2024年度成都市住宅銷售合同標的及權益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市住宅銷售合同標的及權益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）2.住宅銷售合同標的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅戶型2.1.4住宅建筑結構3.權益轉(zhuǎn)讓3.1甲方權益3.1.1房產(chǎn)證所有權3.1.2土地使用權3.1.3配套設施使用權3.2乙方權益3.2.1購房資格3.2.2產(chǎn)權過戶3.2.3物業(yè)服務享受權4.合同價格與支付4.1住宅銷售價格4.2支付方式4.2.1定金支付4.2.2首付款支付4.2.3貸款支付4.2.4尾款支付5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效10.其他約定10.1配套設施建設10.2物業(yè)管理10.3鄰里關系11.附件11.1住宅銷售合同標的的相關資料11.2付款憑證11.3產(chǎn)權過戶資料12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）：成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxx，地址：成都市xx區(qū)xx路xx號，聯(lián)系電話：xxxxxxxx。1.2乙方（買受人）：xxxxxxxx，身份證號碼：xxxxxxxx，地址：xxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxx。第二條住宅銷售合同標的2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：成都市xx區(qū)xx路xx號。2.1.2住宅面積：住宅建筑面積為xx平方米，其中包括xx平方米的住宅面積和xx平方米的共有部位面積。2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)。2.1.4住宅建筑結構：鋼筋混凝土結構。第三條權益轉(zhuǎn)讓3.1甲方權益3.1.1房產(chǎn)證所有權：甲方保證對出售的住宅擁有完全的房產(chǎn)證所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.1.2土地使用權：甲方保證對出售的住宅擁有合法的土地使用權，土地使用權證號為：xxxxxxxx。3.1.3配套設施使用權：甲方保證乙方在交付后能正常使用住宅相關的配套設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。3.2乙方權益3.2.1購房資格：乙方應具備符合我國法律法規(guī)及成都市購房政策規(guī)定的購房資格。3.2.2產(chǎn)權過戶：乙方有權按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，將合同標的的房產(chǎn)過戶至其名下。3.2.3物業(yè)服務享受權：乙方有權享受甲方提供的物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保等。第四條合同價格與支付4.1住宅銷售價格：住宅銷售價格為人民幣xx元/平方米，總價為xx元（大寫：人民幣xxxxxxxx元整）。4.2支付方式4.2.1定金支付：乙方應在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣xx元，作為購買合同標的的保證。4.2.2首付款支付：乙方應在xx個月內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價款的xx%。4.2.3貸款支付：乙方應按照我國金融機構的相關規(guī)定，申請購房貸款，并將貸款支付給我的甲方。4.2.4尾款支付：乙方應在貸款審批通過并將貸款發(fā)放至甲方賬戶后，按照甲方提供的支付通知，支付合同總價款的剩余部分。第五條交付及驗收5.1交付時間：甲方應在合同約定的交付日期，將合同標的交付給乙方。5.2交付條件：合同標的交付時，應符合我國法律法規(guī)及成都市的相關規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設施等。5.3驗收程序：乙方應在交付后七個工作日內(nèi)對合同標的進行驗收，并將驗收結果通知甲方。5.4質(zhì)量保修：甲方應對合同標的的質(zhì)量和使用安全承擔保修責任，保修期自交付之日起計算，保修期限和保修范圍按照我國法律法規(guī)及購房合同的約定執(zhí)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在任何情況下，合同解除都不影響乙方已支付的定金和首付款的權益。第八條違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按合同約定時間、條件交付合同標的的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。8.1.2甲方未按合同約定履行義務的，應承擔乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的0.5%。8.2.2乙方未按合同約定履行義務的，應承擔甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同標的全部權利轉(zhuǎn)移給乙方后，本合同終止。