2024共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（28篇）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（通用28篇）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇1

甲方：公司

法定代表：_______________________

職務(wù)：___________________________

法定地址：_______________________

乙方：___________________________

法定代表：_______________________

職務(wù)：___________________________

法定地址：_______________________

第三章設(shè)立公司

第三條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律規(guī)定,

決定在市設(shè)立公司，地址：

第四條公司為有限責(zé)任公司；甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)公

司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任;雙方按各自的出資額在投資總額中所占的比例分享

利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及損失。

第四章公司宗旨、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和規(guī)模

第五條公司的宗旨：

第六條公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為

第七條公司投資總額為人民幣元，其中注冊(cè)資金

__________yeo

甲方以作為投資，占投資總額%o

乙方投資萬(wàn)元，占投資總額%,其中現(xiàn)金

萬(wàn)元，設(shè)備萬(wàn)元；

協(xié)議簽訂后30日內(nèi)乙方將現(xiàn)金投資足額存入公司在銀行開(kāi)設(shè)的臨

時(shí)帳戶，設(shè)備投資提供評(píng)估證明文件，并依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五章雙方責(zé)任

第九條甲乙雙方除承擔(dān)本協(xié)議其他條款所規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)負(fù)

責(zé)進(jìn)行下列事項(xiàng)：

甲方：

乙方

第六章董事會(huì)

第十條公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日應(yīng)成立董事會(huì)。

董事會(huì)由名董事組成。其中，甲方委派______名，乙方委派

名。董事長(zhǎng)由方委派，副董事長(zhǎng)由______方委派。董事會(huì)成員

任期年。經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。

第十一條董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司的一切重大事

宜。對(duì)重大問(wèn)題應(yīng)一致通過(guò)，方可作出決定。其它事宜，三分之二多數(shù)

通過(guò)即可作出決定。

第十二條董事長(zhǎng)是公司的法定代表。董事長(zhǎng)因故不能履行其職責(zé)

時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事召集和主持。

第十三條董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次，由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)

議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，可召開(kāi)董事臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議記錄應(yīng)歸

檔保存。

第十四條公司的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)由董事會(huì)決定。

第七章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第十五條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的

規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第十六條公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，應(yīng)制作財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)報(bào)告，

并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。

第十七條公司在每一營(yíng)業(yè)年度的頭三個(gè)月，編制上一年度的資產(chǎn)

負(fù)債表、損益計(jì)算表和利潤(rùn)分配方案，提交董事會(huì)審議通過(guò)。

第八章合營(yíng)期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處理

第十八條公司經(jīng)營(yíng)期限為年。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為公司

成立之日。

第十九條合營(yíng)期滿或提前終止協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)依法對(duì)公司進(jìn)行

清算。清算后的財(cái)產(chǎn)，按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲乙雙方任何一方未按協(xié)議第七條規(guī)定依期如數(shù)提交出

資額時(shí)，每逾期一日，違約方應(yīng)向另一方支付出資額的%作為違

約金。如逾期三個(gè)月仍未提交的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

第二十一一條由于一方過(guò)錯(cuò)，造成本協(xié)灰不能履行或不能完全履行

時(shí)，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)其行為給公司造成的損失。

第十章協(xié)議的變更和解除

第二十二條本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。

第二十三條任何一方違反本協(xié)議約定，造成本協(xié)議不能履行或不

能完全履行時(shí)，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議。

第二十四條因國(guó)家政策變化而影響本辦議履行時(shí)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)

行。

第二十五條若國(guó)家處于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)，系統(tǒng)應(yīng)無(wú)條件服從戰(zhàn)爭(zhēng)需耍。

第十一章不可抗力情況的處理

第二十六條一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)立即通知

對(duì)方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。

第十二章?tīng)?zhēng)議的解決

第二十七條在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解

決。經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議的，提交蘇州市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)

行仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第十三章協(xié)議的生效及其他

第二十八條本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。協(xié)議期滿后，經(jīng)雙方

同意，可以續(xù)簽。

第二十九條本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

第三十條本協(xié)議一式六份，保證人和協(xié)議雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：______

