買房補充協(xié)議范本及解讀

買房補充協(xié)議范本及解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)等。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。乙方已支付的定金____元，抵作房價款。2.3乙方未按照主合同約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)按照主合同約定的時間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照主合同約定的時間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.4甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方出具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2甲方承諾，自交付之日起，房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修期為____年，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋或未按照約定條件交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價款或未按照約定條件支付房價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日【解讀】本買房補充協(xié)議范本旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，對主合同中的未盡事宜進行補充。協(xié)議主要包括房產(chǎn)基本情況、交易價格及支付方式、交付及辦理過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量及保修、違約責(zé)任、爭議解決和其他約定等內(nèi)容。通過本補充協(xié)議，雙方可以更加明確彼此在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的順利進行。例如，在房產(chǎn)基本情況中，明確了房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息；在交易價格及支付方式中，明確了房價款的支付時間和方式；在交付及辦理過戶手續(xù)中，明確了雙方在交付和過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)；在房屋質(zhì)量及保修中，明確了甲方對房屋質(zhì)量和保修的承諾；在違約責(zé)任中，明確了雙方在違反協(xié)議時的違約責(zé)任；在爭議解決中，明確了雙方在發(fā)生糾紛時的解決方式。本買房補充協(xié)議范本為甲乙雙方提供了一個明確、詳細(xì)的交易指南，有助于雙方規(guī)避交易過程中的風(fēng)險，確保雙方權(quán)益得到保障。在實際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行修改和完善，以滿足具體交易需求。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房發(fā)票復(fù)印件5.房屋驗收合格證書復(fù)印件6.保修卡復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或未按照約定條件交付房屋。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.甲方未能保證房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定時間支付房價款，或未按照約定條件支付房價款。5.乙方未按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.雙方未按照約定履行本補充協(xié)議的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____路____號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。4.房價款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易價格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指乙方按照約定配合甲方辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。4.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，雙方可協(xié)商解決，或向相關(guān)部門求助。五、所有應(yīng)用場景：