北京市購房合同范例

北京市購房合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)終止日期為________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）自房屋交付之日起，每月支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，共計(jì)支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買受人）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑規(guī)模為____平方米，房屋現(xiàn)狀為____。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為交易價(jià)格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)貸款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合乙方完成房屋的過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，及時(shí)支付購房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的金額。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方的房款。4.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款支付給甲方的房款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定條件交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。4.房屋過戶失敗：解決辦法：雙方應(yīng)共同查明原因，協(xié)商解決；如有違約方，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)的房屋。4.購房人通過按揭貸款方式購買房屋。5.房屋過戶手續(xù)辦理。6.遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致的合同履行問題。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.首付款支付憑證6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或首付款支付不足，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋交易價(jià)格。4.首付款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的一部分購房款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或解除合同。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求延長過戶時(shí)間或解除合同。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法