2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度洛陽(yáng)二手房買賣合同范本樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵告知4.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本樣本第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案等用途第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬情況3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2買受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間和方式4.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和方式5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍和期限6.交易費(fèi)用6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.合同的履行期限11.1雙方履行合同的期限12.雙方簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章12.2買受人的簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方住址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方住址：1.3二手房屋信息房屋位于河南省洛陽(yáng)市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑總面積為X平方米，房屋用途為住宅。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款：￥元。2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際征收數(shù)額為準(zhǔn)。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)。過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2房屋瑕疵告知甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵及維修情況。如甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)如房屋存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。第五條：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。5.2房屋維修責(zé)任房屋及配套設(shè)施的正常維修責(zé)任，按照物業(yè)管理規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人的姓名或名稱：X1.1.2出賣人的身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人的聯(lián)系方式：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人的姓名或名稱：X1.2.2買受人的身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人的聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的地址：X2.1.2房屋的面積：X平方米2.1.3房屋的戶型：X2.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.5房屋的建造年份：X2.2房屋的權(quán)屬情況2.2.1房屋的所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.2.3房屋的用途：X2.2.4房屋的權(quán)屬狀態(tài)：已取得完整產(chǎn)權(quán)第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.1.1房屋的總價(jià)款：X萬(wàn)元3.1.2房屋的首付款：X萬(wàn)元3.1.3房屋的貸款金額：X萬(wàn)元3.2買受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款3.2.2買受人支付首付款的日期：X3.2.3買受人支付貸款的日期：X第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間和方式4.1.1房屋交付的日期：X4.1.2房屋交付的方式：現(xiàn)場(chǎng)交付4.2房屋過(guò)戶的時(shí)間和方式4.2.1房屋過(guò)戶的日期：X4.2.2房屋過(guò)戶的方式：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人提供房屋質(zhì)量保證書5.2房屋的保修范圍和期限5.2.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等5.2.2房屋保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年第六條交易費(fèi)用6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：X元6.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：X元第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：X元7.1.2出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金：X元7.2.2買受人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任652578第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的解除條件10.3.1合同解除的條件由法律規(guī)定或者雙方協(xié)商確定。第十一條合同的履行期限11.1雙方履行合同的期限11.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章12.1.1出賣人簽字：________________12.1.2出賣人蓋章：________________12.2買受人的簽字蓋章12.2.1買受人簽字：________________12.2.2買受人蓋章：________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年月日652578第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，可向洛陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。除清單外，房屋內(nèi)的其他物品歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理的結(jié)算方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如雙方另有約定的，從其約定。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本樣本11.4家具、家電清單第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：年月日12.2簽署地點(diǎn)：河南省洛陽(yáng)市區(qū)路號(hào)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案等用途第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。14.2乙方聲明及承諾乙方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第二條第三方的主要義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2除法律明確規(guī)定或者甲乙雙方另有約定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)于甲乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的最高限額為人民幣萬(wàn)元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均不應(yīng)視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付相關(guān)費(fèi)用。若甲乙方未能按時(shí)支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方備案。6.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。7.2第三方因故無(wú)法履行服務(wù)合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代服務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保方：提供房屋交易資金擔(dān)保的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）貸款方：為乙方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）過(guò)戶方：協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲氖乱?，并確保第三方的服務(wù)符合雙方合法權(quán)益。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。3.2服務(wù)費(fèi)用支付責(zé)任甲乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方逾期支付，導(dǎo)致第三方服務(wù)合同違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如合同未明確責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙方提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙方選擇合適第三方、協(xié)調(diào)第三方服務(wù)等方面的責(zé)任。中介方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與貸款方的關(guān)系如第三方為貸款方，貸款方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并對(duì)其提供的貸款服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。6.2第三方未履行合同義務(wù)的處理如第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未能履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)與第三方服務(wù)相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。7.2第三方作為爭(zhēng)議第三方時(shí)的處理如第三方作為爭(zhēng)議一方，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對(duì)爭(zhēng)議的處理結(jié)果有異議的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更如甲乙方因特殊情況需變更與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2第三方介入的合同解除如甲乙方因特殊情況需解除與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條：第三方介入后的其他約定9.1甲方與第三方之間的糾紛甲方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2乙方與第三方之間的糾紛乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同附件10.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：貸款合同附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：質(zhì)量保證書附件9：保修條款附件10：交易費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件2.1：須明確雙方對(duì)于本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件3.1：須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值評(píng)估。附件4：貸款合同附件4.1：若買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，須提供貸款合同副本。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件5.1：填寫完整的過(guò)戶申請(qǐng)表，包括雙方的基本信息及房屋信息。附件6：資金監(jiān)管協(xié)議附件6.1：約定買受人將購(gòu)房款存入雙方約定的銀行賬戶，并約定資金的釋放條件。附件7：房屋交付確認(rèn)書附件7.1：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。附件8：質(zhì)量保證書附件8.1：出賣人對(duì)于房屋質(zhì)量的保證，包括保修范圍和期限。附件9：保修條款附件9.1：詳細(xì)說(shuō)明房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件10：交易費(fèi)用清單附件10.1：列明雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用，包括計(jì)算方式和服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買受人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。4.買受人未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。違約金的支付相當(dāng)于對(duì)買受人因延遲交付而遭受的損失進(jìn)行了補(bǔ)償。若買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。違約金的支付相當(dāng)于對(duì)出賣人因延遲支付而遭受的損失進(jìn)行了補(bǔ)償。若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以選擇要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)額外費(fèi)用等，以彌補(bǔ)因第三方違約而造成的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本樣本附件四：家具、家電清單附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋瑕疵告知書附件七：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)附件八：第三方服務(wù)合同附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件十一：貸款申請(qǐng)表附件十二：評(píng)估報(bào)告附件十三：擔(dān)保合同附件十四：戶口遷移證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房