年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇2

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；

年月日甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)

有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批

復(fù)》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基號(hào)。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國(guó)

有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)

人民政府協(xié)議精神，在公司尚未正式注冊(cè)成立前，

經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。

二、公司注冊(cè)資金

公司注冊(cè)資本為人民萬(wàn)元。

三、雙方出資比例及其它

甲方—%,乙方_____%,全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由

甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外,

均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人,

甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)

時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。

公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一

人分別擔(dān)任。

四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)

責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。

五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資

部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和

借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地

權(quán)證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以公司名義進(jìn)行融資，融

資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：

1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬(wàn)元至賬戶，公

司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出畝土地使

用證；

2）前述畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資

_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出______畝

土地使用證；

3）前述第二項(xiàng)所稱畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方

負(fù)責(zé)再融資萬(wàn)元用以支付出讓金。該萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)

辦出畝土地使用證。

4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在—年月底前

融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)

一半的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸

還甲方為辦埋首期畝土地證所支出的出讓金萬(wàn)元及其他

費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的萬(wàn)元借款。

六、公司的運(yùn)營(yíng)

公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。

七、其它約定條款

2,本協(xié)議簽訂后，甲方必須將年月日與

人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下

并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方

必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條

款（如果有）。

4,本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出

資比例依舊為甲方—％、乙方—%o若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方

同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行

解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及房地產(chǎn)有限公司

之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。

九、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不

成，雙方均可向委員會(huì)提起O

十、說(shuō)明及附件

1,本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充為議

解決。

2.甲方、__公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的

附件。

3.本協(xié)議一式一份，雙方各執(zhí)份。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇3

出租方（甲方）：

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該

房屋）達(dá)成如下協(xié)議。

第一條該房屋

L該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國(guó)有土

地使用面積（含共有共用面積）平方米。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲

方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見(jiàn)本租約

附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變?cè)摲课萦猛荆瑧?yīng)

提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第二條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月

日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)

在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1?該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬(wàn)仟佰拾角分；

2.租金支付方式為.

第五條稅費(fèi)

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi)，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和

房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

L除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳

納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)，乙方須在收

到繳費(fèi)通知單后日內(nèi)繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支

付物業(yè)管理費(fèi)。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管埋

費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用、開(kāi)支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙

方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開(kāi)戶行：__________

賬號(hào)：__________

戶名：__________

第八條保證金

1.租金保證金（押租）

本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣

_____________________yGo

2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金

本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)

管理費(fèi)的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)

定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證

金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金

不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)應(yīng)

將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1,租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管

道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)，但甲

方不合埋地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對(duì)其本人、家屬、朋友、訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害

負(fù)責(zé)。

4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀

態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費(fèi)用

1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。

2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人；

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn)；

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政

機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制；

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同

思；

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；

6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有

關(guān)規(guī)定;

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，

在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看；

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆

時(shí)無(wú)需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤

氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正具違約行為，賠償相應(yīng)的損失；

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或

部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，

屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物

品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償；

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收

回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記；

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)

繳付的稅費(fèi)；

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦?/p>

途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)；

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí);應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同

忌、O

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金；

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或

管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃

期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購(gòu)買意

向的人參觀該房屋；

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共

同使用該房屋；

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電

線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪?/p>

管道、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該

房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方

正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租

約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲

方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息（按

活期存款利率計(jì)）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違

約金。

3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該

房屋維修而致使該戾屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或

者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無(wú)論自用或者轉(zhuǎn)租，均

按違約處理，違約金相當(dāng)于個(gè)月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲

方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

L乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的％。向

乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到

甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交

保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施

的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人

互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)

向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲

方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)

（包括但不限于欠付租金、費(fèi)用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，

甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金（按

個(gè)月租金計(jì)）后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證

金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或

繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定；

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須

事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)；

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的

租金標(biāo)準(zhǔn);

