小戶(hù)型二手房交易協(xié)議模板

小戶(hù)型二手房交易協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.房屋坐落于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.該房屋為_(kāi)___年____月____日取得，土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。二、交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.乙方同意以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款。自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)違章建筑、無(wú)安全隱患；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本次交易中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)依法繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。2.甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過(guò)戶(hù)憑證復(fù)印件8.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，或存在隱瞞房屋實(shí)際情況的行為。4.乙方在購(gòu)房后未按約定履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.契稅：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向受讓人征收的稅費(fèi)。3.印花稅：按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額征收的稅費(fèi)。4.交易手續(xù)費(fèi)：辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)時(shí)需要支付的費(fèi)用。5.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到約定條件。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：甲方未履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，自行繳納相關(guān)