商住兩用二手房交易合同模板

商住兩用二手房交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方愿意出售位于上述地址的商住兩用二手房，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積為__________________平方米。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為__________________，土地使用權(quán)期限至__________________年。1.3房產(chǎn)證號：____________________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，甲方收款后予以退還或在房產(chǎn)過戶完成后抵扣房款。第三條付款方式及時間（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2雙方約定如下付款時間：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付完畢；（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款資金支付給甲方；（3）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，之后按照約定的期限和金額分____期支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3雙方約定如下交付時間：（1）房產(chǎn)過戶完成后；（2）雙方另行協(xié)商確定的時間。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1雙方同意，本次交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2雙方同意，本次交易過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自房產(chǎn)過戶完成后由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證明文件6.戶口簿7.婚姻狀況證明8.房產(chǎn)買賣合同9.貸款合同（如有）10.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶的，視為甲方違約。2.乙方逾期支付房款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定時間退還定金的，視為甲方違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符的，視為甲方違約。5.乙方未按約定時間向銀行申請貸款或未將貸款資金支付給甲方的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用二手房：指既可以用于居住，又可以用于商業(yè)活動的房產(chǎn)。2.契稅：指根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國《印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣10,000元整。3.問題：甲方未按約定時間退還定金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。4.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.問題：乙方未按約定時間向銀行申請貸款或未將貸款資金支付給甲方。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間履行相關(guān)義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合