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與

轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利

和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相

應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的；

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的；

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此

而造成的損失，由乙方賠償：

L將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；

2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其

發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能

履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗

力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方，并在5日內(nèi)提供不可

抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理

由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出

具，按該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否

解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和

國(guó)現(xiàn)行有效的法律。

第十八條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均以友

好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)北京仲裁委

員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動(dòng)履行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭

指定方承擔(dān)。

第十九條其他

1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進(jìn)行。通知可

以傳真、郵寄、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式

送達(dá)，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以面交方式送達(dá)，則以接收

方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以郵寄（包括特快專遞）方式送達(dá)，則以寄

出后5日為送達(dá)時(shí)間。

2?本租約以中文為準(zhǔn)，任何外文譯本僅供參考。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,

交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：__________

法定代表人：

乙方：___________

時(shí)間：___________

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇4

為保證本公司正常的工作秩序和各項(xiàng)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，針對(duì)本公司

的特點(diǎn)及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照?qǐng)?zhí)行。

一、工作時(shí)間

1、公司實(shí)行五天工作制，上班時(shí)間為周一至周五的8.30T7.30,

每天中午12.00-13.30為午餐和休息時(shí)間。

2、凡屬國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時(shí)間辦公室須安排人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長(zhǎng)負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實(shí)記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤

表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月日前報(bào)辦公室，員工工資將按

實(shí)際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計(jì)是公司對(duì)員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不

得弄虛作假，辦公室有權(quán)對(duì)各部門考勤情況進(jìn)行檢查、核對(duì)。

4、員工要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)制度，不得無(wú)故遲到、早退、缺勤。

三、請(qǐng)假制度

1、員工請(qǐng)事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請(qǐng)假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理

外出工作，應(yīng)及時(shí)通告主管領(lǐng)導(dǎo)。

四、人事異動(dòng)

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動(dòng)合同，并辦理社保的相關(guān)

手續(xù)。試用期一律約定月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格

轉(zhuǎn)正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請(qǐng)，公司應(yīng)協(xié)助員工

辦好離職手續(xù)。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時(shí)應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽

*44-

酒。

2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹(shù)立公司形象。

3、員工在接待來(lái)電、來(lái)訪時(shí)要用禮貌用語(yǔ)，不得在辦公場(chǎng)所大聲

喧嘩，吵鬧或使用粗魯語(yǔ)言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報(bào)

紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時(shí)應(yīng)將個(gè)人桌

面拾干凈。

2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點(diǎn)的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期

檢查，及時(shí)消除存在的隱患。同時(shí)，每一位員工對(duì)公司的安全、保衛(wèi)、

消防中存在的問(wèn)題均要及時(shí)匯報(bào)、協(xié)助處理的義務(wù)。

七、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、長(zhǎng)途電話、均由辦公室指定專人

負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。

2、因工作需要使用電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、長(zhǎng)途電話的，必須征

得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對(duì)其使用情況進(jìn)行登記，并安排專人管理。

3、由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派

車，在公司調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員

工有急事因公外出用車，要填寫〃用車申請(qǐng)單〃，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦

公室安排，在公司調(diào)派不出，而辦事地點(diǎn)超過(guò)3公里以上或者1

公里以內(nèi)沒(méi)有公交的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽

車，并憑〃用車申請(qǐng)單”報(bào)銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者,

須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費(fèi)用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、科學(xué)技術(shù)、財(cái)

務(wù)審計(jì)、勞動(dòng)工資、經(jīng)營(yíng)情況、人事檔案、會(huì)議記錄、決議、決定、委

任書、協(xié)議、合同、項(xiàng)目方案、通告、通知等具有參考價(jià)值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊

全完整，密級(jí)檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

(1)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級(jí)檔案可通

過(guò)檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

(2)公司其他人員需借閱檔案時(shí)，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦

理借閱手續(xù)；

(3)借閱檔案必須愛(ài)護(hù)，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密,

嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬

密級(jí)檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)

理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個(gè)人非經(jīng)允許無(wú)權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時(shí)，凡屬密級(jí)檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷

毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀；

3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單,

由專人監(jiān)督銷毀。

九、嚴(yán)守公司業(yè)務(wù)機(jī)密制度

各級(jí)員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營(yíng)成果、

領(lǐng)個(gè)資料、員工經(jīng)濟(jì)收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理

要經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，做到不該問(wèn)的不問(wèn)，不該講的不講。

如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)

理負(fù)責(zé)保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及綃毀應(yīng)報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)。部門

經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、印章使用要求

(1)凡屬經(jīng)濟(jì)合同文本需蓋公司級(jí)公章和經(jīng)濟(jì)合同專用章的應(yīng)事

先經(jīng)過(guò)董事會(huì)或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。

(2)凡屬對(duì)外公文需蓋公司級(jí)公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。

(3)凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立

即退回辦公室。

(4)凡屬一般洌行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級(jí)公章的，需經(jīng)

辦公室主任批準(zhǔn)。

(5)凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來(lái)。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開(kāi)具介紹信須經(jīng)辦公室主

任批準(zhǔn)。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)埋簽字

批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇5

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與育人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)

議；

年月日甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)

有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（）號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的

批復(fù)》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基0號(hào)《》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的

國(guó)有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)XX

人民政府協(xié)議精神，在X公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，

達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。

二、公司注冊(cè)資金

公司注冊(cè)資本為人民萬(wàn)元。

三、雙方出資比例及其它

甲方—%,乙方%,全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由

甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外,

均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人,

甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)

時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。

公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一

人分別擔(dān)任。

四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)

責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。

五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式

L公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶，屬于甲方出資

部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資金____萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和

借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地

權(quán)證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以公司名義進(jìn)行融資，融

資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為:

1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬(wàn)元至賬戶，公

司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出畝土地使

用證；

2）前述畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資

_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝

土地使用證；

3）前述第二項(xiàng)所稱畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方

負(fù)責(zé)再融資萬(wàn)元用以支付出讓金。該萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)

辦出畝土地使用證。

4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在—年月底前

融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一

半的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸

還甲方為辦理首期畝土地證所支出的出讓金萬(wàn)元及其他

費(fèi)用，然后歸還乙方借給公司的萬(wàn)元借款。

六、公司的運(yùn)營(yíng)

公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。

七、其它約定條款

1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)

于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若

代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違

約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約

責(zé)任，任一違約金最低不得少于______萬(wàn)元。

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將年月日與

人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下

并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方

必須以補(bǔ)允協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)允協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條

款（如果有）。

4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出

資比例依舊為甲方—%、乙方—%o若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方

同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行

解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司

之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。

九、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不

成，雙方均可向—仲裁委員會(huì)提起仲裁。

十、說(shuō)明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充辦議

解決。

2.甲方、公司與人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)嘆的

附件。

3.本協(xié)議一式一份，雙方各執(zhí)份。

甲方簽字：乙方簽字:

訂約日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇6

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：__________________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：__________________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)的

基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于房

屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為

，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為

_______________________________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)

______________________________________________（共有權(quán)證號(hào)

）,土地使用證號(hào),±

地使用權(quán)限取得方式為

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：

4該房屋租賃情況

5、乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，

如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民

幣）（幣）每平方米_______元，總金額

元，大寫億仟佰拾萬(wàn)仟

佰拾元整。

第三條付款方式雙方約定按以下第項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、

其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性將

購(gòu)房款支付給O

2、分期付款：

受理日期：______年月日

編號(hào)：______________

委托方

備注

委托權(quán)限代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;

代辦土地使用證;其它）代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)

證;代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營(yíng)業(yè)房、住宅、辦公房）租

賃手續(xù)。房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說(shuō)

明：1、免費(fèi)登記；2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。

受托方（簽章）：

委托方（簽章）：

受托方經(jīng)辦人（簽章）：

委托方經(jīng)辦人（簽章）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇7

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該

房屋）達(dá)成如下協(xié)議。

第一條該房屋

L該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國(guó)有土

地使用面積（含共有共用面積）平方米。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲

方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見(jiàn)本租約

附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變?cè)摲课萦猛?，?yīng)

提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付

乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)

在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬(wàn)仟佰拾角分；

2.租金支付方式為.

