具體地址為X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為X，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修情況等。第三條貸款未還清問題解決方案3.1貸款金額房產(chǎn)買賣雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)尚有貸款金額為X元未還清。3.2貸款利率貸款利率為X%，按照合同約定的還款方式進(jìn)行計(jì)算。3.3還款方式（1）買家支付首付款X元，用于償還部分貸款；（2）剩余貸款由賣家負(fù)責(zé)償還，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。3.4還款時(shí)間表賣家應(yīng)在X日前將剩余貸款及利息還清，具體還款時(shí)間表由雙方協(xié)商確定。第四條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為X元，包括房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修等。4.2支付方式買家支付房產(chǎn)交易價(jià)格的方式如下：（1）首付款X元，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）尾款X元，在賣家還清貸款及利息后支付。4.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買家應(yīng)按照合同約定的支付方式，分別在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，尾款支付時(shí)間為賣家還清貸款及利息后X日內(nèi)。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為賣家還清貸款及利息后X日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題；（3）房產(chǎn)過戶至買家名下。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣家如未按約定時(shí)間還清貸款及利息，應(yīng)承擔(dān)違約金X元，并賠償買家因此造成的損失。7.2買家違約責(zé)任買家如未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)承擔(dān)違約金X元，并賠償賣家因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本條款其他規(guī)定解決。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條合同的履行期限10.1履行開始時(shí)間本合同的履行自雙方簽字或蓋章之日起。10.2履行結(jié)束時(shí)間本合同的履行至房產(chǎn)過戶至買家名下，且買家支付完畢全部房款時(shí)結(jié)束。第十一條合同的附加條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)在過戶前，由賣家辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由賣家承擔(dān)。11.2房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶后，由買家承擔(dān)正常的維修費(fèi)用。11.3房產(chǎn)出租事宜如房產(chǎn)在過戶前已出租，出租事宜由賣家負(fù)責(zé)處理，租金歸賣家所有。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同的條款。12.2買家簽字買家在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同的條款。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.2貸款合同復(fù)印件本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易信息的提供、撮合交易及協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款及收款等；（3）房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)登記工作。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)遵循其各自職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方甲乙方同意，中介方按成交價(jià)的百分比收取中介費(fèi)，中介費(fèi)用由買家支付。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2貸款銀行甲乙方同意，貸款銀行提供的貸款額度、利率和還款方式等條件，應(yīng)在合同中明確。貸款銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并在審批通過后放款。如貸款銀行未按約定放款，導(dǎo)致合同無法履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3房產(chǎn)交易中心甲乙方同意，房產(chǎn)交易中心應(yīng)按規(guī)定的流程和時(shí)限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如房產(chǎn)交易中心未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2中介方的責(zé)任限額，為其收取的中介費(fèi)金額。17.3貸款銀行的責(zé)任限額，為其承諾的貸款金額。17.4房產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額，為其收取的過戶費(fèi)用。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任。18.2第三方之間的關(guān)系第三方之間無任何隸屬或合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與合同的關(guān)系第三方不是本合同的當(dāng)事人，但本合同的履行與第三方有關(guān)。第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第二十條合同的變更、解除與終止20.1合同的變更、解除與終止，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。20.2合同的變更、解除與終止，不影響甲乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)利。第二十一條附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于中介方提供的房產(chǎn)信息、貸款銀行提供的貸款合同、房產(chǎn)交易中心提供的過戶手續(xù)文件等。第二十二條雙方簽字蓋章甲乙雙方在此合同上簽字或蓋章，以證明其已閱讀、理解并同意本合同及附件的條款。第二十三條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除，應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同的有效組成部分，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件作為合同的有效組成部分，應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。貸款合同上的信息應(yīng)與銀行提供的信息一致。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件作為合同的有效組成部分，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份信息一致。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等，作為合同的有效組成部分。過戶手續(xù)文件應(yīng)完整、真實(shí)，符合房產(chǎn)交易中心的要求。附件5：中介費(fèi)支付憑證說明：中介費(fèi)支付憑證作為合同的有效組成部分，應(yīng)證明買家已按照約定支付中介費(fèi)。支付憑證可以是現(xiàn)金支付的收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬的憑證。附件6：貸款放款證明說明：貸款放款證明作為合同的有效組成部分，應(yīng)證明銀行已按照約定放款。放款證明可以是銀行出具的放款通知或者放款轉(zhuǎn)賬的憑證。附件7：房產(chǎn)過戶證明說明：房產(chǎn)過戶證明作為合同的有效組成部分，應(yīng)證明房產(chǎn)已成功過戶至買家名下。過戶證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，并包含過戶后的房產(chǎn)證號(hào)碼。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能在約定的時(shí)間內(nèi)還清貸款及利息，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約金X元，并賠償買家因此造成的損失。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約金X元，并賠償賣家因此造成的損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：