房屋買賣及置換合同

房屋買賣及置換合同合同編號：__________房屋買賣及置換合同賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________買方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體描述如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋類型：____________________建筑年份：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利限制。第二條：房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內支付。第三條：置換房屋3.2置換房屋的具體描述如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋類型：____________________建筑年份：____________________3.3買方應在辦理房屋過戶手續(xù)完成后，將該房屋交付給賣方，并按照本合同約定的價格向賣方支付置換房屋的價款。第四條：房屋過戶及交付4.1雙方應在本合同簽署后____個工作日內，共同向相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應將該房屋的所有權轉移給買方，并交付該房屋。4.3買方應按照本合同約定的價格支付剩余房款，并在支付后____個工作日內接收該房屋。第五條：附加條款5.1該房屋的戶口遷移由買方負責，遷移費用由買方承擔。5.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用自本合同簽署之日起由買方承擔。5.3該房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用自本合同簽署之日起由買方承擔。5.4買方應在接收該房屋后，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的維護、保養(yǎng)責任。5.5如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若賣方在約定的時間內未能按照本合同的約定交付該房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。6.3若買方在約定的時間內未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條：合同的生效、變更和終止7.1本合同自雙方簽署之日起生效。7.2本合同的變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.3本合同在雙方履行完畢后自動終止。第八條：其他約定8.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同的附件為雙方約定的房屋置換協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同4.置換房屋的詳細描述5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋維修基金證明7.水、電、煤氣等公共事業(yè)費用相關文件8.物業(yè)管理費相關文件9.房屋置換協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內交付該房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未能在約定時間內支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：買方在簽署合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。3.置換房屋：買方用該房屋與賣方提供的另一房屋進行交換。4.房屋過戶：將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。5.違約金：因違約行為而向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：雙方應提前準備好相關文件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以縮短時間。2.問題：房屋的戶口遷移遇到困難。解決辦法：買方應提前與當?shù)嘏沙鏊?lián)系，了解遷移程序，確保順利遷移。3.問題：房屋出現(xiàn)質量問題。解決辦法：買方應在接收房屋后及時檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，賣方應承擔維修責任。4.問題：雙方在履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，