城中村房產(chǎn)買賣合同格式

城中村房產(chǎn)買賣合同格式合同編號(hào)：__________城中村房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是城中村房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所持有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，接收房產(chǎn)。3.3買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1若賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2若買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同約定的交付日期起，賣方未將房產(chǎn)交付給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指自合同約定的支付日期起，買方未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：指買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的，影響房產(chǎn)使用和價(jià)值的問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.城中村房產(chǎn)：指位于城市郊區(qū)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)所有的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與支付價(jià)款時(shí)間沖突：買方在支付價(jià)款后，賣方應(yīng)優(yōu)先安排房產(chǎn)交付。2.房產(chǎn)驗(yàn)收不合格：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同：雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商延期或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城中村房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于城中村房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)出售給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.投資購(gòu)買城中村房產(chǎn)：適用于投資者購(gòu)買城中村房產(chǎn)以獲取投資回報(bào)