房屋買賣合同的貸款部分解析

房屋買賣合同的貸款部分解析合同編號：__________房屋買賣合同（貸款部分解析）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實測面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，通過銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜雙方可協商辦理；（3）乙方貸款申請批準后，應按照貸款銀行的要求，將貸款轉入甲方指定的賬戶。第三條貸款部分的解析3.1乙方所申請的貸款額度、利率、還款方式、還款期限等，均應按照貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。3.2乙方應保證貸款申請材料的真實性、合法性，如因乙方提供的材料不真實、不合法導致貸款未能批準，乙方應承擔相應責任。3.3甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因導致貸款未能批準，甲方應承擔相應責任。3.4貸款銀行批準貸款后，乙方應按照約定時間將貸款轉入甲方指定的賬戶。3.5甲方在收到乙方貸款后，應將房屋過戶至乙方名下。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3甲方逾期交付房屋的，應按照逾期交付的天數，每天向乙方支付購房款的_______%作為違約金。4.4若甲方存在本合同第一條第1.3款所述的瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經簽訂，非經雙方協商一致，不得變更或解除。5.2合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協議，并辦理相關手續(xù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同正式文本4.貸款申請相關材料5.定金收據6.貸款批準通知書7.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款：指乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付購房款的行為。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下的行為。3.甲方未按約定提供房屋：指甲方未按照本合同第一條第1.3款所述的瑕疵，未能提供無權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵的房屋。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方貸款申請被拒絕：解決辦法：乙方應重新提供真實、合法的貸款申請材料，并重新申請貸款。2.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應按照本合同約定，按時將房屋過戶至乙方名下；若甲方原因導致逾期交付，甲方應承擔違約責任。3.房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，并