04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書解讀本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃用途5.1承租方使用目的5.2禁止使用的活動6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買及費(fèi)用承擔(dān)8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院11.其他條款11.1租賃押金11.2租金調(diào)整機(jī)制11.3合同的附屬文件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1商鋪照片13.2租賃押金收據(jù)13.3其他重要文件14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：市區(qū)路號商鋪1.1.2法定代表人：X1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.2承租方信息1.2.1名稱：X個體工商戶1.2.2經(jīng)營者：X1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4身份證號：2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于市區(qū)路號商鋪2.2商鋪面積：實(shí)際使用面積為平方米2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于空置狀態(tài)，具備租賃條件3.租賃期限3.1租賃開始日期：雙方簽訂合同之日起3.2租賃結(jié)束日期：合同到期日，即租賃期限為____年，自20年月日起至20年月日止4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800.00元整4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶5.租賃用途5.1承租方使用目的：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)5.2禁止使用的活動：乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)以及違反租賃目的的活動6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：出租方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用6.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如系出租方責(zé)任，由出租方承擔(dān)；如系承租方責(zé)任，由承租方承擔(dān)7.保險7.1保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買火災(zāi)險，并保障商鋪及附屬設(shè)施的安全，承擔(dān)因火災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失7.2保險購買及費(fèi)用承擔(dān)：保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)，并確保保險有效期與租賃期限一致8.合同的變更和終止8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2合同終止條件：8.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同8.2.2承租方提前解除合同，提前解除合同需提前三個月通知對方8.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對方利益，對方有權(quán)終止合同8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.3合同終止后的處理：合同終止后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，交還給出租方9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照約定提供商鋪，或者提供不符合約定的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照約定支付租金，或者未按照約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：爭議提交至市區(qū)人民法院解決11.其他條款11.1租賃押金：承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金人民幣捌佰元整（小寫）：800.00元整，租賃期滿后，如無損壞，押金退還承租方11.2租金調(diào)整機(jī)制：租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場行情確定11.3合同的附屬文件：本合同附件包括商鋪平面圖、商鋪照片等12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章：甲方（簽字）：日期：____年____月____日12.2承租方簽字蓋章：乙方（簽字）：日期：____年____月____日13.附件13.1商鋪照片：見附件一13.2租賃押金收據(jù)：見附件二13.3其他重要文件：見附件三14.合同生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且出租方收到承租方支付的押金后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易或與本合同有關(guān)的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入時，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利，并在本合同中予以注明。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1.1第三方名稱、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息；17.1.2第三方職責(zé)和權(quán)利的具體描述；17.1.3第三方履行職責(zé)的時間、方式和要求；17.1.4第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確界定。如無特別約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，不代替甲乙方的責(zé)任。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不應(yīng)要求甲乙方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。19.2第三方與租賃物的劃分：第三方對租賃物的質(zhì)量、性能、安全等承擔(dān)的責(zé)任，不轉(zhuǎn)移給甲乙方。甲乙方對租賃物的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。20.第三方介入的變更和終止20.1第三方介入的變更：如第三方因故需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的終止：如第三方因故需終止介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。21.第三方違約處理21.1第三方未按照約定履行職責(zé)，或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，或要求第三方履行其職責(zé)。22.第三方爭議解決22.1第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方簽字蓋章23.1若第三方為自然人，應(yīng)親自簽字蓋章；若第三方為法人或其他組織，應(yīng)由其法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。24.附件24.1第三方基本信息及相關(guān)文件：見附件四25.本部分修正條款的生效25.1本部分修正條款自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件二：商鋪照片提供商鋪內(nèi)外部的照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃押金收據(jù)證明承租方已支付租賃押金的收據(jù)。附件四：第三方基本信息及相關(guān)文件包括第三方名稱、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息，以及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間提供商鋪：出租方延遲提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。1.2提供的商鋪不符合約定：如商鋪存在重大瑕疵或無法正常使用，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付租金：承租方延遲支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.2未按約定使用商鋪：承租方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)：第三方未按照約定履行其