2024年度大連房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋所有權(quán)證明第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋使用及管理9.1使用規(guī)定9.2物業(yè)管理第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3其他附加條款第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：大連市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋基本情況1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。2.2付款方式乙方分期向甲方支付交易價(jià)格，具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元作為定金；（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000.00元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元，乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。2.3付款時(shí)間按照本合同第二條約定的付款方式，乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的標(biāo)的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。4.3保修期限如標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。6.2買(mǎi)受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定解除本合同的具體條款。第九條房屋使用及管理9.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第十條附加條款10.1裝修條款乙方在取得標(biāo)的房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方和物業(yè)公司的書(shū)面同意。10.2家具家電條款標(biāo)的房屋內(nèi)的家具家電（詳見(jiàn)附件一）歸乙方所有，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將家具家電清單交付給乙方。10.3其他附加條款甲乙雙方可在本合同附件二中約定其他附加條款，附件二為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。11.3失效條件本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙任一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）以及政府行為。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同附件三中約定其他事項(xiàng)，附件三為本合同不可分割的一部分。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并公正、中立地處理交易過(guò)程中的事務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)監(jiān)督甲方按照合同約定完成房屋交付及驗(yàn)收等事項(xiàng)，確保房屋質(zhì)量及保修條款的履行。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)，確保貸款利率、還款方式等符合甲乙雙方利益。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)管理等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的各類(lèi)服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方可根據(jù)與第三方簽訂的服務(wù)合同，約定費(fèi)用支付方式。支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式（1）第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）第三方支付違約金；（3）第三方賠償損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的服務(wù)合同。6.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍或違反法律法規(guī)的服務(wù)。6.3第三方如遭受甲乙雙方的不當(dāng)對(duì)待，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商處理。第九條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)。9.2第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)、違約責(zé)任等條款。附件三：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方在房屋交付時(shí)的具體交付時(shí)間、交付條件以及驗(yàn)收程序。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、監(jiān)理服務(wù)合同、金融服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同等，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：明確標(biāo)的房屋內(nèi)的家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等信息。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證明；3.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；4.乙方未按合同約定時(shí)間、條件支付款項(xiàng)；5.乙方未按合同約定使用和管理標(biāo)的房屋；6.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方