2024年度北京住房租賃合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租賃合同條款本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3附屬設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約規(guī)定第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用及維修5.1租賃期間的使用權(quán)5.2維修責(zé)任5.3裝修規(guī)定第六條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1寵物規(guī)定13.2訪客管理13.3保險(xiǎn)責(zé)任第十四條附件14.1房屋附屬設(shè)施清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交接記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址甲方將位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米的住宅房屋出租給乙方。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)包括：____層，房間包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。房屋實(shí)際使用面積為____平方米。1.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電、供暖、供水、供電、通訊設(shè)施等，具體清單見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3提前解約規(guī)定甲乙雙方提前解約需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方每月__日前將租金支付給甲方。3.3租金支付方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1租賃期間的使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3裝修規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。第六條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利1）按合同約定收取租金。2）對(duì)乙方使用房屋及附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方使用合法合規(guī)。3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修和維護(hù)。6.2甲方義務(wù)1）提供符合租賃條件的房屋及附屬設(shè)施。2）保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3）在租賃期內(nèi)，按照合同約定履行出租方的其他義務(wù)。第七條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利1）按照合同約定使用和享受房屋及附屬設(shè)施。2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修或改造。3）在租賃期內(nèi)，按照合同約定要求甲方履行出租方的義務(wù)。7.2乙方義務(wù)1）按照合同約定支付租金和押金。2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。3）遵守合同約定的其他義務(wù)。第八條合同變更8.1變更條件甲乙雙方同意，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。2）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。3）乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，嚴(yán)重違反合同約定。4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方已支付的押金。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，或提供的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除非依法應(yīng)當(dāng)變更或解除合同，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同期滿。第十三條其他約定13.1寵物規(guī)定乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。13.2訪客管理乙方應(yīng)妥善管理訪客，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用。如乙方未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條附件14.1房屋附屬設(shè)施清單14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交接記錄14.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，享有合同約定的權(quán)益。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方租賃事宜，提供租賃信息，協(xié)助雙方簽訂合同等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。維修保養(yǎng)方的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞。16.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋的管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、安保、綠化等。物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.4其他第三方介入如合同履行過(guò)程中有其他第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任劃分，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以注明。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的身份、介入程度、合同約定等因素綜合確定。17.2第三方賠償責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的賠償如第三方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定予以明確。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定予以明確。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。甲乙雙方與變更后的第三方重新明確責(zé)任劃分，并在合同中予以更新。19.2第三方解除第三方如解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。甲乙雙方與解除后的第三方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償?shù)谌桨凑蘸贤s定承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)向違約方追償。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十二條本合同的附件22.1第三方介入的相關(guān)文件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)合同等。22.2其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金收據(jù)記錄押金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：房屋鑰匙交接記錄記錄鑰匙的交接時(shí)間、交接人、接收人等信息。附件四：房屋裝修改造申請(qǐng)表如乙方需進(jìn)行裝修或改造，需填寫此表并提交給甲方審批。附件五：房屋維修保養(yǎng)合同詳細(xì)列出維修保養(yǎng)方的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)列出物業(yè)管理方的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：第三方服務(wù)合同如涉及中介、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等第三方服務(wù)，需附上與第三方簽訂的服務(wù)合同。附件八：房屋損害賠償計(jì)算表用于記錄房屋及附屬設(shè)施損壞的情況及賠償金額。附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件如涉及爭(zhēng)議解決，需附上相關(guān)法律文件或調(diào)解協(xié)議。附件十：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照合同約定履行出租方的義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成甲方損失。5.第三方未按照合同約定履行