10.3如合同因違約而被解除，本合同失效。第十一條附件11.1本合同附件包括：住宅銷售合同標的的相關資料、付款憑證、產(chǎn)權過戶資料等。第十二條簽字蓋章12.1甲方（出賣人）簽字：______________12.2乙方（買受人）簽字：______________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年xx月xx日。第十四條合同編號本合同編號為：2024xxcs001。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同標的具有利害關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任：第三方應獨立承擔其行為所產(chǎn)生的法律責任，與甲方和乙方無關。第二條第三方介入的情形2.1中介服務：如甲方和乙方選擇中介機構進行房屋買賣，中介機構作為第三方介入本合同，提供房源信息、介紹買賣雙方、協(xié)助談判等服務。2.2貸款機構：如乙方選擇貸款方式支付購房款項，貸款機構作為第三方介入本合同，提供貸款服務。2.3物業(yè)服務公司：合同標的交付后，物業(yè)服務公司作為第三方介入本合同，提供物業(yè)服務。第三條第三方義務及責任限額3.1中介服務第三方3.1.1義務：中介機構應如實提供房源信息，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，保密雙方信息。3.1.2責任限額：中介機構因過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔不超過合同總價款1%的賠償責任。3.2貸款服務第三方3.2.1義務：貸款機構應按照法律法規(guī)和雙方約定，按時發(fā)放貸款，提供貸款咨詢等服務。3.2.2責任限額：貸款機構因過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔不超過貸款金額1%的賠償責任。3.3物業(yè)服務第三方3.3.1義務：物業(yè)服務公司應按照合同約定，提供合同標的的物業(yè)服務。3.3.2責任限額：物業(yè)服務公司因過錯導致甲方和乙方損失的，應承擔不超過物業(yè)服務費用的1%的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的權利劃分4.1甲方與中介機構的權利劃分：中介機構應如實提供房源信息，甲方有權要求中介機構承擔虛假信息的賠償責任。4.2乙方與貸款金融機構的權利劃分：乙方有權要求貸款金融機構按時發(fā)放貸款，承擔違約責任。4.3甲方與物業(yè)服務公司的權利劃分：甲方有權要求物業(yè)服務公司提供合同標的的物業(yè)服務，承擔違約責任。第五條第三方介入的合同修改5.1甲方與中介機構簽訂中介服務合同時，應明確中介機構的權利義務及責任限額。5.2乙方與貸款金融機構簽訂貸款合同時，應明確貸款金融機構的權利義務及責任限額。5.3甲方與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同時，應明確物業(yè)服務公司的權利義務及責任限額。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方與中介機構之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2乙方與貸款金融機構之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.3甲方與物業(yè)服務公司之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同效力7.1本合同及其附件的第三方介入部分，自甲方、乙方與第三方簽訂相關合同時生效。7.2本合同及其附件的第三方介入部分，不影響本合同其他部分的效力。第八條附加說明8.1本合同第三方介入部分的修正，旨在明確第三方的權利義務及責任限額，保護甲乙方的合法權益。8.2本合同第三方介入部分的修正，不免除第三方應承擔的法律責任和合同責任。第二部分：第三方介入后的修正到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅銷售合同標的的相關資料1.1房屋所有權證復印件1.2土地使用權證復印件1.3房屋平面圖1.4房屋質(zhì)量保證書1.5房屋使用說明書2.附件二：付款憑證2.1定金收據(jù)2.2首付款收據(jù)2.3貸款批準通知書2.4貸款還款憑證2.5尾款收據(jù)3.附件三：產(chǎn)權過戶資料3.1產(chǎn)權過戶申請書3.2產(chǎn)權過戶合同3.3產(chǎn)權過戶費用收據(jù)3.4產(chǎn)權過戶證明復印件4.附件四：中介服務合同4.1中介服務合同復印件4.2中介服務費用收據(jù)5.附件五：貸款合同5.1貸款合同復印件5.2貸款還款計劃表6.附件六：物業(yè)服務合同6.1物業(yè)服務合同復印件6.2物業(yè)服務費用收據(jù)說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按合同約定時間交付合同標的的，應支付違約金，違約金為合同總價款的0.5%。1.2未按合同約定條件交付合同標的的，應承擔乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付購房款項的，應支付違約金，違約金為應付款項的0.5%。2.2未按合同約定履行義務的，應承擔甲方因此所遭受的損