第五條稅費(fèi)

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi)，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和

房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳

納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)，乙方須在收

到繳費(fèi)通知單后。日內(nèi)繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支

付物.業(yè)管理費(fèi)。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管理

費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用、開(kāi)支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙

方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

戶名：

第八條保證金

1.租金保證金（押租）

本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣

兀o

2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金

本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)

管理費(fèi)的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)

定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證

金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金

不足時(shí)\甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)應(yīng)

將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1.租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管

道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2,非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)，但甲

方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對(duì)其本人、家屬、朋友、訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害

負(fù)責(zé)。

4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀

態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費(fèi)用

1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。

2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人；

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn)；

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政

機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租己取得其共有人同

意；

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；

6.甲方保證該戾屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有

關(guān)規(guī)定；

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋

出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意。

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，

在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看；

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆

時(shí)無(wú)需另行通知，陣可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤

氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或

部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，

屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物

品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償；

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收

回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記；

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)

繳付的稅費(fèi);

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦?/p>

途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)；

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同

意。

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金；

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或

管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合；

3.乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃

期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購(gòu)買意

向的人參觀該房屋；

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共

同使用該房屋；

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電

線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪?/p>

管道、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該

房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方

正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租

約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲

方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息（按

活期存款利率計(jì)）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違

約金。

3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該

房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或

者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無(wú)論自用或者轉(zhuǎn)租，均

按違約處理，違約金相當(dāng)于個(gè)月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲

方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

L乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的猿向

乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到

甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交

保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施

的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人

互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)

向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲

方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)

（包括但不限于欠付租金、費(fèi)用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，

甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金（按

個(gè)月租金計(jì)）后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證

金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

L該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或

繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定；

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須

事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦埋登記備案手續(xù)；

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的

租金標(biāo)準(zhǔn)；

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與

轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利

和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相

應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的'；

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的；

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此

而造成的損失，由乙方賠償：

L將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；

2,將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其

發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能

履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí).，遇有上述不可抗

力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方，并在5日內(nèi)提供不可

抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理

由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出

具，按該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否

解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和

國(guó)現(xiàn)行有效的法律。

第十八條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均以友

好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)北京仲裁委

員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動(dòng)履行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭

指定方承擔(dān)。

第十九條其他

1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進(jìn)行。通知可

以傳真、郵寄、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式

送達(dá)，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以面交方式送達(dá)，則以接收

方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以郵寄（包括特快專遞）方式送達(dá)，則以寄

出后5日為送達(dá)時(shí)間。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,

交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽訂日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇8

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代

表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：

郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

____________________________________開(kāi)戶行：__________________

帳號(hào)：_________________

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法

定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：

郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

____________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編

號(hào)：開(kāi)戶行：帳號(hào)：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：國(guó)籍/

法定代表人：身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話：

______________________________________委托代理人：

_____________________________________國(guó)籍/法定代表人：

身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地it：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

______________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法

典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,

達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：

商品房座落：_______區(qū)、縣

路、道、街o

設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部

分分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

商品房土地來(lái)源為：O

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自—

年一月—日至_____年_______月______日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為

元（幣種：—），價(jià)款為元，計(jì)（大寫）。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未

經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于____年—月—日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理:

1、變更合同2、解除合同3、o

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

____________________________________________________第

五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第

三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究

已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付

商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，

追究甲方違約責(zé)任：

__1、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之

日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向乙方支付違約

金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)

交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款

利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向乙方支付

違約金。

乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付

款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利

息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸

款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定，

追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次

日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向甲方支付違約

金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面

積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每

平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異

多退少補(bǔ)。

面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等

應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和

承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《長(zhǎng)沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》

的規(guī)定履行保修責(zé)任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如

下：

1、上水O

2、下水o

3、供電____________________________o

4、